Дело № 2-188/11

Именем Российской Федерации

6 июля 2011 года Фокинский районный суд г.Брянска в составе: председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушиной Л.С. к Пановой Ю.А. об установлении границы между земельными участками и сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Петрушина Л.С. обратилась в суд с указанным иском к Пановой Ю.А., ссылаясь на то, что она является собственником <...> долей в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по <адрес>, и собственником земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по данному адресу. В собственности Пановой Ю.А. находится жилой дом и земельный участок площадью <...> кв.м., расположенные по <адрес>. Однако Панова Ю.А. фактически пользуются частью принадлежащего истцу земельного участка площадью <...> кв.м. Кроме того, Панова Ю.А. самовольно построила гараж, который частично расположен на земельном участке, принадлежащем Петрушиной Л.С. Просила суд определить границу между принадлежащим ей и ответчику земельным участком и снести самовольно возведенный гараж.

В судебном заседании истец иск поддержала в полном объеме, основания иска в части сноса самовольно построенного гаража уточнила и указала, что гараж возведен с существенным нарушением строительных норм и правил, поэтому создает угрозу жизни и здоровью истца в случае возникновения пожара.

Ответчик Панова Ю.А. и ее представитель исковые требования не признали, при этом пояснили, что спорный самовольно построенный гараж расположен в пределах границ земельного участка, находящегося у нее в собственности и в пользовании. Постройкой спорного гаража права истицы не нарушены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно договору купли - продажи и акту приема-передачи от "дата" (л.д.9,10), Петрушина Л.С. приобрела в собственность <...> доли в домовладении № по <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <...> кв.м.

Из акта от "дата" видно, что Петрушиной Л.С. произведен отвод земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес> (л.д.19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата", Петрушина Л.С. является собственником <...> долей в общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> г.Брянска (л.д.11).

Из свидетельство о государственной регистрации права от "дата", видно, что Петрушина Л.С. является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес> с кадастровым номером № (л.д.16).

Земельный участок, находящийся в собственности Петрушиной Л.С., поставлен на кадастровый учет (л.д.20-24).

По договору № от "дата" земельный участок, находившийся в государственной собственности, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> передан в аренду ФИО1 и ФИО2 (л.д.59-60).

По договору от "дата" об уступке прав по договору аренды ФИО1 уступил право аренды земельного участка Пановой Ю.А. (л.д.58).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от "дата" следует, что Панова Ю.А. является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> (л.д.52).

Из акта от "дата" видно, что Пановой Ю.А. произведен отвод земельного участка, расположенного по <адрес> общей площадью <...> кв.м. (л.д.92).

Факт наличия самовольной постройки на земельном участке по <адрес> подтверждается копией плана рассматриваемого земельного участка по состоянию на "дата" и не оспаривается сторонами. На указанном плане земельного участка самовольная постройка обозначена Лит.4.

Из сообщения Управления по строительству и развитию территории города Брянска от "дата" усматривается, что самовольно возведенные на земельном участке № по <адрес> постройки, в т.ч. лит.4, влияния на градостроительную ситуацию не оказывают (л.д.110).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно заключению эксперта № от "дата", граница между земельным участком площадью <...> кв.м., (кадастровый номер №), расположенным по адресу <адрес>, находящимся в собственности Петрушиной Л.С., и земельным участком площадью <...> кв.м. (кадастровый номер №), находящимся в собственности Пановой Ю.А., земельным участком площадью <...> кв.м., и земельным участком, находящимся, в пользовании последней по договору об уступке прав по договору аренды (кадастровый номер №), которые расположены по <адрес> должна проходить от точки, находящейся на границе участка по <адрес>, участка по <адрес> и <адрес> (точка 46 приложения № к заключению эксперта № от "дата") до тыльной границы участков по <адрес> и участка по <адрес> на ... м, ... м (точки №,№,№ приложения № к заключению эксперта № от "дата").

В связи с чем иск в части определения границы между земельными участками подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

По заключению эксперта № от "дата", с учетом границы между земельными участками истца и ответчика, самовольно построенный гараж на земельном участке домовладения № по <адрес> г.Брянска, обозначенный на плане данного земельного участка от "дата" под Лит.4, на дату экспертного осмотра не удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, установленными СНиП 2.07.01-89* (Приложение 1) и Федеральному закону от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (таблица 11).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушение требований пожарной безопасности при возведении спорного гаража является существенным нарушением строительных норм и правил, создающим угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе и истца Петрушиной Л.С., в связи с чем иск о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Петрушиной Л.С. удовлетворить.

Определить границу между земельным участком площадью <...> кв.м., (кадастровый номер №), расположенным по адресу <адрес>, находящимся в собственности Петрушиной Л.С., и земельным участком площадью <...> кв.м. (кадастровый номер №), находящимся в собственности Пановой Ю.А., земельным участком площадью 86 кв.м., земельным участком, находящимся, в пользовании последней по договору об уступке прав по договору аренды (кадастровый номер №), которые расположены по <адрес> которая должна проходить от точки, находящейся на границе участка по <адрес>, участка по <адрес> и <адрес> (точка 46 приложения № к заключению эксперта № от "дата") до тыльной границы участков по <адрес> и участка по <адрес> на ... м, ... м (точки №,№,№ приложения № к заключению эксперта № от "дата").

Обязать Панову Ю.А. снести самовольно построенный гараж на земельном участке домовладения № по <адрес> г.Брянска, обозначенный на плане данного земельного участка от "дата" под Лит.4.

Взыскать с Пановой Ю.А. в пользу Петрушиной Л.С. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей и расходы по выплате сумм экспертам в размере <...> рубля <...> копейки, всего на общую сумму <...> рубля <...> копейки.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г.Брянска в течение 10 дней.

Председательствующий судья П.В.Перминов

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. ..

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.