Дело № 2-1181/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре Строгановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелева А.И. к администрации Фокинского района города Брянска о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Шмелев А.И. обратился в суд с иском к администрации Фокинского района города Брянска о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что является собственником земельного участка кадастровый номер №, общей площадь 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, на котором расположен принадлежащий ему индивидуальный жилой дом.

Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, с целью улучшения жилищных условий, произведено строительство пристроек к жилому дому, обозначенные на плане Лит. А1, Лит. А2, Лит. а, а также возведены хозяйственные постройки сарай Лит. 3, сарай Лит.4

Указанные постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Шмелев А.И. просит суд признать за ним право собственности на жилую пристройку Лит.А1, жилую мансарду Лит. А2, пристройку Лит. а, сарай Лит.3, сарай Лит. 4.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество «Газэнергосервис».

В судебном заседании Шмелев А.И. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям и пояснил, суду что на основании постановления администрации города Брянска № от (дата) ему по улице <адрес> был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, который на основании постановления Администрации Фокинского района г. Брянска от (дата) № был введен в эксплуатацию. С целью улучшения жилищных условий он в 2010 году возвел указанные пристройки к жилому дому и хозяйственные постройки.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, Давыдова О.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно письменному отзыву, Брянская городская администрация не будет возражать против признания права собственности на самовольные постройки за Шмелевым А.И., если они не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии подтверждения права на земельный участок.

Представитель ОАО «Газэнергосервис», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Чистопьян К.А, действующий по доверенности, не возражал против признания права собственности за истцом на самовольные постройки.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с договором от (дата), на отведенном земельном участке по <адрес> возведен индивидуальный жилой дом на праве личной собственности (л.д.27).

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от (дата) собственником дома <адрес> и обозначенного на плане под Лит.А, является Шмелев А.И. (л.д. 9)

Кроме того Шмелев А.И. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. предназначенного для использования индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждено, свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) (л.д. 10).

С целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчика к жилому дому (Лит. А) возведены пристройки, которые в техническом паспорте домовладения обозначена под Лит. А.1, Лит. А2, Лит а, а также возведены хозяйственные постройки: сараи Лит.3 и Лит.4.

Факт возведения самовольных построек не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на (дата).

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от (дата) усматривается, что право собственности на самовольные постройки Лит. А.1, ЛИТ. А2, Лит. а, Лит. 3, Лит.4 может быть признано в случае согласия «Брянскгазэнергоремонт», положительных согласований с ПУ «Брянскмежрайгаз, «Горэлектросети», ГТС и предоставления в установленном порядке земельного участка. (л.д. 12-13).

Представитель ОАО «Газэнергосервис» Чистопьян К.А. не возражал против признания за Шмелевым А.И. права собственности на спорные объекты.

В соответствии с техническим заключением ООО «УниверсаЛ-Проект», от 2011 года без номера, жилой дом с пристроенными и надстроенными помещениями к нему и хозяйственные постройки, расположенные на участке дома <адрес> в Фокинском районе города Брянска возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.29-43).

В соответствии с заключением Брянской городской администрации о возможности признания права собственности за Шмелевым А.И. на самовольно возведенные строения, истцом произведено согласование с «Стройэксперт», ОАО «Газэнергосервис», ПУ «Брянскмежрайгаз» (л.д. 14).

Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории гор. Брянска № от (дата), возведенные на земельном участке <адрес> в Фокинском районе города Брянска постройки (Лит.А1,А2,а,3,4,) влияния на градостроительную ситуацию не оказывают, могут быть сохранены при условии признания на них права собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, суд установил, что при возведении Шмелевым А.И. спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шмелева А.И. к администрации Фокинского района города Брянска о признании права собственности на самовольные постройки -удовлетворить.

Признать за Шмелевым А.И. право собственности на самовольно возведенные: жилую пристройку Лит.А1, жилую мансарду Лит. А2, пристройку Лит. а, сарай Лит.3, сарай Лит. 4. расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на (дата) ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                             Н.Н. Фоменко