Дело № 2-1312 (2011)

Именем российской Федерации

27 июля 2011 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина Д.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности,

                                                    Установил:

Фокин Д.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора об уступке прав по договору аренды ему были уступлены права и обязанности по договору аренды № земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес>, Северо-восточная промзона, участок № с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и эксплуатации <...> гаражей, заключенный с Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации "дата" сроком на 23 года. Согласно договору купли-продажи и акта приема-передачи от "дата" им были приобретены в собственность объекты незавершенного строительства - блоки гаражей с подвалами, назначение - нежилое, 1-этажный, площадь застройки лит.А <...> кв.м., степень готовности 60%, инв.№, лит.Б <...> кв.м., степень готовности 60%, инв.№, лит.В <...> кв.м., степень готовности 60%, инв.№, адрес объекта: <адрес>. На указанном земельном участке он самовольно осуществил реконструкцию блоков гаражей с подвалами, был выполнен второй этаж, мансардный этаж и кровля из металлочерепиццы, в производственный цех. По данным технического паспорта от "дата", строение под лит.Б (бывший блок гаражей с подвалом) имеет площадь <...>. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций зданий, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», свидетельство о допуске к работам: №, объект «Производственный цех» соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По результатом технического обследования был сделан вывод о том, что техническое состояние здания под литерой Б (бывший блок гаражей с подвалом) находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций здания производственного цеха исправное и позволяет использовать его по назначению без угрозы жизни и здоровью людей. Просит суд признать за ним право собственности на здание под литерой Б - производственный цех, общей площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес>

В судебном заседании Фокин Д.В. иск поддержал в полном объеме.

Брянская городская администрация надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила в суд письменный отзыв, из которого следует, что самовольная постройка не была согласована истцом с соответствующими органами местного самоуправления, не были получены соответствующие разрешения на строительство. Право собственности на самовольно возведенные объекты может быть признано за истцом при условии возведения строения самим истцом, подтверждения им права на земельный участок и если самовольное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено без представителя Брянской городской администрации.

Представитель Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебном заседании Рубцова О.А. не возражала против признания за истцом права собственности на здание под литерой Б - производственный цех, общей площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес>

Третье лицо Фокин В.А. в судебном заседании не возражал против признания за истцом права собственности на здание под литерой Б - производственный цех, общей площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес>

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору № от "дата", индивидуальному частному предприятию <...> предоставлен земельный участок в пользование на условиях аренды сроком до "дата", площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес>, Северо-восточная промзона, участок № с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, для завершения строительства и эксплуатации <...> гаражей, земли городской застройки.

На основании договора об уступке прав по договору аренды от "дата", заключенного между ООО <...> и Фокиным Д.В., последнему были уступлены права и обязанности по договору аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности от "дата", выданного Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрацией "дата", зарегистрированного "дата" в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое, имущество и сделок с ним за №, площадью <...> кв.м., находящееся по <адрес>, Северо-восточная промзона, участок <...> с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и эксплуатации <...> гаражей, заключенный с Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации "дата" Сроком на 23 года.

Из договора купли-продажи и акта приема-передачи от "дата" видно, что Фокин Д.В. приобрел в собственность объекты незавершенного строительства - блоки гаражей с подвалами, назначение - нежилое, 1-этажный, площадь застройки лит.А <...> кв.м., степень готовности 60%, инв.№, лит.Б <...> кв.м., степень готовности 60%, инв.№, лит.В <...> кв.м., степень готовности 60%, инв.№, расположенный по <адрес>

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от "дата", Управление имущественных отношений Брянской области (арендодатель) предоставляет Фокину Д.В. (арендатору) земельный участок из категории земель : земли населенных пунктов, площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, Северо - восточная промзона для использования в целях под производственные предприятия, цеха, мастерские, лабораторные корпуса.

Как установлено в судебном заседании, на указанном земельном участке Фокиным Д.В. было самовольно осуществлена реконструкция блоков гаражей с подвалами, выполнен второй этаж, мансардный этаж и кровля из металлочерепиццы, в производственный цех.

По данным технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от "дата", строение под лит.Б (бывший блок гаражей с подвалом) имеет площадь <...>

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций зданий, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», свидетельство о допуске к работам: №, объект «Производственный цех» соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние здания под литерой Б (бывший блок гаражей с подвалом) находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций здания производственного цеха исправное и позволяет использовать его по назначению без угрозы жизни и здоровью людей.

Давая анализ имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу, что здания под литерой Б (бывший блок гаражей с подвалом) расположены на земельном участке, находящемся по договору аренды в пользовании у истца, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, то суд считает, что иск Фокина Д.В. о признании права собственности на самовольные постройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Фокина Д.В. удовлетворить.

Признать за Фокиным Д.В. право собственности на здание под литерой Б - производственный цех, общей площадью <...> кв.м., расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья                                                           П.В.Перминов