Дело № 2-26/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 5 апреля 2011 года Фокинский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам: Жигаловой Н.Е. к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», Луневой Н.А. в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО1 и Петрунину М.Н.; Овчинниковой О.А. к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», Штырхунову М.И. и Штырхуновой Н.В.; Башкатовой Н.В. к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город» и Сухоломкину А.А.; Гусачинской Н.В. к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город» и Родиковой Е.Н. о признании договоров долевого участия в строительстве жилого дома недействительными; Тананыкиной А.М. к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», Давыденко Л.Ф. и Давыденко А.П.; Воскобойниковой Т.С. к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город» и Лашиной О.С.; Чмелева П.Д. к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», Меркуловой Т.В. и Меркулову А.А. о признании договоров долевого участия в строительстве жилого дома недействительными и о понуждении ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство» заключить договора долевого участия в строительстве жилого дома, УСТАНОВИЛ: "дата" между Жигаловой Н.Е. и «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», (далее ООО «БАИСС») был заключен договор № инвестирования строительства 140-квартрного жилого дома переменной этажности (поз.1/3, этажность 9-10) по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска, по дополнительным условиям п.9.1 которого между сторонами предусмотрена возможность заключения договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на <...> квартиру общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Дс-Ис-7с-9с, путем заключения договора новации (соглашения о замене первоначального обязательства). "дата" между ООО «Наш город» и Луневой Н.А.. и Петруниным М.Н. заключен договор долевого участия № о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...> оси Дс-Ис-7с-9с, в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1). Жигалова Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО «БАИСС», ООО «Наш город», Луневой Н.А. в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО1, Петрунину М.Н. о признании недействительным договора долевого участия № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Дс-Ис-7с-9с, в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и Луневой Н.А., ФИО1 и Петруниным М.Н. "дата" между Овчинниковой О.А. и ООО «БАИСС» был заключен договор № инвестирования строительства 140-квартрного жилого дома переменной этажности (поз.1/3, этажность 9-10) по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска, по дополнительным условиям п.9.1 которого между сторонами предусмотрена возможность заключения договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на <...> квартиру общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж <...>, оси Дс-Ис-5с/6с-8с, путем заключения договора новации (соглашения о замене первоначального обязательства. "дата" между ООО «Наш город», Штырхуновым М.И. и Штырхуновой Н.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж <...>, оси Дс-Ис-5с/6с-8с, в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1). Овчинникова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «БАИСС», ООО «Наш город», Штырхунову М.И. и Штырхуновой Н.В. о признании недействительным договора № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж <...>, оси Дс-Ис-5с/6с-8с, в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город», Штырхуновым М.И. и Штырхуновой Н.В. "дата" между Башкатовой Н.В. и ООО «БАИСС» был заключен договор № инвестирования строительства 140-квартрного жилого дома переменной этажности (поз.1/3, этажность 9-10) по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска, по дополнительным условиям п.9.1 которого между сторонами предусмотрена возможность заключения договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на <...> квартиру общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Гс, 8с-10с, путем заключения договора новации (соглашения о замене первоначального обязательства). "дата" между ООО «Наш город» и Сухоломкиным А.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Гс, 8с-10с в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1). Башкатова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «БАИСС», ООО «Наш город» и Сухоломкину А.А. о признании недействительным договора № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Гс, 8с-10с, в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и Сухоломкиным А.А. "дата" между Гусачинской Н.В. и ООО «БАИСС» был заключен договор № инвестирования строительства 140-квартрного жилого дома переменной этажности (поз.1/3, этажность 9-10) по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска, по дополнительным условиям п.9.1 которого между сторонами предусмотрена возможность заключения договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на <...> квартиру общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Гс, 4с-6с, путем заключения договора новации (соглашения о замене первоначального обязательства. "дата" между ООО «Наш город» и Родиковой Е.Н. был заключен договор № о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Гс, 4с-6с в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1). Гусачинская Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «БАИСС», ООО «Наш город» и Родиковой Е.Н. о признании недействительным договора № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Гс, 4с-6с, в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и Родиковой Е.Н. Кроме того, просила признать за ней право собственности на <...> долей в незавершенном строительством спорном жилом доме, и признать недействительным свидетельство о праве собственности, выданное Родиковой Е.Н. "дата" между Тананыкиной А.М. и ООО «БАИСС» был заключен договор № инвестирования строительства 140-квартрного жилого дома переменной этажности (поз.1/3, этажность 9-10) по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска, по дополнительным условиям п.9.1 которого между сторонами предусмотрена возможность заключения договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на <...> квартиру общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Ес, 10с-12с, путем заключения договора новации (соглашения о замене первоначального обязательства). "дата" между ООО «Наш город» и Давыденко Л.Ф. был заключен договор № о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Ес, 10с-12с в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1). "дата" между Давыденко Л.Ф. и Давыденко А.П. был заключен договор № от "дата" о перемене лиц в обязательстве (уступке права требования) по договору № от "дата". Тананыкина А.М. обратилась в суд с иском к ООО «БАИСС», ООО «Наш город», Давыденко Л.Ф. и Давыденко А.П. о признании недействительными: договора № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Ес, 10с-12с, в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и Давыденко Л.Ф., договора № от "дата" о перемене лиц в обязательстве (уступке права требования) по договору № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры, заключенного между Давыденко Л.Ф. и Давыденко А.П., а так же об обязании ООО «БАИСС» и ООО «Наш город» заключить договор долевого участия в строительстве квартиры в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1). "дата" между Воскобойниковой Т.С. и ООО «БАИСС» был заключен договор № инвестирования строительства 140-квартрного жилого дома переменной этажности (поз.1/3, этажность 9-10) по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска, по дополнительным условиям п.9.1 которого между сторонами предусмотрена возможность заключения договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на <...> квартиру общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Гс, 8с-10с, путем заключения договора новации (соглашения о замене первоначального обязательства). "дата" между ООО «Наш город» и Лашиной О.С. был заключен договор № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Гс, 8с-10с в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1). В "дата" ООО «БАИСС» уведомил Воскобойникову Т.С. об увеличении в одностороннем порядке на 100% стоимости договора инвестирования № от "дата". Воскобойникова Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «БАИСС», ООО «Наш город» и Лашиной О.С. о признании недействительным договора № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Гс, 8с-10с, в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и Лашиной О.С., признании незаконным одностороннего изменения договора инвестирования, понуждении ООО «БАИСС» заключить договор долевого участия в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Гс, 8с-10с в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1),. "дата" между Чмелевым П.Д. и ООО «БАИСС» был заключен договор № инвестирования строительства 140-квартирного жилого дома переменной этажности (поз.1/3, этажность 9-10) по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска, по дополнительным условиям п.9.1 которого между сторонами предусмотрена возможность заключения договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на <...> квартиру общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж <...>, оси Ас-Гс, 3с-5с, путем заключения договора новации (соглашения о замене первоначального обязательства. "дата" между ООО «Наш город» и Меркуловой Т.В., Меркуловым А.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж <...>, оси Ас-Гс, 3с-5с в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1). Чмелев П.Д. обратился в суд с иском к ООО «БАИСС», ООО «Наш город», Меркуловой Т.В. и Меркулову А.А. о признании недействительным договора № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж <...>, оси Ас-Гс, 3с-5с, в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и Меркуловой Т.В., Меркуловым А.А., а так же об обязании ООО «БАИСС» и ООО «Наш город» заключить договор долевого участия в строительстве квартиры в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1). Истцы Жигалова Н.Е., Овчинникова О.А. и ее представитель Овчинников Е.А., Башкатова Н.В., Воскобойникова Т.С., и их предстатель адвокат Самаров Е.Л., Гусачинская Н.В. представитель истца адвокат Семаков В.И., истец Тананыкина А.М. и представитель истца Чмелева П.Д. - Чмелева В.П. иски поддержали в полном объеме. Истец Чмелев П.Д. надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца Чмелева П.Д. Заявленные требования о признании договоров долевого участия недействительными истцы Жигалова Н.Е., Овчинникова О.А. и ее представитель Овчинников Е.А., Башкатова Н.В., Воскобойникова Т.С. и их предстатель адвокат Самаров Е.Л. мотивировали тем, что истцами выполнены в полном объеме условия договоров об инвестировании строительства по оплате его стоимости, однако в нарушение условий п.1.9 указанных договоров, ООО «БАИСС», отказалось заключать с истцами договора долевого участия в строительстве спорных жилых помещений. Отказ ООО «БАИСС» в заключении договоров долевого участия истцы, за исключением Воскобойниковой Т.С., обжаловали в Брянский районный суд Брянской области. Вступившим в законную силу решением Брянского районного суда Брянской области от "дата" на ООО «БАИСС» возложена обязанность заключить с Жигаловой Н.Е., Овчинниковой О.А., Башкатовой Н.В., договоры долевого участия в строительстве квартир, предусмотренных договорами об инвестировании строительства жилого многоквартирного дома. Истцам стало известно о том, что на спорные квартиры заключены договоры долевого участия в строительстве с ответчиками. Просили признать оспариваемые договоры долевого участия недействительными, поскольку у истцов перед ответчиками имеется преимущественное право на заключение договоров долевого участия в строительстве спорных жилых помещений. При этом считают, что договоры инвестирования по своей правовой природе являются предварительными договорами, так как по условиям этих договоров стороны обязались заключить в будущем основные договоры - договоры долевого участия в строительстве жилых помещений. Так же считают, что если ответчикам было известно о том, что строительство спорных квартир осуществлялось на основании договоров инвестирования, то оспариваемые договора долевого участия в строительстве являются недействительными в силу ст.178 ГК РФ как заключенные под влиянием заблуждения. Кроме того Воскобойникова Т.С. заявила требования о признании незаконным одностороннего изменения ООО «БАИСС» заключенного с ней договора об инвестировании, выразившемся в увеличении его стоимости на 100%, и просила возложить на ответчика обязанность заключить с ней договор долевого участия в строительстве жилого помещения, предусмотренного договором инвестирования. Представитель Гусачинской Н.В. адвокат Семков В.И., Тананыкина А.М. и представитель Чмелева П.Д. - Чмелева В.П. заявленные требования поддержали по тем же основаниям, что и вышеупомянутые истцы. Ответчики ООО «БАИСС» и его конкурсный управляющий Козырев Н.В., ООО «Наш город» и его конкурсный управляющий Артамонов С.В., Штырхунов М.И., Штырхунова Н.В., Родикова Е.Н., Давыденко А.П., третьи лица Брянская городская администрация и Департамент по строительству Брянской области надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных неявившихся ответчиков и третьих лиц. Ответчики Сухоломкин А.А., Лашина О.С., Лунева Н.А. в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО1, Петрунин М.Н., их представитель и Родиковой Е.Н. - адвокат Бойкачева Л.Н., а так же ответчики Давыденко Л.Ф., Меркулова Т.В., Меркулов А.А. иск не признали, свои возражения мотивировали тем, что договоры инвестирования были заключены между истцами и ООО «БАИСС» в нарушение действующего законодательства, поскольку ООО «БАИСС» не являлся застройщиком и не имел права заключать с гражданами договоры об участии в долевом строительстве жилья. Право на заключение договоров долевого участия на строительство жилых помещений было у ООО «Наш город», которое являлось застройщиком спорного строящегося дома. Договоры между ответчиками и ООО «Наш город» соответствуют требованиям законодательства об участи граждан в долевом участии жилья, зарегистрированы в соответствующих регистрационных органах. В связи с чем просили в удовлетворении исков отказать. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области возражал против удовлетворения исков по тем основаниям, что оспариваемые договоры о долевом участии заключены между ответчиками и застройщиком, зарегистрированы в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оснований для признания из недействительными не имеется. Представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Мкр Мясокомбинат» Ритерман И.Л. против удовлетворения исков возражал, ссылаясь на то, что оснований признавать оспариваемые договоры долевого участия в строительстве жилых помещений не имеется. Ответчики Лунева Н.А., ФИО1, Петрунин М.Н., Штырхунов М.И., Штырхунова Н.В., Сухоломкин А.А., Родикова Е.Н., Давыденко Л.Ф., Давыденко А.П., Лашина О.С., Меркулова Т.В., Меркулов А.А. наряду с другими участниками долевого строительства спорного дома являются членами ТСЖ «Мкр Мясокомбинат». ООО «Наш город» в лице конкурсного управляющего Артамонова С.В. уступил ТСЖ «Мкр Мясокомбинат» обязательства по договору аренды земельных участков для строительства жилого дома переменной этажности 9-10 этажей. Представитель третьего лица КАБ «Бежица-банк» ОАО Позднякова Е.А. возражала против удовлетворения иска Воскобойниковой Т.С к ООО «БАИСС», ООО «Наш город» и Лашиной О.С., ссылаясь на то, что банк предоставил Лашиной О.С. кредит на цели оплаты обязательств по договору о долевом участии в строительстве квартиры и заключил с ответчиком договор залога права требования, зарегистрированный в УФРС по Брянской области. Тем самым право требования жилого помещения переданы в залог банку. Договор об инвестировании строительства между ООО «БАИСС» и Воскобойниковой Т.С. является ничтожным, а оспариваемый Воскобойниковой Т.С. договор долевого участия в строительстве жилого помещения соответствует требованиям, предъявляемым законодательством, в связи с чем основания для признания его недействительным отсутствуют. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст.3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214 ФЗ от 30.12.2004 года (далее - Закон № 214-ФЗ), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома или договора аренды такого земельного участка. Из разрешения на строительство №, выданного Главным управлением территориального планирования и развития г.Брянска "дата", видно, что ООО «Наш город» разрешено строительство жилого дома переменной этажности поз.3/1 в <адрес> В качестве подрядной организации в разрешении на строительство указано ООО «БАИСС». Из договора о совместном сотрудничестве на строительство жилого дома № от "дата" следует, что ООО «Наш город», именуемый «Заказчик», и ООО «БАИСС», именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», заключили договор о совместном сотрудничестве на строительство жилого дома переменной этажности в <адрес> (поз.3/1) в Фокинском районе г.Брянска, на земельном участке, принадлежащем «Заказчику» на праве договора аренды - по договору аренды земли № от "дата". Пунктом 1.5 и договора о совместном сотрудничестве, стороны вправе привлекать инвесторов для финансирования строительства дома на правах долевого участия. Договора инвестирования (долевого участия) в пользу третьих лиц подлежат регистрации у Заказчика. В нарушение п.1.5 договора о совместном сотрудничестве № на строительство жилого дома от "дата" между ООО «Наш город» и ООО «БАИСС», договоры инвестирования между ООО «БАИСС» и истцами не были зарегистрированы у Заказчика ООО «Наш город». Доказательств того, что ООО «БАИСС» получал разрешение на строительство спорного многоквартирного дома и являлся его застройщиком, по делу не представлено. Коме того, из Постановления Департамента по строительству Брянской области от 25.12.2007 года №, оставленного без изменения решением Арбитражного суда Брянской области от 31.01.2008 года, постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2008 года и постановлением Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 31.07.2008 года, видно, что ООО «БАИСС» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.14.28 КоАП РФ к наказанию в виде штрафа в размере 500000 рублей за незаконное привлечение денежных средств граждан по договору об инвестировании долевого строительства в многоквартирном жилом доме переменной этажности (поз.3/1, этажность 9-10), расположенном по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что генеральный подрядчик ООО «БАИСС» не являлся застройщиком жилого дома переменной этажности со встроенным и офисными помещениями (позиция 3/1), расположенного по адресу г.Брянск, Фокинский район, <...>, а потому не имел права заключать договора долевого участия. В соответствии с п. 2 ст.3 Закона № 214-ФЗ, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В нарушение пунктов 1 и 2 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона между истцами как «инвесторами», и ООО «БАИСС», поименованным в договорах «застройщиком», были заключены договоры инвестирования строительства спорного многоквартирного дома, по условиям пунктов 2.1, 2.2 и 2.5 которых инвесторы осуществляли инвестирование путем внесения денежных средств, а ООО «БАИСС» обязалось вернуть истцам инвестиции с ориентированной прибылью 10% в первом квартале 2008 года. Пунктом 9.1 рассматриваемых договоров инвестирования строительства предусмотрено, что по личному письменному заявлению Инвестора, не ранее чем за шесть месяцев до указанного в п.3.2 договора срока (т.е. первый квартал 2008 года) спорного многоквартирного дома, в соответствии со ст.414 ГК РФ, путем заключения договора новации (соглашение стороны о замене первоначального обязательства) между сторонами могли быть заключены договоры долевого участия в строительстве спорных квартир. В соответствии с ч.1 ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Из пунктов 9.1 рассматриваемых договоров об инвестировании строительства жилого дома следует, что договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома может быть заключен сторонами по соглашению. При этом ни действующим законодательством, ни рассматриваемым договором инвестирования строительства не предусмотрена обязанность сторон при замене первоначального требования заключить договор долевого участия в строительстве жилья. Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В рассматриваемых инвестиционных договорах не предусмотрена обязанность ООО «БАИСС» заключить в будущем договора долевого участия с истцами, в связи с чем суд не принимает доводы стороны истцов о том, что заключенные между ними и ООО «БАИСС» договора инвестирования являются предварительными договорами. В обоснование своих доводов истцы Жигалова Н.Е., Овчинникова О.А., Башкатова Н.В., Воскобойникова Т.С. и их представитель ссылались на то, что решением Брянского районного суда Брянской области от 03.02.2009 года за ними признано право на спорный объект, поскольку суд обязал ООО «БАИСС» заключить с ними договоры долевого участия на условиях пунктов 9.1-9.3 договоров об инвестировании по той же цене, которая указана в договоре инвестирования. Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Установленные решением Брянского районного суда Брянской области от 03.02.2009 года обстоятельства не могут быть приняты в качестве доказательства по рассматриваемому спору, поскольку ответчики Лунева Н.А., ФИО1, Петрунин М.Н., Штырхунов М.И., Штырхунова Н.В., Сухоломкин А.А. Брянским районным судом Брянской области не привлекались к участию по делу по искам Жигаловой Н.Е., Овчинниковой О.А. и Башкатовой Н.В. о понуждении заключить договоры долевого участия в строительстве жилого дома. Принимая во внимание, что ООО «БАИСС», не являлось застройщиком спорного многоквартирного дома, то в силу п.2.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (с последующими изменениями) не имело права заключать договора инвестирования, суд не принимает доводы истцов о том, что решением Брянского районного суда Брянской области от 03.02.2009 года за ними косвенно признано право на спорный объект путем возложения обязанности на ООО «БАИСС» заключить договоры о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно п. 3 ст.3 вышеупомянутого Федерального закона, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Поэтому у истцов возникло право требовать от ООО «БАИСС» немедленного возврата денежных средств в двойном размере, но не заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии со ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Согласно ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Представитель ответчиков адвокат Бойкачева Л.Н. пояснила, что ответчики заключили сделки о долевом участии в строительстве жилого дома, оспариваемые договора с застройщиком были заключены не под влиянием заблуждения относительно природы данных договоров. Злонамеренного соглашения между ответчиками и ООО «Наш город» при заключении оспариваемых договоров не имелось. В соответствии состт.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороной истцов не представлено доказательств того, что оспариваемые договоры о долевом участии в строительстве жилого дома были заключены под влиянием заблуждения или по злонамеренному соглашению представителя одной стороны с другой. В связи с чем суд не принимает доводы истцов о признании договоров долевого участия в строительстве жилого дома недействительными по основаниям их заключения под влиянием заблуждения или по злонамеренному соглашению представителя одной стороны с другой. В соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Оспариваемые договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключены между ответчиками и ООО «Наш город», являющимся застройщиком на основании соответствующего разрешения на строительство. Данные договоры в соответствии с требованиями ч.3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» зарегистрированы в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Давая оценку представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что оспариваемые договоры участия в долевом строительстве между ООО «Наш город» и ответчиками были заключены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а договоры инвестирования строительства между ООО «БАИСС» и истцами, на которые истцы ссылаются как на основания для признания оспариваемых договоров об участии в долевом строительстве недействительным, заключен в нарушение требований закона. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исков о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве не имеется. Поскольку ООО «БАИСС» не являлось застройщиком спорного дома и не имело право привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, то суд приходит к убеждению, что оснований для удовлетворения исков Тананыкиной А.М., Чмелева П.Д., Воскобойниковой Т.С. о понуждении ООО «БАИСС» заключить с ними договора долевого участия на спорные объекты строительства не имеется. В связи с тем, что между застройщиком спорного жилого дома и Гусачинской Н.В. договор о долевом участии в строительстве спорного многоквартирного жилого дома не заключался, при этом данный строящийся дом как объект, незавершенный строительством, не зарегистрирован, то иск Гусачинской Н.В. о признании за ней права собственности на <...> долей в незавершенном строительством жилом доме удовлетворению не подлежит. Так же не подлежит удовлетворению требование о признании недействительным свидетельства о праве собственности, выданное Родиковой Е.Н., поскольку спорный строящийся жилой дом не сдан в эксплуатацию, право собственности за Родиковой Е.Н не регистрировалось, свидетельство о праве собственности не выдавалось, и не могло бы быть признанным недействительным. Из писем ООО «БАИСС» в адрес Воскобойниковой Т.С. следует, что в связи с тяжелой финансовой ситуацией и нехваткой денежных средств для завершения строительства жилого дома, ООО «БАИСС» в одностороннем порядке увеличивает на 100% стоимость договора инвестирования с 01.12.2008 года. В случае отказа от дополнительной оплаты ООО «БАИСС» не будет рассматривать вопрос выделения указанной в договоре квартиры. Воскобойниковой Т.С. заявлено требование о признании незаконным одностороннего изменения ООО «БАИСС» заключенного с ней договора инвестирования, выразившегося в увеличении его стоимости на 100%. Заявленное требование взаимосвязано с требованием истца о понуждении ООО «БАИСС» заключить договор долевого участия на строительство квартиры. Поскольку договор инвестирования в строительство жилого дома заключен в нарушение действующего законодательства и ООО «БАИСС» не имеет права на заключение договора долевого участия, суд приходит к выводу, что оспариваемые действия ООО «БАИСС» не влекут за собой юридических последствий относительно требования истца обязать ответчика заключить с ней договор долевого участия. В связи с чем в иск и в этой части удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ В удовлетворении иска Жигаловой Н.Е. к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», Луневой Н.А. в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО1 и Петрунину М.Н. о признании недействительным договора долевого участия № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Дс-Ис-7с-9с, в строящемся жилом доме переменной этажности по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и Луневой Н.А., ФИО1 и Петруниным М.Н., отказать. В удовлетворении иска Овчинниковой О.А. к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», Штырхунову М.И. и Штырхуновой Н.В. о признании недействительным договора № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж <...>, оси Дс-Ис-5с/6с-8с, в строящемся жилом доме переменной этажности по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город», Штырхуновым М.И. и Штырхуновой Н.В., отказать. В удовлетворении иска Башкатовой Н.В. к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город» и Сухоломкину А.А. о признании недействительным договора № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Гс, 8с-10с, в строящемся жилом доме переменной этажности по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и Сухоломкиным А.А., отказать. В удовлетворении иска Гусачинской Н.В. к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город» и Родиковой Е.Н. о признании недействительным договора № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Гс, 4с-6с, в строящемся жилом доме переменной этажности по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и Родиковой Е.Н., о признании за ней права собственности на <...> долей в незавершенном строительством жилом доме, и о признании недействительным свидетельства о праве собственности отказать. В удовлетворении иска Тананыкиной А.М. к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», Давыденко Л.Ф. и Давыденко А.П. о признании недействительными: договора № от 14 января 14 января года о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Ес, 10с-12с, в строящемся жилом доме переменной этажности по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и Давыденко Л.Ф., договора № от "дата" о перемене лиц в обязательстве (уступке права требования) по договору № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры, заключенного между Давыденко Л.Ф. и Давыденко А.П., а так же о понуждении ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство» заключить договор долевого участия в строительстве квартиры в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), отказать. В удовлетворении иска Воскобойниковой Т.С. к ООО «Наш город» и Лашиной О.С. о признании недействительным договора № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж <...>, оси Ас-Гс, 8с-10с, в строящемся жилом доме переменной этажности по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и Лашиной О.С., а так же к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство» о признании незаконным одностороннего изменения договора об инвестировании № от "дата" и понуждении заключить договор долевого участия в строительстве квартиры в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), отказать. В удовлетворении иска Чмелева П.Д. к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», Меркуловой Т.В. и Меркулову А.А. о признании недействительным договора № от "дата" о долевом участии в строительстве <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж <...>, оси Ас-Гс, 3с-5с, в строящемся жилом доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и Меркуловой Т.В., Меркуловым А.А., а так же о понуждении ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство» заключить договор долевого участия в строительстве квартиры в строящемся жилом доме переменной этажности по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска (позиция 3/1), отказать. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г.Брянска в течение десяти дней. Председательствующий судья П.В.Перминов