Дело № 2-797 /11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи - Подгало Т.А., при секретаре - Мироновой Т.И рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис» к Сыромятниковой В.И. о взыскании расходов на содержание имущества собственников жилья в многоквартирном доме, установил: ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к Сыромятниковой В.И.о взыскании расходов на содержание имущества собственников жилья в многоквартирном доме. В обоснование требований, указав, что между ООО «Жилсервис» г. Брянска и товариществом собственников жилья <...> заключен договор № от (дата) на управление многоквартирным домом. На основании вышеуказанного договора, ООО «Жилсервис» г. Брянска является, управляющей организацией по управлению жилым многоквартирным домом <адрес> с (дата) Предметом договора № от (дата) на управление многоквартирным домом является передача ТСЖ <...> ООО «Жилсервис» прав и обязанностей по управлению общим имуществом многоквартирных домов, в том числе и по пер. <адрес> в пределах полномочий, определенных настоящим договором в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже вышеуказанного жилого дома. Наряду с нежилым помещением Сыромятниковой В.И. принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. ООО «Жилсервис» во исполнение заключенного договора добросовестно исполняет возложенные обязанности, указанные в пункте 3.1. договора № от (дата), а именно оказывает услуги и выполняет работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества по перечню работ, прилагаемому к данному договору, и предоставляет коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 (отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТБО). Сыромятникова В.И. как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по правилам ст.ст. 37,39 ЖК РФ обязана участвовать в издержках по содержанию общего имущества вне зависимости от их фактического использования. Ответчик в нарушение ст. ст. 37, 39 ЖК РФ не исполняет обязанности по оплате расходов, произведенных в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома <адрес>, в связи с чем образовалась задолженность в размере <...> руб. 36 коп. за период с января 2009 года по ноябрь 2010 года. ООО «Жилсервис» предлагало Сыромятниковой В.И. добровольно оплатить имеющуюся задолженность по оплате расходов, произведенных в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома <адрес> в размере <...> руб. 36 коп. Однако до настоящего времени задолженность по указанным платежам ответчиком не оплачена. ООО «Жилсервис» просило суд взыскать с Сыромятниковой В.И. задолженность по оплате расходов, произведенных в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома в размере <...> руб. 36 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб. 96 коп. В судебном заседании представитель ООО «Жилсервис» по доверенности Петракова О.А. размер исковых требований увеличила, просила суд взыскать с Сыромятниковой В.И. задолженность по оплате расходов, произведенных в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома в размере <...> руб. 28 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб. 96 коп. Сыромятникова В.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика по доверенности Сыромятников А.Г. иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований. В обоснование возражений, указав, что принадлежащий ответчику магазин является встроенно-пристроенным помещением в <адрес>. В соответствии с п.9 ст. 161 ЖК РФ «многоквартир ный дом может управляться только одной управляющей организацией». Однако это было нарушено, так в 2009 году фактически управляли домом <адрес> две управляющие компании: ТСЖ <...> и ТСЖ <...> (дата) деятельность ТСЖ <...> прекращена на основании п.2 ст.21.1 ФЗ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» - исключение из государственного реестра недейст вующих юридических лиц. Таким образом, начисление ответчику расходов с января по июнь месяц 2009 года является необоснованным. Из содержания выписки из ЕГРЮЛ на ТСЖ <...>, созданного (дата) следует, что учредителями данного ТСЖ являлись 4 физических лица: ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4.. В то же время из договора № от (дата) заключенного между ТСЖ <...> и ООО «Жилсервис» следует что первое передает, а второе принимает на себя обслуживание домов: по <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес>, всего передано 7 жилых домов. Таким образом, выявлено несоответствие коли чества учредителей количеству жилых домой. Полагает, что договор № от (дата) ООО «Жилсервис» и Сыромятниковой В.И. является действующим. Но истец не исполнял обязанности указанные в п. 4 договора п.4.1. в связи, с чем Сыромятникова В.И. вынуждена прибегать к платным услугам частных лиц (обслуживание внутренних систем, уборка прилегающей территории и т.д.). Сыромятниковой не исполнялись условия пп. 4,2 п. 4 договора, т.к. услуги за ремонт и содержание нежилого помещения не предоставлялись, актов выполненных работ по оказанию услуг на содержание нежилого помещения не имеется. Выслушав представителей стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению, на основании следующего. Судом установлено, что между ООО «Жилсервис» г. Брянска и товариществом собственников жилья <...> заключен договор № от (дата) на управление многоквартирным домом. На основании вышеуказанного договора, ООО «Жилсервис» г. Брянска является, управляющей организацией по управлению жилым многоквартирным домом <адрес> с (дата) (л.д. 22- 32). ООО «Жилсервис» во исполнение заключенного договора добросовестно исполняет возложенные обязанности, указанные в пункте 3.1. договора № от (дата), а именно оказывает услуги и выполняет работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества по перечню работ, прилагаемому к данному договору, и предоставляет коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 (отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТБО) (л.д. 6.17). Предметом договора № от (дата) на управление многоквартирным домом является передача ТСЖ <...> ООО «Жилсервис» прав и обязанностей по управлению общим имуществом многоквартирных домов, в том числе и по <адрес> в пределах полномочий, определенных настоящим договором в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Сыромятникова В.И. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже вышеуказанного жилого дома с (дата), что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 38). Наряду с нежилым помещением Сыромятниковой В.И. принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Сыромятникова В.И. как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по правилам ст.ст. 37,39 ЖК РФ обязана участвовать в издержках по содержанию общего имущества вне зависимости от их фактического использования. Ответчик в нарушение ст. ст. 37, 39 ЖК РФ не исполняет обязанности по оплате расходов, произведенных в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома <адрес>, в связи с чем образовалась задолженность в размере <...> руб. 36 коп. за период с января 2009 года по ноябрь 2010 года. ООО «Жилсервис» предлагало Сыромятниковой В.И. добровольно оплатить имеющуюся задолженность по оплате расходов, произведенных в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома <адрес> в размере <...> руб. 36 коп., что подтверждается претензией (л.д.40). Однако до настоящего времени задолженность по указанным платежам ответчиком не оплачена. Истцом ко взысканию с ответчика заявлена задолженность по оплате расходов, произведенных в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома в размере <...> руб. 28 коп. за период с января 2009 года по (дата) (л.д.53). В обоснование заявленных требований представитель истца сообщила суду, что расчет задолженности произведен, исходя из установленного тарифа ( 2009 год - 14,06 руб., 2010 год 15, 47 руб.). и площади занимаемого ответчиком помещения (<...> кв.м)., поскольку полагали, что между ООО «Жилсервис» и Сыромятниковой В.И. не заключен договор № от (дата) на техническое обслуживание общедомовых инженерных коммуникаций. Суд находит, что в силу ст. 56 ГПК РФ не представило доказательств обратного. Условиями договора предусмотрено, что ежемесячная плата за техническое обслуживание общедомовых инженерных коммуникаций составляет <...> руб. 45 коп. В договоре определен его срок с (дата) по (дата). Установлено, что ни Сыромятникова В.И. ни ООО «Жилсервис» с требованиями о прекращении договора с (дата) в суд не обращались. Таким образом, суд приходит к выводу, что он является действующим в настоящее время, поскольку безоговорочно пролонгирован. В порядке ст. 56 ГПК РФ Сыромятниковой В.И. суду не представлено бесспорных доказательств не предоставления со стороны ответчика услуг по обслуживанию общедомовых инженерных коммуникаций, а также недействительности договора № от (дата) на техническое обслуживание общедомовых инженерных коммуникаций и договора № от (дата) на управление многоквартирным домом. При таких обстоятельствах суд соглашается с доводом истца о том, что Сыромятникова В.И. обязана нести расходы на содержание общего имущества. Однако суд приходит к выводу, что ООО «Жилсервис» неверно произведен расчет оплаты на содержание общего имущества, а потому требования истца подлежат частичному удовлетворению исходя их следующего расчета. За период с (дата) по (дата), исходя из установленного тарифа (14,06 руб.) и площади (<...> кв.м): <...> кв. м х14.06 руб. = <...> руб. 26 коп ( ежемесячная плата) + <...>,01 (НДС) руб. =<...>, 27 руб. Задолженность за услуги по обслуживанию общедомовых инженерных коммуникаций за период с (дата) по (дата) составляет <...>,97 руб. с НДС (<...> 27 руб. х 11 мес.). Задолженность за услуги по обслуживанию общедомовых инженерных коммуникаций за период с (дата) по (дата) составляет <...>, 65 руб. (<...>, 45 - цена по договору х 17 мес.) Задолженность за услуги по обслуживанию общедомовых инженерных коммуникаций за период с (дата) по (дата) составляет <...> руб. 62 коп., которая подлежит взысканию с Сыромятников В.И. в пользу ООО «Жилсервис». Госпошлина от удовлетворенных требований составляет <...> руб. 67 коп. Истцом при подачи иска оплачена госпошлина в размере <...> руб. 96 коп.. По правилам ст. 98 ГПК РФ с Сыромятниковой В.И. в пользу ООО «Жилсервис» подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб. 67 коп. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск ООО «Жилсервис» к Сыромятниковой В.И. о взыскании расходов на содержание имущества собственников жилья в многоквартирном доме удовлетворить частично. Взыскать с Сыромятниковой В.И. в пользу ООО «Жилсервис» задолженность по расходам на содержание имущества собственников жилья в многоквартирном доме за период с (дата) по (дата) в сумме <...> рубля 62 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рубля 67 копеек В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилсервис» о взыскании расходов на содержание имущества собственников жилья в многоквартирном доме и взыскании расходов по оплате госпошлины к Сыромятниковой В.И. отказать. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней через Фокинский районный суд города Брянска. Председательствующий судья Т.А.Подгало