Дело № 2-1162/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре                           - Исаковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиничевой Л.В. к Брянской городской администрации, Борисенкову А.Е. о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Калиничева Л.В. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование требований, указав, что согласно договора аренды № от "дата" является арендатором земельного участка, расположенного по <адрес> участок №, а также собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, на котором имеется индивидуальное домовладение.

Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчиков, произведено строительство пристроек к жилому дому, обозначенные на плане лит. А1, лит. А3, лит. а.

Указанные постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Калиничева Л.В. просит суд признать за ней право собственности на постройки под лит. А1, лит. А3, лит.а.

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Брянской области.

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве соответчика привлечен Борисенков А.Е.

Представитель Управления имущественных отношений Брянской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение спора полагал на усмотрение суда.

В судебном заседании Калиничева Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила суд признать право собственности на самовольно возведенные постройки, обозначенные в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация под Лит. А1, Лит. А3, Лит. а, расположенные по <адрес>, а также пояснила суду, что указанный жилой дом, к которому она самовольно возвела пристройки, находится в долевой собственности с Борисенковым А.Е.

Ответчик Борисенков А.Е. не возражал против признания права собственности за Калиничевой Л.В. на самовольные постройки, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, Ковтков Д.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Разрешение спора полагал на усмотрение суда. Согласно письменному отзыву, Брянская городская администрация не будет возражать против признания права собственности на самовольные постройки за Калиничевой, если они не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии подтверждения права на земельный участок.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Калиничев Н.Г., Лукавый А.П., Павленко К.И., Юрьева В.М., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются заявления о том, что они не возражают против признания за истцом права собственности на самовольные строения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья (земельный участок находится в собственности гражданина), может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с договором № от "дата", земельный участок ч.3, площадью <...> кв.м, расположенный по <адрес> предоставлен истцу на условиях аренды на 49 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома. (л.д. 43-44).

Согласно свидетельства о заключении брака <...> № от "дата" после заключения брака <...> Л.В. присвоена фамилия Калиничева.

Калиничева <...> Л.В. является собственником земельного участка ч.2, площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждено, свидетельством о государственной регистрации права <...> № от "дата" (л.д. 51).

Также истец является собственником <...> доли жилого дома расположенного по указанному адресу, что подтверждено, свидетельством о государственной регистрации права <...> № от "дата" (л.д. 38).

С целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчиков к жилому дому (Лит. А) возведены жилые пристройки, которые в техническом паспорте домовладения обозначена под Лит. А1, Лит. А3 и пристройка Лит. а.

Факт самовольного возведения построек не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на "дата".

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от "дата" усматривается, что право собственности на самовольные постройки Лит. А1, Лит. А3, Лит. а к жилому дому № по <адрес> может быть признано в случае согласия (владельцев (пользователей) смежных домовладений №, № по <адрес>, согласия совладельцев жилого дома и земельного участка № по <адрес> и предоставления в установленном порядке земельного участка (л.д. 52).

Калиничев Н.Г., Лукавый А.П., Павленко К.И., Юрьева В.М., являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением истца не возражают против признания за Калиничевой Л.В. права собственности на спорные объекты, что подтверждается их письменными заявлениями.

Ответчик Борисенков А.Е., являющийся собственником <...> долей жилого дома и земельного участка № по <адрес> не возражал против признания за Калиничевой Л.В. права собственности на спорные объекты, что подтверждается его письменными заявлением.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от "дата", состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек (Лит А1, Лит. А3, Лит. а) к жилому дому № по <адрес>, работоспособные соответствуют строительным нормам, не влияют на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, не создают угрозы жизни и здоровью людей, подлежат дальнейшей эксплуатации (л.д. 19-26).

Таким образом, суд установил, что при возведении Калиничевой Л.В. спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Калиничевой Л.В. к Брянской городской администрации, Борисенкову А.Е. о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Признать за Калиничевой Л.В. право собственности на самовольно возведенные: жилую пристройку Лит.А1, жилую пристройку Лит. А3, пристройку Лит. а, расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на "дата" ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко