Дело № 2-951/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 августа 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., при секретаре - Строгановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стройло Н.М. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, установил: Стройло Н.М. обратился в суд с исками к ОАО «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, по данному факту Фокинским районным судом города Брянска возбуждены гражданские дела №, №, №, №. Определением суда от "дата" указанные гражданские дела объединены в одно производство с присвоением объединенному делу № 2-951/2011. Согласно тексту исковых заявлений Стройло Н.М. "дата" заключил с ОАО «Строитель» договора участия в долевом строительстве, по которым ответчик взял на себя обязательства по строительству: <...> квартиры №, №, №, стоимостью <...> рублей каждая и <...> квартиры № стоимостью <...> рублей, в доме № по <адрес> города Брянска. Он оплатил стоимость квартир по данным договорам в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривается ответчиком. Строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика ОАО «Строитель» <...> от "дата", а также других необходимых документов. В настоящее время ОАО «Строитель» практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договоров, строительство жилого дома практически окончено, но приостановлено, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. На жилой дом выдан технический и кадастровый паспорт с поквартирной экспликацией. Согласно сведений ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь построенных квартир составляет <...> кв.м ( <...> кв.м первая очередь + <...> кв.м вторя очередь), площадь недостроенных квартир согласно проектной документации - <...> кв.м, то есть общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истца составляет <...> кв.м., что и соответствует <...> долям. Общая площадь квартиры № согласно поквартирной экспликации к жилому дому составляет <...> кв.м, площадь квартиры № - <...> кв.м., согласно проектной документации общая площадь каждой из квартир № и №, без учета летних помещений, составляет <...> кв.м. Истец просил признать за ним право собственности: - на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру №, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже указанного дома; - на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру №, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже указанного дома; - на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру №, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже указанного дома; - на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру №, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже указанного дома. Определением суда от 04 июля к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ОАО «Строитель» Пантелеев М.В. Конкурсный управляющий ОАО «Строитель» Пантелеев М.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку определением Арбитражного суда Брянской области по делу № от "дата" установлено, что договора долевого участия в строительстве от "дата" (квартир №,№, №, №) расторгнут Стройло Н.М. в одностороннем порядке, уплаченная сумма по данным договорам включена в реестр требований кредиторов ОАО «Строитель». Стройло Н.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявку суду не сообщил. В судебном заседании представитель Стройло Н.М. - Марин В.В., действующий по доверенности исковые требования уточнил, пояснил, что в настоящее время на спорный дом выдан технический паспорт с поквартирной экспликацией и кадастровый паспорт. Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь построенных квартир составляет <...> кв.м., площадь непостроенных квартир согласно проектной документации <...> кв.м. Таким образом, общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истцов составляет ... кв..м., что и соответствует ... долям. В связи с чем просил признать за Стройло Н.М. право собственности: - на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру №, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже указанного дома; - на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру №, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже указанного дома; - на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, инвентарный номер <...> с площадью застройки - <...> кв.м., расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру №, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже указанного дома; - на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, инвентарный номер <...> с площадью застройки - <...> кв.м., расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру №, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже указанного дома. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв по иску с просьбой о рассмотрении дело в отсутствие представителя, по существу спора полагался на усмотрение суда. Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с договорами участия в долевом строительстве от "дата", заключенными между ОАО «Строитель» и Стройло Н.М., ответчик взял на себя обязательство по строительству квартир №, общей площадью <...> кв.м, №, общей площадью <...> кв.м, №, общей площадью <...> кв.м (без учета летних помещений), № общей площадью <...> кв.м (без учета летних помещений) в доме № по <адрес> г. Брянска В Едином государственном реестре прав имеются соответствующие регистрационные записи о регистрации указанных договоров от "дата" за №, №, №, №. Стоимости вышеназванных договоров сторонами определены соответственно за <...> квартиры №, №, №, в размере <...> рублей каждая и <...> квартиры № в размере <...> рублей. Указанные суммы в полном объеме оплачены истцом, что подтверждается справками ответчика и им не оспаривается. Согласно пункту 1.2 Устава ОАО «Строитель» оно является юридическим лицом, предметом деятельности которого является, в том числе и осуществление капитального строительства и реконструкции производственных, жилых и социальных объектов; строительные, монтажные, пусконаладочные и отделочные работы. Строительство спорного дома осуществлялось ответчиком на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика и других документов, представленных в материалы дела. Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве ответчик обязан был сдать дом в эксплуатацию до "дата". По делу установлено, что в нарушение условий договоров ОАО «Строитель» до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, строительство дома приостановлено. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от "дата" следует, что степень готовности объекта составляет 82%. Согласно определению Арбитражного суда Брянской области от 2 августа 2010г. в отношении ОАО «Строитель» введена процедура банкротства - наблюдение. Решением Арбитражного суда Брянской области от 02 марта 2011 года ОАО «Строитель» признано банкротом. В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от30.12.2004г., одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дои и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон РФ «О защите прав потребителей». Согласно п.1 ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцам товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Из материалов дела усматривается, что истцом полностью оплачена стоимость договоров, что подтверждается квитанциями и справками ответчика о полной оплате. Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения спора строительство жилого дома практически завершено, стоимость договоров полностью оплачена истцами, суд полагает, что право собственности на доли в имуществе ответчика может быть признано за истцами. Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь построенных квартир составляет <...> кв.м. ( в том числе <...> кв.м первая очередь + <...> кв.м вторя очередь), площадь непостроенных квартир согласно проектной документации составляет <...> кв.м. Таким образом, общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истцов составляет <...> кв.м. (<...> + <...> кв.м.), что соответствует <...> долям (<...> х 100%). В данную площадь не включены площадь подвального этажа, площадь технического этажа и площади мест общего пользования (лестницы), поскольку впоследствии доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Согласно поквартирной экспликации к жилому дому площадь квартиры № составляет <...> кв.м., соответственно право собственности Стройло Н.М. в объекте незавершенного строительства составит <...> доли. Согласно поквартирной экспликации к жилому дому площадь квартиры № составляет <...> кв.м., соответственно право собственности Стройло Н.М. в объекте незавершенного строительства составит <...> доли. Из договора участия в долевом строительстве следует, что общая площадь <...> квартиры № без учета летних помещений составляет <...> кв.м, соответственно, право собственности истца в объекте незавершенного строительства составит <...> доли. Из договора участия в долевом строительстве следует, что общая площадь <...> квартиры № без учета летних помещений составляет <...> кв.м, соответственно, право собственности истца в объекте незавершенного строительства составит <...> доли. Учитывая, что у истца нет задолженности перед ответчиком по договору долевого участия, на момент рассмотрения спора степень готовности дома составляет 82%, спорные помещения квартиры № и № имеются в натуре. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Частью 5 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого строительства залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а так же строящегося на этом участке многоквартирного дома в пользу участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, заключенных ими с застройщиком. Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство в силу статьи 407 Гражданского кодекса РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, неисполненные по договорам участия в долевом строительстве обязательства ОАО «Строитель» перед дольщиками подлежат исполнению в дальнейшем в соответствии с условиями договоров долевого участия. Доводы ответчика о том, что включение в реестр требований кредиторов ОАО «Строитель» сумм уплаченных Стройло Н.М. по договорам долевого участия исключает возможность признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства суд, находит несостоятельными в силу положений ст.16 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)». Объекты незавершенного строительства, на основании части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, относятся к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним в силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. По делу установлено, что в Едином государственном реестре прав имеются регистрационные записи о регистрации на земельном участке обременений в виде договоров долевого строительства. Положениями статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со статьей 17 указанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав. Пунктами 62-65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права общей долевой собственности к новому правообладателю или без такого перехода. В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца. Исходя из имущественного положения ответчика, суд на основании части 2 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, снизив ее размер до 500руб. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Стройло Н.М. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Стройло Н.М. право собственности на - <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру №, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже указанного дома; - на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру №, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже указанного дома; - на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру №, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже указанного дома; - на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру №, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже указанного дома. Взыскать с ОАО «Строитель» в доход государства государственную пошлину в размере 500 руб. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска. Председательствующий судья Н.Н. Фоменко