Дело № 2-1169/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Исаковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левхиной Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Брянской городской администрации, ЗлыдневуВ.П., Максимовой Н.И. о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Левхина Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований, указав, что на основании свидетельства о праве собственности <...> № от "дата" ей принадлежит <...> доля земельного участка, расположенного по <адрес>, <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности <...> № от "дата" её дочери ФИО1 так же принадлежит <...> доля земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, собственниками <...> доли каждый в квартире № указанного дома являются она и её дочь ФИО1

Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, произведено строительство двухэтажной пристройки к жилому дому со стороны квартиры №.

Указанная пристройка соответствует по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Левхина Е.В. просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому, расположенную по <адрес>.

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Злыднев В.П., Максимова Н.И.

В судебном заседании Левхина Е.В. уточнила исковые требования, просила суд признать право общей долевой собственности за ней и её несовершеннолетней дочерью ФИО1 по <...> доли за каждой на самовольно возведенную пристройку к жилому дому, обозначенную на плане под Лит. 4, расположенную по <адрес>

Представитель ответчика Брянской городской администрации, Давыдова О.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно письменному отзыву, Брянская городская администрация не будет возражать против признания права собственности на самовольные постройки за истцами, если они не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии подтверждения права на земельный участок.

Ответчик Злыднев В.П. в судебном заседании не возражал против признания права собственности за истцами на самовольные постройки, о чем в материалах дела имеется заявление.

Ответчик Максимова Н.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется заявление о том, что она не возражает против признания за истцами права собственности на самовольные строения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящимся в собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы в равных долях по <...> доли каждый являются собственниками квартиры № дома № по <адрес> г. Брянска. Также им принадлежит по <...> доли каждому земельный участок площадью <...> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу и предназначенного для использования многоквартирного жилого дома, что подтверждено, свидетельствами о государственной регистрации права <...> № от "дата", <...> № от "дата", <...> № от "дата", <...> № от "дата" (л.д. 19-22).

С целью улучшение жилищных условий истцами без получения разрешения со стороны ответчика к жилому многоквартирному дому возведена жилая двухэтажная пристройка, которая в техническом паспорте домовладения обозначена под Лит. А 4.

Факт самовольного возведения пристройки не отрицается истцами и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на "дата".

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от "дата" усматривается, что право собственности на самовольную постройку Лит. А4 может быть признано в случае согласия совладельцев (сопользователей) жилого дома и земельного участка по <адрес>, д.№, кв.№, положительного согласования с балансодержателем (владельцем) тепловых сетей (л.д. 14-15).

Злыднев В.П., Максимова Н.И., являющиеся совладельцами земельного участка и собственниками квартиры № в указанном доме не возражали против признания за Левхиной Е.В. и ФИО1 права собственности на спорные объекты, что подтверждается их письменными заявлениями.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от "дата", возведение пристройки Лит. А4 не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры № в жилом доме № по <адрес> города Брянска с технико-экономическими показателями квартиры: общая площадь <...> кв.м.; жилая площадь <...> кв.м. (л.д. 28-35).

В соответствии с заключением Брянской городской администрации о возможности признания права собственности за истцами на самовольно возведенную двухэтажную жилую пристройку, истцами произведено согласование с балансодержателем (владельцем) тепловых сетей (л.д. 16).

Таким образом, суд установил, что при возведении Левхиной Е.В., ФИО1 спорной самовольной пристройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Левхиной Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Брянской городской администрации, ЗлыдневуВ.П., Максимовой Н.И. о признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому - удовлетворить.

Признать за Левхиной Е.В. и ФИО1 право общей долевой собственности по <...> доли за каждой на самовольно возведенную двухэтажную жилую пристройку Лит. А4, расположенную по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на "дата" ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Судья Н.Н. Фоменко