Дело № 2-1138/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Исаковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишковой Т.И. к Брянской городской администрации, Аксеновой Т.С., Буняковой Е.А., Шахнюку С.Ю., Ильюшкиной С.В. о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Шишкова Т.И. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований, указав, что на основании свидетельства о праве собственности № от "дата" ей принадлежит <...> доля в жилом доме, общей площадью <...> кв.м, расположенного по <адрес>.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от "дата" №, ей принадлежит <...> доля земельного участка, общей площадью <...> кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, возведены жилые пристройки к жилому дому, обозначенные на плане Лит. А5, Лит. А7, а также пристройки обозначенные на плане Лит. а, Лит. а1.

Указанные постройки не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Шишкова Т.И. просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки, обозначенные на плане под Лит. А5, Лит. А7, Лит. а, Лит. а1.

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Аксенова Т.С., Бунякова Е.А., Шахнюк С.Ю.

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ильюшкина С.В.

В судебном заседании Шишкова Т.И. требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, Давыдова О.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно письменному отзыву, Брянская городская администрация не будет возражать против признания права собственности на самовольные постройки за Шишковой Т.И., если они не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии подтверждения права на земельный участок.

Ответчик Ильюшкина С.В. в судебном заседании пояснила, что она не возражает против признания права собственности на самовольные постройки за истцом.

Ответчики Аксенова Т.С., Бунякова Е.А., Шахнюк С.Ю., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются заявления о том, что они не возражают против признания за истцом права собственности на самовольные строения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Курилинко В.И., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется заявление о том, что он не возражает против признания за истцом права собственности на самовольные строения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Шишковой Т.И. принадлежит <...> доля жилого дома и земельного участка площадью <...> кв.м. предназначенного для использования индивидуального жилого дома, расположенных по <адрес>, <...> доли указанных объектов недвижимости принадлежит Буняковой Е.А. и <...> доли - Ильюшкиной С.В., что подтверждено, свидетельствами о государственной регистрации права <...> от "дата", <...> от "дата", <...> от "дата", <...> от "дата", <...> от "дата", свидетельство о праве на наследство № от "дата".

Решением мирового судьи судебно участка № 71 Фокинского района г. Брянска от "дата" определен порядок пользования указанным земельным участком.

С целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчика к жилому дому возведены жилые пристройки, которые в техническом паспорте домовладения обозначены под Лит. А5, Лит. А7, а также пристройки обозначенные на плане Лит. а, Лит. а1.

Факт возведения самовольных построек не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на "дата".

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от "дата" усматривается, что право собственности на самовольные постройки Лит. А5, Лит. А7, Лит. а, Лит. А1 может быть признано в случае согласия владельцев (пользователей) смежного домовладения № по <адрес>, согласия совладельцев (сопользователей) жилого дома № по <адрес>, положительного согласования с ПУ «Брянскмежрайгаз» и предоставления в установленном порядке земельного участка (л.д. 37-38).

Бунякова Е.А., Ильюшкина С.В. являющиеся совладельцами жилого дома № по <адрес> г. Брянска не возражали против признания за истцом права собственности на спорные объекты.

Куриленко В.И., являющийся владельцем домовладения смежного с домовладением истца не возражал против признания за Шишковой Т.И. права собственности на спорные объекты, что подтверждается его письменным заявлением.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от "дата", состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек (Лит. А5, Лит. А7, Лит. а, Лит а1) к жилому дому № по <адрес>, работоспособное, соответствуют строительным нормам, самовольно возведенные пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, Возведенные пристройки к жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 8-28).

В соответствии с заключением Брянской городской администрации о возможности признания права собственности за Шишковой Т.И. на самовольно возведенные строения, истцом произведено согласование с ПУ «Брянскмежрайгаз» (л.д. 39).

Таким образом, суд установил, что при возведении Шишковой Т.И. спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шишковой Т.И. к Брянской городской администрации, Аксеновой Т.С., Буняковой Е.А., Шахнюку С.Ю., Ильюшкиной С.В. о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Признать за Шишковой Т.И. право собственности на самовольно возведенные: жилую пристройку Лит.А5, жилую пристройку Лит. А7, пристройку Лит. а, пристройку Лит а1, расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на "дата" ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко