Дело № 2-738/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Алейниковой С.А.,

при секретаре Федосовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Н.Н. к Горбенко А.С. о взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

Алексеева Н.Н. обратилась в суд с иском о понуждении Горбенко А.С. к заключению договора купли-продажи <...> доли жилого дома по <адрес>, и передаче в собственность, ссылаясь на то, что "дата" они в агентстве недвижимости «Тамерлан» заключили договор намерения, по условиям которого Горбенко А.С. взяла на себя обязательство передать и оформить в собственность Алексеевой Н.Н. вышеуказанное недвижимое имущество в срок до "дата" Однако данное условие Горбенко А.С. в согласованный срок не исполнила.

В ходе судебного разбирательства Алексеева Н.Н. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнила исковые требования и просила взыскать с Горбенко А.С. за неисполнение условий договора намерения от "дата" неустойку в размере <...> руб., предусмотренную пунктом 3 договора, и судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании Алексеева Н.Н. иск поддержала и пояснила суду, что Горбенко А.С. после заключения договора намерения "дата" уклонилась от заключения основного договора, до "дата" Горбенко А.С. заключила договор дарения <...> доли жилого и земельного участка, расположенных по <адрес>. В связи с тем, что ей стало известно об этой сделке она предложение о заключение основного договора не направляла.

Горбенко А.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Забрянского Р.А.

Представитель Горбенко А.С. по доверенности Забрянский Р.А. иск не признал по тому основанию, что договор от "дата" прекратил свое действие "дата", поскольку ни одна из сторон до "дата" не направила предложений о заключении основных договоров.

Кроме того, указывал на то, что договор от "дата" в силу пункта 3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ является незаключенным, так как не содержит существенных условий основного договора, в частности о цене недвижимости.

Директор ООО «Агентство недвижимости «Тамерлан» Суховей А.И., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица по заявлению истца, поддержал заявленный Алексеевой Н.Н. иск.

Игнатюк Н.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, указано, что она поддерживает позицию Горбенко А.С.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что "дата" в агентстве недвижимости «Тамерлан» между Горбенко А.С. (собственник) и Алексеевой Н.Н. (застройщик) заключен договор намерения.

В соответствии с пунктом 1 договора собственник взяла на себя обязательство передать в общую долевую собственность застройщику принадлежащие ей на праве общей долевой собственности <...> долю жилого дома, общей площадью <...> кв.м, назначение: жилое, 1-этажный, и <...> долю земельного участка, общей площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, кадастровый номер: №, находящиеся по <адрес>.

Застройщик взял на себя обязательство принять вышеуказанное имущество и построить на этом участке квартиру с отделкой: <...>, общей площадью <...> кв.м без учета чердачного помещения, подполий и навес с последующей передачей в собственность квартиры и части земельного участка собственнику.

Пунктом 2 договора сторонами предусмотрено, что основной договор купли-продажи и договор обязательство будут заключены не позднее "дата"

За неисполнение сторонами условий договора пунктом 3 договора сторонами предусмотрены штрафные санкции в виде уплаты неустойки в размере <...> руб.

"дата" по договору дарения Горбенко А.С. подарила Игнатюк Н.В. принадлежащую <...> долю жилого дома, общей площадью <...> кв.м, и земельного участка, общей площадью <...> кв.м, расположенные по <адрес>. Право собственности Игнатюк Н.В. зарегистрировано Управлением Росреестра по Брянской области "дата"

Указанные обстоятельства, помимо показаний сторон, подтверждаются письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела.

Кроме того, по делу установлено, что с "дата" до "дата" ни истец, ни ответчик не направили предложения о заключении основного договора, что подтвердили стороны.

Проверяя законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из пункта 1 договора от "дата" невозможно определить конкретный вид договора (договоров), который (которые) стороны имели намерение заключить в будущем.

Вместе с тем, из пункта 2 договора следует, что речь идет о договоре купли-продажи и договоре обязательстве.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.

Таким образом, условие о цене является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Договором от "дата" цена недвижимого имущества сторонами не согласована.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор, подписанный "дата" сторонами, является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют существенные условия одного из основных договоров.

Кроме того, исходя из смысла пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ и изложенных обстоятельств, обязательства сторон, вытекающие из пункта 1 договора намерения, подписанного сторонами "дата", прекращены, поскольку ни истец, ни ответчик в срок, согласованный договором, не направили предложения о заключении основного договора.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки.

Оценивая в совокупности все добытые по делу доказательства, иск Алексеевой Н.Н. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Алексеевой Н.Н. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Горбенко А.С. о взыскании неустойки и судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья     С.А. Алейникова