Дело № 2-939 /11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре                           - Строгановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А.В. к Брянской городской администрации, Путренковой П.Г. о признании недействительными схем раздела земельного участка,

установил:

Поляков А.В. обратился в Советский районный суд гор. Брянска с иском к Брянской городской администрации о признании недействительными схем с прямой линией внутреннего раздела земельного участка № по <адрес> гор. Брянска, ссылаясь на то, что два плана земельного участка от "дата", где на схеме внутренняя граница раздела земельного участка нанесена в виде прямой линии, выполнены с нарушением требований, предъявляемых к составлению планов.

Определением суда от "дата" дело передано по подсудности для рассмотрения в Фокинский районный суд гор. Брянска.

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве соответчика привлечена Путренкова П.Г.

Определениями суда от "дата" к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФБУ «Земельная кадастровая палата», ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В судебном заседании Поляков А.В. исковые требования поддержал, пояснив суду, что на основании оплаченной им заявки от "дата" городским земельным комитетом произведена топографическая съемка земельного участка площадью <...> кв.м. по <адрес>. "дата" изготовлен план земельного участка года, где со всеми заинтересованными лицами согласовано местоположение внутренней границы земельного участка, которая согласно плану, представляла собой ломаную линию. При ознакомлении с материалами уголовного дела, инвентарного дела ГУП Брянскоблтехинвентаризация» он обнаружил в делах планы земельного участка, на которых внутренняя линия раздела земельного участка изображена в виде прямой линии (л.д. 11-14). Просил признать недействительными схемы с прямой линией границ внутреннего раздела данного земельного участка.

Ответчик Путренкова П.Г. в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляет Иванова И.В.

Представитель ответчика Путренковой П.Г. по доверенности Иванова И.В. в удовлетворении исковых требований Полякова А.В. просила отказать. Суду пояснила, что межевание земельного участка не производилось, порядок пользования земельным участком определен заочным решением суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФБУ «Земельная кадастровая палата» Кузавова М.В., Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Патова М.М., полагали разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Брянской городской администрации Давыдова О.П., представитель третьего лица ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из текста искового заявления, Поляков А.В. оспаривает графическую часть планов земельного участка № по <адрес>, где внутренняя граница земельного участка нанесена в виде прямой линии.

Земельное законодательство Российской Федерации предусматривает, что комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади представляет собой межевание земель.

Кадастровые работы по составлению межевого плана выполняются кадастровым инженером по инициативе заинтересованных лиц.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Межевание земельного участка оформляется путем составления межевого плана, который в соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О государственном кадастре недвижимости" представляет собой документ, составленый на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план должен содержать сведения о проведении согласования местоположения границ земельных участков. Он состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановлений Администрации гор. Брянска № от "дата", № от "дата" Полякову А.В. и ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения отведены земельные участки площадью 300 кв.м. каждому для строительства двухквартирного индивидуального жилого дома по <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> № от "дата" указанные земельные участки предоставлены Полякову А.В. и ФИО1 на праве аренды сроком на 3 года с правом последующего выкупа.

Путренкова П.Г. является собственником части домовладения, расположенного на земельном участке № по <адрес> гор. Брянска на основании договора купли-продажи от "дата" №.

Постановлением администрации гор. Брянска от "дата" № произведена перерегистрация по фактическому пользованию земельных участков для эксплуатации индивидуальных жилых домов в Фокинском районе гор. Брянска. В п. 1.12 постановления указаны размеры земельных участков домовладения № по <адрес>, закрепленные за владельцами дома Поляковым А.В. (<...> кв.м.) и Путренковой П.Г. (<...> кв.м.).

Размеры земельного участка в п. 1.12 Постановления указаны на основании документов, представленных заявителями, в том числе, межевого плана земельного участка, предоставленного Поляковым А.В., на котором имеются сведения о согласовании местоположения границ земельного участка с Путренковой П.Г.

На указанный межевой план истец ссылается как на доказательство недействительности межевых планов (схем) с прямой линией внутреннего раздела земельного участка между двумя совладельцами (л.д. 9).

Пункт 1.12 данного постановления отменен решением Фокинского районного суда гор. Брянска от "дата".

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку указанным решением суда установлено, что добровольного согласования границ между совладельцами земельного участка № по <адрес> не было, представленный истцом межевой план земельного участка от "дата" (с ломаной линией внутренней границы), изготовленный по его заданию специалистами Комитета по земельным ресурсам и землеустройству гор. Брянска не является доказательством недействительности межевых планов с прямой линией внутренней границы раздела земельного участка.

Со слов свидетелей ФИО2, ФИО3 межевой план, с ломаной линией внутренней границы земельного участка был изготовлен по заданию Полякова А.В. План с прямой линией внутренней границы земельного участка изготовлен специалистами кадастрового отдела Комитета по земельным ресурсам и Землеустройству гор. Брянска на компьютере на основе плана Полякова А.В., путем внесения изменений в графическую часть плана.

С целью установления места нахождения оригиналов межевых планов (схем) которые истец просит признать недействительными, судом из ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» истребованы материалы инвентарного дела домовладения № по <адрес>.

Судом установлено, что находящиеся в материалах инвентарного дела копии оспариваемых планов земельного участка домовладения № по <адрес>, с прямой линией границ внутреннего раздела, не содержат сведений о согласовании местоположения границ земельного участка с Путренковой П.Г., отсутствует подпись и печать кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы по составлению межевого плана.

Истец и представитель ответчика не представили суду доказательств, подтверждающих проведения межевания земельного участка, и не смогли сообщить местонахождение оригиналов оспариваемых схем.

Согласно земельному законодательству Российской Федерации межевание земельных участков производится при обязательном участии владельцев смежных земельных участков, с составлением межевого плана и акта согласования границ земельного участка. Межевой план должен содержать сведения о состоявшемся местоположении границ земельного участка (при наличии спора, если межевой план не содержит сведений о состоявшемся местоположении границ - документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Ввиду отсутствия сведений о согласовании местоположения границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков, отсутствия подписи и печати кадастрового инженера, оспариваемые копии планов с прямой линией внутреннего раздела земельного участка, не являются документами о межевании земельного участка, не влекут изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, следовательно, не нарушают права, свободы и законные интересы истца.

Заинтересованная сторона вправе защитить свои права на земельный участок путем предъявления иных требований в соответствии с одним из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов.

Кроме того, заочным решением мирового судьи Фокинского судебного участка № 18 от 07 сентября 2004 года между Поляковым А.В. и Путренковой П.Г. определен порядок пользования земельным участком по <адрес>, каждому в пользование предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца Полякова А.В. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Полякову А.В. в удовлетворении исковых требований к Брянской городской администрации, Путренковой П.Г. о признании недействительными схем раздела земельного участка.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                Н.Н. Фоменко