Дело № 2-1311/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2011 года Фокинский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грипекина А.А. к Герасину С.Е. о взыскании двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ

Грипекин А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что "дата" между ним и ответчиком Герасиным С.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику, расположенной по <адрес>. По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры должен быть подписан в срок до "дата". На основании п.3 предварительного договора истец в качестве гарантии заключения сделки передал ответчику задаток в размере <...> рублей, что так же подтверждается распиской от "дата". В срок до "дата" договор купли-продажи квартиры заключен не был, так как ответчик Герасин С.Е. отказался от совершения сделки купли-продажи квартиры. "дата" был составлен акт отказа продавца от совершения сделки купли-продажи. Задаток ответчиком возвращен не был. Просил взыскать с ответчика задаток в двойном размере в сумме <...> рублей и расходы на уплату государственной пошлины в размере <...> рублей.

В судебном заседании истец Грипекин А.А. иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Герасин С.Е. в судебное заседание не явился, место жительства его не известно, что подтверждается соответствующей отместкой на почтовом уведомлени.

Адвокат Куликов В.А., назначенный судом в качестве представителя Герасина С.Е. на основании ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал.

Третье лицо ООО «Агентство недвижимости Колизей» надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ООО «Агентство недвижимости Колизей».

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Из предварительного договора купли - продажи от "дата" (л.д.6) видно, что Герасин С.Е. обязуется передать в собственность Грипекину А.А. трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Основной договор купли-продажи данной квартиры должен быть подписан в срок до "дата".

Из акта от "дата", составленному ООО «Агентство недвижимости Колизей» и покупателями Грипекиным А.А. и ФИО1 следует, что продавец Герасин С.Е. добровольно в одностороннем порядке отказался от заключения "дата" сделки купли - продажи трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> (л.д.8).

В пункте 3 предварительного договора купли-продажи (л.д.6) указано, что стороны определяют согласованную цену недвижимости в размере <...> рублей, из которых денежная сумма в размере <...> рублей передана покупателем продавцу в качестве задатка. Оставшаяся денежная сумма в размере <...> рублей будет передана покупателем продавцу в день подписания основанного договора купли-продажи квартиры в срок до "дата" (л.д.6).

Факт получения ответчиком <...> рублей в качестве задатка подтверждается распиской Герасина С.Е. от "дата" (л.д.7).

Согласно ст. 381 ГК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Частью 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из пункта 3 предварительного договора купли-продажи видно, что стороны согласовали цену недвижимого имущества.

Соглашение сторон о задатке в письменной форме истцом не представлено.

В предварительном договоре купли-продажи и расписке о получении Герасиным С.Е. денег не указано, что <...> рублей были получены продавцом с целью предотвращения неисполнение договора.

В связи с чем имеются сомнения в отношении того, что <...> рублей, уплаченные Грипекиным А.А. в счет причитающихся платежей по договору, является задатком.

Согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Учитывая, что иных доказательств, указывающих на наличие соглашения о задатке, по делу не имеется, суд приходит к выводу, что <...> рублей, полученные ответчиком по предварительному договору купли-продажи, выполняли не обеспечительную, а платежную функцию, поэтому считаются авансом.

Поскольку переданные Герасину С.Е. <...> рублей считаются авансом, то у ответчика не возникла предусмотренная ч.2 ст. 380 ГК РФ обязанность по уплате истцу двойной суммы задатка.

Сторонами был заключен предварительный договор, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет приобретено в последующем. При этом предварительным договором установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить часть цены недвижимого имущества. Поэтому спор, вытекающий из указанного договора, подлежит разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями ч. 3 ст. 487 Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Ответчик Герасин С.Е. получивший сумму предварительной оплаты, не исполнил обязанность по передаче истцу квартиры, в связи с чем требования последнего подлежат удовлетворению в части возврата суммы предварительной оплаты в размере <...> рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Требования истца подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу Грипекина А.А. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <...> рублей ((<...>-<...>)х3%) + <...>=<...>).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Грипекина А.А. к Герасину С.Е. о взыскании двойной суммы задатка в размере <...> рублей удовлетворить частично.

Взыскать с Герасина С.Е. в пользу Грипекина А.А. <...> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Герасина С.Е. в пользу Грипекина А.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г.Брянска в течение 10 дней.

Председательствующий судья П.В.Перминов