Дело № 2-9/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Подгало Т.А., при секретаре Роговцевой Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала к Кныш И.В. об обременении объекта недвижимости, находящемся на заложенном земельном участке, сносе самовольной постройки и встречному иску Кныш И.В. к ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала обратилось в суд с иском к Кныш И.В. об обременении объекта недвижимости, находящемся на заложенном земельном участке, сносе самовольной постройки. В обоснование требований указав, что "дата" между ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала и ФИО1 заключен кредитный договор на сумму <...> рублей. Указанное обязательство обеспечено залогом земельного участка № по <адрес> города Брянска общей площадью <...> кв. м (кадастровый №). Указанный земельный участок в настоящее время находится в собственности Кныш И.В. В производстве суда имеется гражданское дело между указанными сторонами, где ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала просило суд обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок № по <адрес> города Брянска общей площадью <...> кв. м (кадастровый №), а также установить первоначальную продажную цену в сумме <...> рублей. Производство по делу приостановлено до рассмотрения настоящего спора. В рамках настоящего гражданского дела ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала просит суд признать записи в ЕГРП на недвижимое имущество об обременении № от "дата" от "дата", распространяющимися на строение (здание), расположенное на земельном участке площадью <...> кв. м. по <адрес>, принадлежащем Кныш И.В. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк». При рассмотрении дела в суде ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала уточнило исковые требования и просило суд признать самовольной постройкой здание склада, незавершенное строительством, расположенное земельном участке площадью <...> кв. м. по <адрес>, принадлежащем Кныш И.В., обязать снести ответчика указанную самовольную постройку. Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей. Кныш И.В. не согласившись с указанными требованиями, подал встречный иск к ЗАО «Райффайзенбанк» о признании права собственности на самовольную постройку - здание склада общей площадью <...> кв., расположенное по <адрес> (под Лит. Ж). Кроме того, просил суд прекратить обременение в виде залога в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» части земельного участка общей площадью <...> кв.м. для использования склада ГСМ, которая занята непосредственно зданием склада (Лит. Ж), а также необходимого для его обслуживания. Обязать ЗАО «Райффайзенбанк» принять от Кныш И.В. денежную компенсацию, эквивалентную рыночной стоимости выбываемой из залога части земельного участка. Определением Фокинского районного суда города Брянска от "дата" производство по гражданскому делу по иску ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала к Кныш И.В. об обременении объекта недвижимости, находящемся на заложенном земельном участке, сносе самовольной постройки прекращено в связи с отказом от иска. Во обоснование исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку Кныш И.В. указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью <...> кв. м. по <адрес>, им за собственные денежные средства возведено самовольное строение - здание склада, незавершенное строительством, под Лит. Ж, общей площадью <...> кв.м (количество этажей -1). Кныш И.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы Нужному В.Н. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель истца Нужный В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за Кныш И.В. право собственности на самовольную постройку - здание склада общей площадью <...> кв., расположенное по <адрес> (под Лит. Ж). Кроме того, просил суд прекратить обременение в виде залога в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» части земельного участка общей площадью <...> кв.м. для использования склада ГСМ, которая занята непосредственно зданием склада, а также необходимого для его обслуживания. В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала по доверенности Синяева Н.Н. не возражала против удовлетворения требований истца и признания за ним права собственности на самовольную постройку - здание склада общей площадью <...> кв., расположенное по <адрес> (под Лит. Ж). Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, на основании следующего. "дата" между ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала и ФИО1 заключен кредитный договор на сумму <...> рублей. Указанное обязательство обеспечено залогом земельного участка № по <адрес> города Брянска общей площадью <...> кв. м (кадастровый №). Указанный земельный участок в настоящее время находится в собственности Кныш И.В. Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика произведено строительство самовольной постройки - здание склада общей площадью <...> кв., расположенное по <адрес> (под Лит. Ж) Факт возведения самовольной постройки за собственные денежные средства не отрицается истцом и подтверждается данными технического паспорта по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на "дата". Указанная постройка не завершена строительством. Из технического заключения ООО «Брянскгражданпроект-Сервис» усматривается, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям правовых актов РФ и нормативных документов федеральных органов исполнительной власти, отвечающей целям ст. 46 ФЗ «О техническом регулировании», в том числе по противопожарной безопасности в целом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние конструкций позволяет выполнить завершение строительства без ущерба прав и охраняемых законом интересов других лиц. По правилам ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в том случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольную постройку законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Исходя из того, что представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца суд приходит к выводу, что требования истца в части прекращения обременения в виде залога в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» части земельного участка общей площадью 2710 кв.м. для использования склада ГСМ, которая занято непосредственно зданием склада, а также необходимого для его обслуживания подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кныш И.В. к ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать право собственности Кныш И.В. на самовольную постройку, незавершенную строительством, - здание склада общей площадью <...> кв., расположенное по <адрес>под Лит. Ж) по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на "дата". Прекратить обременение в виде залога части земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью <...> кв.м. (кадастровый №) для использования склада ГСМ, которая занята непосредственно зданием склада, принадлежащее на праве собственности Кныш И.В., в пользу ЗАО «Райффайзенбанк». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска. СУДЬЯ Т.А.Подгало