Дело № 2-1321/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Исаковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Т.В. к Брянской городской администрации, Аксенову В.Н., ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Белоусова Т.В. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований, указав, что на основании свидетельства о праве собственности № от "дата" ей принадлежит <...> доля в жилом доме, расположенном по <адрес>.

Также ей принадлежит <...> доля земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, возведена жилая кирпичная пристройка к жилому дому, обозначенная на плане Лит. А5.

Указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Белоусова Т.В. просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку, обозначенную на плане под Лит. А5.

Определением суда от 07 сентября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Аксенов В.Н.

Определением суда от 27 сентября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Балакин В.С. и Балакина Т.П.

В судебном заседании Белоусова Т.В. и её представитель Костюков А.А. требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, Ковтков Д.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно письменному отзыву, Брянская городская администрация не будет возражать против признания права собственности на самовольную постройку за Белоусовой Т.В., если она не нарушает права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при условии подтверждения права на земельный участок.

Ответчики Аксенов В.Н., ФИО1., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Аксенова В.Н. - Аксенова Н.В., действующая по доверенности не возражала против признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

Законный представитель ответчика ФИО1 - Белоусов И. В. в судебном заседании пояснил, что он не возражает против признания права собственности на самовольную постройку за Белоусовой Т.В.

Балакин В.С. и Балакина Т.П., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В материалах дела имеется заявления Балакина В.С. о том, что они не возражают против признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Белоусовой Т.В. принадлежит <...> доля жилого дома, расположенного по <адрес>, <...> доля и <...> доля указанного объекта недвижимости соответственно принадлежит Аксенову В.Н. и ФИО1., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> № от "дата", выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от "дата".

Белоусова Т.В. и ФИО1 в равных долях, по <...> доли каждый, являются собственниками земельного участка площадью <...> кв.м. предназначенного для использования индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждено, свидетельством о государственной регистрации права <...> № от "дата", выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от "дата".

С целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчика к жилому дому возведена жилая пристройка, которая в техническом паспорте домовладения обозначена под Лит. А5.

Факт возведения самовольных построек не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на "дата".

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от "дата" усматривается, что право собственности на самовольно выстроенную пристройку Лит. А5 может быть признано в случае согласия владельцев (пользователей) смежного домовладения № по <адрес> и согласия всех совладельцев жилого дома и земельного участка № по <адрес> (л.д. 24-25).

Представители совладельцев жилого дома № по <адрес> г. Брянска, Аксенова В.Н. - Аксенова Н.В. и ФИО1 - Белоусов И.В., не возражали против признания за истцом права собственности на спорный объект.

Балакин В.С. являющийся совладельцем домовладения смежного с домовладением истца не возражал против признания за Белоусовой Т.В. права собственности на спорный объект, что подтверждается его письменным заявлением.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от "дата", состояние основных конструкций самовольно возведенной пристройки Лит. А5 к жилому дому № по <адрес> в Фокинском районе г. Брянска, работоспособное, соответствует строительным нормам, возведенная пристройки к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, Возведенная пристройка к жилому дому подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 29-45).

Таким образом, суд установил, что при возведении Белоусовой Т.В. спорной самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольное строение законно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белоусовой Т.В. к Брянской городской администрации, Аксенову В.Н., ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Белоусовой Т.В. право собственности на самовольно возведенную: жилую пристройку Лит.А5, расположенную по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на "дата" ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                       Н.Н. Фоменко