Дело № 2-1182/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Исаковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новченковой А.П. к Брянской городской администрации, Старшинову А.П. о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Новченкова А.П. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование требований, указав, что на основании свидетельства о праве собственности <...> № от "дата" ей принадлежит <...> доля земельного участка, расположенного по <адрес>, на котором имеется индивидуальное домовладение.

Собственниками данного жилого дома по <...> доли каждый являются она и Старшинов А.П., которому также принадлежит <...> доли земельного участка.

Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, произведено строительство пристроек к жилому дому, обозначенных на плане Лит. А6, Лит. А7, Лит.а, а так же возведены надворные постройки: два сарая Лит.2, Лит.6, навесы Лит. 3, Лит. 7 и летняя кухня Лит.4

Указанные постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Новченкова А.П. просит суд признать за ней право собственности на постройки под Лит. А6, Лит. А7, Лит. а и хозяйственные постройки Лит.2, Лит.3, Лит.4, Лит.6, Лит.7, расположенные по <адрес>.

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве соответчика привлечен Старшинов А.П.

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных отношений Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации

В судебном заседании Новченкова А.П. требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, Давыдова О.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно письменному отзыву, Брянская городская администрация не будет возражать против признания права собственности на самовольные постройки за Новченковой А.П., если они не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии подтверждения права на земельный участок.

Ответчик Старшинов А.П., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против признания права собственности на самовольные постройки за истцом не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кленова Л.Р., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется заявление о том, что она не возражает против признания за истцом права собственности на самовольные строения.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Седнева О.И. по доверенности № от "дата", в судебном заседании пояснила, что не возражает против признания за истцом права собственности на самовольные строения.

Представитель Управления имущественных отношений Брянской области Макеева М.Ю. по доверенности № от "дата", извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просил суд о рассмотрении дела в её отсутствие. Разрешение спора полагала на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Матюхин В.М., в судебном заседании, пояснил, что не возражает против признания права собственности на спорные постройки за Новченковой А.П., поскольку последняя заложила кирпичом окно самовольно возведенной пристройки, выходящее на его домовладение, и обязалась не чинить препятствий в возведении им построек на принадлежащем ему земельном участке.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Новченковой А.П. принадлежит <...> доля жилого дома и земельного участка площадью <...> кв.м. предназначенного для использования индивидуального жилого дома, расположенных по <адрес>, <...> доля указанных объектов недвижимости принадлежит Старшинову А.П., что подтверждено, решением Фокинского народного суда г. Брянска от "дата", постановлением администрации Фокинского района г. Брянска № от "дата", постановлением администрации Фокинского района г. Брянска № от "дата", постановлением администрации Фокинского района г. Брянска № от "дата", свидетельством о праве на наследство по завещанию № от "дата", свидетельствами о государственной регистрации права № от "дата", № от "дата".

Согласно свидетельства о заключении брака <...> № от "дата" после заключения брака ФИО1 присвоена фамилия Новченкова.

С целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчика к жилому дому возведены пристройки, которые в техническом паспорте домовладения обозначены под Лит. А6, Лит. А7, Лит.а, а также возведены надворные постройки: два сарая Лит. 2, Лит. 6, навесы Лит. 3, Лит. 7 и летняя кухня Лит.4

Факт возведения самовольных построек не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на "дата".

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № "дата" усматривается, что право собственности на самовольные пристройки Лит. А6, Лит. А7, Лит. а и хозяйственные постройки Лит. 2, Лит. 3, Лит. 4, Лит. 6, Лит. 7 по <адрес>, д. № в Фокинском районе г. Брянска может быть признано в случае согласия владельцев (пользователей) смежных домовладений № и № по <адрес>, согласия совладельцев жилого дома и земельного участка № по <адрес> города Брянска.

Старшинов А.П. являющийся совладельцами жилого дома и земельного участка № по переулку Чкалова г. Брянска не возражал против признания за истцом права собственности на спорные объекты.

Матюхин В.М. и Кленова Л.Р. являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением истца не возражали против признания за Новченковой А.П. права собственности на спорные объекты, что подтверждается их письменным заявлениями.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от "дата", состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек к жилому дому (Лит. А6, Лит. А7, Лит. а) и надворных построек (Лит. 2, 3, 6, 7) на участке домовладения № по <адрес> в Фокинском районе г. Брянска, работоспособное, соответствуют строительным нормам, самовольно возведенные пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, Возведенные пристройки к жилому дому и надворные постройки подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 14-25).

Таким образом, суд установил, что при возведении Новченковой А.П. спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Новченковой А.П. к Брянской городской администрации, Старшинову А.П. о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Признать за Новченковой А.П. право собственности на самовольно возведенные к жилому дому пристройки Лит. А6, Лит А7, Лит. а, хозяйственные постройки: сарай Лит. 2, сарай Лит. 6, навесы Лит. 3, Лит. 7 и летнюю кухню Лит. 4, расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на "дата" ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Обязать Новченкову А.П. заложить оконный проем в пристройке, обозначенной на плане под Лит. А7, выходящий на земельный участок со стороны домовладения № по <адрес> в Фокинском районе г. Брянска.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                            Н.Н. Фоменко