Дело № 2-1320/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Исаковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузанкова И.В. к Брянской городской администрации, Пузанкову В.М., Пузанковой Г.В. о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Пузанков И.В. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование требований, указав, что согласно договора дарения от "дата" №, свидетельства о праве на наследство по закону от "дата" № и соглашения об изменении размера долей от "дата" № он является собственником <...> доли жилого дома №, расположенного по <адрес>. Кроме того он является собственником <...> доли земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по выше указанному адресу.

Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, произведено строительство жилого дома обозначенного на плане Лит. Б с кирпичными неотапливаемыми пристройками Лит. б и Лит. б1, а так же возведены отдельно стоящие строения: в виде деревянных сараев, обозначенных на плане - Лит. 3, Лит. 5.

Указанные постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Пузанков И.В. просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде кирпичного жилого дома, обозначенного на плане Лит.Б, с кирпичными неотапливаемыми пристройками Лит. б, Лит. б1, а также на надворные постройки Лит. 3, Лит. 5, расположенные по <адрес>.

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Пузанков В.М., Пузанкова Г.В.

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Пигарев В.А., Варганов С.С., Варганова В.С., Варганов А.С.,Тищенко М.С., Хухарева В.Н.,

В судебном заседании Пузанков И.В. уточнил исковые требования, просил суд признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде кирпичного жилого дома, обозначенного на плане Лит. Б, с кирпичными неотапливаемыми пристройками Лит. б, Лит. б1, процентом готовности - 50%, а также на надворные постройки Лит.3, Лит.5, расположенные по <адрес>.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, Давыдова О.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно письменному отзыву, Брянская городская администрация не будет возражать против признания права собственности на самовольные постройки за Пузанковым И.В., если они не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии подтверждения права на земельный участок.

Пузанков В.М., Пузанкова Г.В., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, против признания права собственности за истцом на самовольные постройки не возражали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Щиголь Г.В., Акулов В.Д. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются заявления о том, что они не возражают против признания за истцом права собственности на самовольные строения.

Пигарев В.А., Варганов С.С., Варганова В.С., Варганов А.С.,Тищенко М.С., Хухарева В.Н., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, против признания права собственности за истцом на самовольные постройки не возражали.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Пузанкову И.В. принадлежит <...> доли земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>, <...> доли и <...> доли указанных объектов недвижимости соответственно принадлежат Пузанкову В.М. и Пузанковой Г.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> № от "дата", свидетельством о праве на наследство по закону от "дата" №, соглашением от "дата" №(л.д. 45-52).

На указанном земельном участке, площадью <...> кв.м., предназначенном для использования индивидуального жилого дома, с целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчика, произведено строительство жилого дома, обозначенного на плане лит. Б, с кирпичными неотапливаемыми пристройками Лит. б, Лит. б1, а так же возведены отдельно стоящие строения: в виде деревянных сараев, обозначенных на плане - Лит. 3, Лит. 5.

Факт возведения самовольных построек не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на "дата".

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от "дата" усматривается, что право собственности на самовольные постройки: жилой дом Лит. Б, с кирпичными неотапливаемыми пристройками Лит. б, Лит. б1; хозяйственные постройки Лит. 3, Лит. 5. может быть признано в случае согласия владельцев (пользователей) смежного домовладения № по <адрес> г.Брянска, согласия владельцев жилого дома и земельного участка № по <адрес> г. Брянска и положительного согласования с ПУ «Брянскмежрайгаз», при условии предоставления в установленном порядке земельного участка (л.д. 54-55).

Совладельцы жилого дома № по <адрес> города Брянска, Пузанкова Г.В., Пузанков В.М., не возражали против признания за истцом права собственности на спорные объекты.

Щиголь Г.В., Акулов В.Д., Пигарев В.А., Варганов С.С., Варганова В.С., Варганов А.С.,Тищенко М.С., Хухарева В.Н., являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением истца не возражают против признания за Пузанковым И.В. права собственности на спорные объекты, что подтверждается их письменными заявлениями.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от "дата", состояние основных конструкций самовольно возведенного жилого дома (Лит. Б) с неотапливаемыми пристройками (Лит. б, б1), а также надворных построек (Лит. 3, 5) на участке домовладения № по <адрес> в Фокинском районе г. Брянска, исправное и работоспособное. Жилой дом (лит. Б) с неотапливаемыми пристройками (Лит. б, б1) подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей по завершении строительства. Надворные постройки Лит.3, Лит. 5 подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью (л.д. 9-31).

В соответствии с заключением Брянской городской администрации о возможности признания права собственности за Пузанковым И.В. на самовольно возведенные строения, истцом произведено согласование с ПУ «Брянскмежрайгаз» (л.д. 56).

Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории гор. Брянска, самовольно возведенные постройки (Лит. Б, б, б1, 3, 5) на земельном участке № по <адрес> в Фокинском районе города Брянска, влияния на градостроительную ситуацию не оказывают, могут быть сохранены при условии признания на них права собственности в установленном законом порядке (л.д. 34).

Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от "дата", степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 50% (л.д. 69)

Таким образом, суд установил, что при возведении Пузанковым И.В. спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним в силу ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пузанкова И.В. к Брянской городской администрации, Пузанкову В.М., Пузанковой Г.В. о признании права собственности на самовольные постройки -удовлетворить.

Признать за Пузанковым И.В. право собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом, процентом готовности - 50 %, обозначенный на плане литерой Б, с кирпичными неотапливаемыми пристройками Лит. б и Лит. б1, а также на самовольно возведенные отдельно стоящие хозяйственные строения: в виде деревянных сараев, обозначенных на плане - Лит. 3, Лит. 5., расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на "дата" ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко