Дело № 2-1547/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Исаковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайкович М.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Чайкович М.В. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что является собственником земельного участка с кадастровый №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по <адрес>, на котором расположен принадлежащий ей индивидуальный жилой дом.

Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, с целью улучшения жилищных условий, произведено строительство пристройки к жилому дому, обозначенной на плане под Лит А2.

Пристройка находится в стадии строительства и соответствует по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Чайкович М.В. просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку к дому, находящуюся в стадии строительства, обозначенную на плане под Лит. А2, площадью застройки <...> кв.м., расположенную по <адрес>.

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Петушкова С.И., Лебедева А.В., Бухарин Ф.И.

В судебном заседании Чайкович М.В. уточнила исковые требования, просили суд признать право собственности на самовольную пристройку к дому, площадью застройки <...> кв.м., проценом готовности - 71%, обозначенную на плане Лит. А2, расположенную по <адрес>.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, Ковтков Д.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно письменному отзыву, Брянская городская администрация не будет возражать против признания права собственности на самовольную постройку за Чайкович М.В., если она не нарушает права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при условии подтверждения права на земельный участок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Николаева З.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие, против признания права собственности за истцом на самовольную постройку не возражала.

Петушкова С.И., Лебедева А.В., Бухарин Ф.И., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, против признания права собственности за истцом на самовольные постройки не возражали.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Чайкович М.В. является собственником жилого дома и земельного участка площадью <...> кв.м. предназначенного для использования индивидуального жилого дома, расположенных по <адрес>, что подтверждено, свидетельствами о государственной регистрации права <...> № от "дата", <...> № от "дата" (л.д. 9-10).

С целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчика к жилому дому (Лит. А) возведена жилые пристройка, которая в техническом паспорте домовладения обозначена под Лит. А2.

Факт возведения самовольных построек не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на "дата".

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от "дата" усматривается, что право собственности на самовольную постройку Лит. А2 может быть признано в случае согласия владельцев (пользователей) смежного домовладения № по <адрес> города Брянска, положительного согласования с ПУ «Брянскмежрайгаз» (л.д. 24-25).

Николаева З.А., Петушкова С.И., Лебедева А.В., Бухарин Ф.И., являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением истца не возражают против признания за Чайкович М.В. права собственности на спорный объект, что подтверждается их письменными заявлениями.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от "дата", конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит. А2,) к жилому дому № по <адрес>, Фокинского района г. Брянска, повреждений и деформаций не имеют, находятся в исправном состоянии, соответствуют строительным нормам, самовольно возведенная пристройка к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Возведенная пристройка (Лит. А2) находится в стадии строительства и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д.40-57).

В соответствии с заключением Брянской городской администрации о возможности признания права собственности за Чайкович М.В. на самовольно возведенную пристройку, истцом произведено согласование с ПУ «Брянскмежрайгаз».

Согласно заключения ПУ «Брянскмежрайгаз» от "дата", существующая система газоснабжения дома № по <адрес>, Фокинского района, г. Брянска позволяет дальнейшую эксплуатацию дома, без угрозы жизни и здоровью людей. (л.д. 29)

Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории гор. Брянска, возведенная на земельном участке № по <адрес> Фокинского района г.Брянска пристройка к жилому дому (Лит. А2) влияния на градостроительную ситуацию не оказывает, может быть сохранена при условии признания на неё права собственности в установленном законом порядке (л.д. 23).

Согласно справки ООО «РОСЭКСПЕРТИЗА» № от "дата" по состоянию на "дата" площадь пристройки (Лит. А2) составляет <...> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 71%.

Таким образом, суд установил, что при возведении Чайкович М.В. спорной самовольной пристройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним в силу ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чайкович М.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку -удовлетворить.

Признать за Чайкович М.В. право собственности на объект незавершенного строительства, жилую пристройку площадью <...> кв.м., процентом готовности - 71 %, обозначенную на плане литерой А2, расположенную по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на "дата" ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко