Дело № 2-1546/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., при секретаре - Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальцева Н.М. к Брянской городской администрации, Пальцеву И.М. о признании права собственности на самовольные постройки, изменении размера долей в праве собственности на жилой дом, установил: Пальцев Н.М. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации и Пальцеву И.М. о признании права собственности на самовольные постройки, изменении размера долей в праве собственности на жилой дом. В обоснование требований, указав, что согласно свидетельства о праве собственности <...> № от "дата", свидетельства о праве на наследство по закону от "дата" № он является собственником <...> доли жилого дома №, расположенного по <адрес> Кроме того он является собственником <...> доли земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по выше указанному адресу. <...> доли вышеуказанного имущества принадлежат Пальцеву И.М. Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчиков, с целью улучшения жилищных условий возведена жилая кирпичная пристройка к жилому дому, обозначенная на плане Лит. А2, а также пристройка обозначенная на плане под Лит а. Указанные постройки не создают угрозу жизни и здоровью людей. Пальцев Н.М. просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки, обозначенные на плане под Лит. А2, Лит. а. За счет возведения пристроек к дому №, расположенному по <адрес>, его общая площадь увеличилась до <...> кв.м. При этом площадь квартиры №, собственником которой является Пальцев И.М. составила <...> кв.м, а площадь квартиры №, собственником которой является истец - <...> кв.м Истец просит суд ввиду указанных обстоятельств изменить размер долей, на указанный дом, признав за истцом право собственности на <...> доли, за ответчиком Пальцевым И.М. - на <...> доли. В судебном заседании Пальцев Н.М. и его представитель Пахомова И.А. требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. Ответчик Пальцев И.М. исковые требования признал, с размером измененных долей и их расчетом, представленным истцом, согласился. Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно письменному отзыву, Брянская городская администрация не будет возражать против признания права собственности на самовольные постройки за Пальцевым Н.М., если они не нарушает права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при условии подтверждения права на земельный участок. ФИО1, ФИО2, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются их заявления о том, что они не возражают против признания за истцом права собственности на самовольные постройки. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Пальцеву Н.М. принадлежит <...> доля жилого дома и земельного участка площадью <...> кв.м. предназначенного для использования индивидуального жилого дома, расположенных по <адрес>, <...> доли указанных объектов недвижимости принадлежит Пальцеву И.М., что подтверждено, свидетельствами о государственной регистрации права <...> от "дата", <...> № от "дата", <...> № от "дата", договором дарения от "дата", свидетельством о праве на наследство по закону от "дата" №. С целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчиков к жилому дому возведена жилая пристройка, которая в техническом паспорте домовладения обозначена под Лит. А2 и пристройка обозначенная на плане Лит. а. Факт того, что пристройки возведены самовольно, не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на "дата". Согласно данным технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, общая площадь дома - <...> кв.м, общая площадь квартиры № по состоянию на "дата" - <...> кв.м, общая площадь квартиры № по состоянию на "дата" - <...> кв.м. (л.д.8-14) Решением Фокинского районного суда г. Брянска от "дата" за Пальцевым И.М. признано право собственности на самовольно возведенные пристройку к жилому дому, обозначенную на плане под Лит. А3, мансарду Лит. 4, расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на "дата" ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от "дата" усматривается, что право собственности на самовольные постройки Лит. А2, Лит. а может быть признано в случае согласия владельцев (пользователей) смежного домовладения № по <адрес>, согласия совладельцев жилого дома № по <адрес>, положительного согласования с ПУ «Брянскмежрайгаз» и предоставления в установленном порядке земельного участка (л.д. 15). Совладелец жилого дома № по <адрес> г. Брянска, Пальцев И.М. не возражал против признания за истцом права собственности на спорные объекты. ФИО1 являющийся совладельцем домовладения смежного с домовладением истца не возражал против признания за Пальцевым Н.М. права собственности на спорные объекты, что подтверждается его письменным заявлением. В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от "дата", состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек ( Лит А2, Лит. а) к жилому дому № по <адрес> в Фокинском районе г. Брянска, работоспособное, соответствует нормативным требованиями не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 18 - 24). В соответствии с заключением Брянской городской администрации о возможности признания права собственности за Пальцевым Н.М. на самовольно возведенные строения, истцом произведено согласование с ПУ «Брянскмежрайгаз» (л.д. 17). Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории гор. Брянска, самовольно возведенные постройки (Лит. А2,а) на земельном участке № по <адрес> в Фокинском районе города Брянска, влияния на градостроительную ситуацию не оказывают, могут быть сохранены при условии признания на них права собственности в установленном законом порядке (л.д. 15). Таким образом, суд установил, что при возведении Пальцевым Н.М. спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольное строение законно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению. Поскольку ответчик Пальцев И.М. не оспаривал в судебном заседании факты улучшения дома истцом за счет его средств и его силами, исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПКРФ, ответчику Пальцеву И.М. судом были разъяснены и понятны, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и требования истца об изменении размера долей удовлетворяет. Расчет долей, представленный истцом выглядит следующим образом: доля ответчика Пальцева И.М составляет <...> кв.м (общая площадь квартиры №) : <...> кв.м (общая площадь дома) = <...> = <...> доли; доля истца составляет <...> кв.м. (общая площадь №) : <...> (общая площадь дома) = <...> = <...> доли Ответчик с данным расчетом долей согласен, в связи с чем суд считает, что требования истца об изменении долей правомерны, а потому подлежат удовлетворению. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации. Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Пальцева Н.М. к Брянской городской администрации, Пальцеву И.М. о признании права собственности на самовольные постройки, изменении размера долей в праве собственности на жилой дом - удовлетворить. Признать за Пальцевым Н.М. право собственности на самовольно возведенные: жилую пристройку Лит. А2, пристройку Лит. а, расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на "дата" ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Изменить размер долей Пальцева Н.М. и Пальцева И.М. в праве собственности на жилой дом с пристройками, расположенный по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на "дата" - квартира №, по состоянию на "дата" - квартира № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», признав за Пальцевым Н.М. право собственности на <...> доли в праве собственности на указанный жилой дом, за Пальцевым И.М. - <...> доли. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья Н.Н. Фоменко