Дело № 2-1476/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре                           - Исаковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Т.К. к администрации Фокинского района города Брянска, Управлению имущественных отношений Брянской области о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Токарева Т.К. обратилась в суд с иском к администрации Фокинского района города Брянска о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований, указав, что на основании договора дарения от "дата" ей принадлежал жилой дом, расположенный по <адрес>, данный дом располагался на земельном участке площадью <..> кв.м., который находится у неё в пользовании на основании договора аренды № от "дата".

Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, вместо старого дома возведен жилой дом с мансардным этажом обозначенный на плане Лит.А и пристройкой Лит. а

Постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Токарева Т.К. просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки обозначенные на плане под Лит. А, Лит.а

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений Брянской области, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Остапчук Н.И., Егельская Т.Ф., Потев Р.Г.

В судебном заседании Токарева Т.К. исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора дарения от "дата" ей принадлежал жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <..> кв.м., в результате реконструкции указанного дома ею были возведены жилой дом с мансардным этажом обозначенный на плане Лит.А и пристройкой Лит. а. Земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, является государственной собственностью и по договору аренды № от "дата" предоставлялся ФИО2 В настоящий момент она пользуется данным земельным участком на основании договора об уступке прав по договору аренды от "дата".

Представитель ответчика администрации Фокинского района города Брянска Ковтков Д.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно письменному отзыву, Фокинская районная администрация города Брянска возражает против признания права собственности на самовольные постройки за Токаревой Т.К.

Представитель Управления имущественных отношений Брянской области Макеева М.Ю. по доверенности № от "дата" в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно письменному отзыву, в удовлетворении исковых требований Токаревой Т.К. о признании права собственности на самовольные постройки просила отказать.

Остапчук Н.И., Егельская Т.Ф., Потев Р.Г., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются заявления о том, что они не возражают против признания за истцом права собственности на самовольные строения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд установил, что жилой дом и пристройка, на которые истец в судебном порядке просит признать право собственности, отвечают признакам самовольной постройки, поскольку возведены истцом без разрешения на строительство.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора № от "дата" ФИО1 для целей жилищного строительства предоставлен земельный участок № по <адрес> Города Брянска на праве личной собственности в бессрочное пользование (л.д. 24-25).

На предоставленном земельном участке в соответствии с его целевым назначением ФИО1 произведено строительство жилого дома.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону <..> после смерти ФИО1, ФИО2 унаследовал жилой дом, общей площадью <..> кв.м и земельный участок, площадью <..> кв.м, расположенные по <адрес> (л.д. 26).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от "дата" <..> № стал собственником жилого дома №, общей площадью <..> кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке (л.д. 27)

Оформляя права на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, "дата" ФИО2 заключил с Брянской городской администрацией договор аренды земельного участка, площадью <..> кв.м, находящегося в государственной собственности № для использования жилого дома (л.д. 28-31).

На основании договора дарения от "дата", заключенного между Токаревой Т.К. и ФИО2, Токарева Т.К. стала собственником жилого дома, общей площадью <..> кв.м, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <..> № от "дата" (л.д. 7).

Судом установлено, что на основании договора об уступке прав по договору аренды от "дата" ФИО2 уступил свои права и обязанности по договору аренды № от "дата" земельного участка, площадью <..> кв.м, предназначенного для использования индивидуального жилого дома, находящегося по <адрес>, Токаревой Т.К.

С целью улучшение жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома в результате которой площадь жилого дома увеличилась (Лит.А), кроме того к дому пристроена пристройка, которая в техническом паспорте домовладения обозначена по Лит. а

Факт возведения самовольных построек не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом по данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на "дата".

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от "дата" усматривается, что право собственности на дом с мансардным этажом Лит. А и пристройкой Лит. а, выстроенных вместо старого жилого дома, по <адрес> города Брянска, может быть признано судом при условии положительного согласования с ПУ «Брянскмежрайгаз» (л.д. 11).

Остапчук Н.И., Егельская Т.Ф., Потев Р.Г, являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением истца не возражают против признания за Токаревой Т.К. права собственности на спорные объекты, что подтверждается их письменными заявлениями.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от "дата", состояние основных конструкций самовольно возведенного жилого дома Лит. А с мансардой и пристройкой Лит. а на участке домовладения № по <адрес> города Брянска, не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствует строительным нормам, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 59 - 77).

В соответствии с заключением Брянской городской администрации о возможности признания права собственности за Токаревой Т.К. на самовольно возведенные строения, истцом заключен договор с ПУ «Брянскмежрайгаз» об оформлении технических условий и согласование проекта на газификацию жилого дома (л.д. 13)

Таким образом, суд установил, что при возведении Токаревой Т.К. сопрных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Токаревой Т.К. к администрации Фокинского района города Брянска, Управлению имущественных отношений Брянской области о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Признать за Токаревой Т.К. право собственности на самовольно возведенные: жилой дом Лит. А, пристройку Лит. а, расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на "дата" ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко