Дело № 2-1378/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Алейниковой С.А.,

при секретаре Федосовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аноховой Т.Н. к открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Анохова Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что "дата" заключила с ОАО «Строитель» договор участия в долевом строительстве, по которому ОАО «Строитель» взяло на себя обязательство по строительству <...> квартиры № в доме № по <адрес> Фокинского района города Брянска. Стоимость договора составила <...> руб.

Указанная сумма в полном объеме оплачена истцом.

В связи с тем, что строительство указанного дома было приостановлено и его сдача в эксплуатацию задерживалась на неопределенный срок, а ОАО «Строитель» практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договоров, на основании решения Фокинского районного суда города Брянска от "дата" за Аноховой Т.Н. признано право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м, процентом готовности - 82%, расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру №, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже указанного дома.

В настоящее время вышеуказанный многоквартирный жилой дом достроен за счет денежных средств дольщиков. ОАО «Строитель» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. "дата" Брянской городской администрацией ОАО «Строитель» выдано разрешение <...> на ввод в эксплуатацию жилого дома позиция 8 (I этап строительства в осях 5-8), расположенного по <адрес>.

"дата" между ОАО «Строитель» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры № указанного жилого дома. Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано застройщику ОАО «Строитель», а не всем участникам общей долевой собственности.

Ссылаясь на то, что функции застройщика дольщикам не передавались, истец просит признать за ней право собственности на <...> квартиру №, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже дома № по <адрес> Фокинского района города Брянска.

Анохова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, кроме того, указано о том, что просит иск удовлетворить. Свои интересы доверяет представлять адвокату Нужному В.Н.

В судебном заседании представитель Аноховой Т.Н. по ордеру адвокат Нужный В.Н. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Конкурсный управляющий ОАО «Строитель» Пантелеев М.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о прекращении производства по делу в связи с тем, что данный иск подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Брянской области в рамках дела № о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Строитель», просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее Управление Росреестра по Брянской области), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседания не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что "дата" между ОАО «Строитель» и Аноховой Т.Н. заключен договор долевого участия, по которому ОАО «Строитель» взяло на себя обязательство по строительству <...> квартиры №, в доме № по <адрес> Фокинского района города Брянска.

В Едином государственном реестре прав имеется регистрационная запись о регистрации указанного договора за № от "дата"

Стоимость договора составила <...> руб. Указанная сумма в полном объеме оплачена истцом.

Строительство спорного дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика ОАО «Строитель» <...> от "дата", а также других необходимых документов.

Поскольку в нарушение условий договоров ОАО «Строитель» своевременно не сдало дом в эксплуатацию, строительство дома было приостановлено, решением Фокинского районного суда города Брянска от "дата" за истцом признано право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер <...> с площадью застройки - <...> кв.м процентом готовности - 82%, расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже указанного дома.

Право собственности истца зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от "дата" (л.д.15).

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что указанный многоквартирный жилой дом достроен за счет денежных средств дольщиков.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 2 марта 2011г. ОАО «Строитель» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.

Брянская городская администрация "дата" выдало ОАО «Строитель» разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома позиция 8 (I этап строительства в осях 5-8), расположенного по <адрес>.

"дата" между ОАО «Строитель» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры № указанного жилого дом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества может быть осуществлена на основании документа, подтверждающего факт его создания, которым в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ является акт приема объекта завершенного строительства в эксплуатацию. В соответствии с п.1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную peгистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Представленное разрешение на ввод выдано на ОАО «Строитель», а в соответствии с требованиями статьи 18 Закона о регистрации данное разрешение должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по <адрес>.

Невозможность проведения государственной регистрации права собственности послужило поводом для обращения Аноховой Т.Н. в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Приобретение истцом в собственность спорной квартиры не может быть ограничено в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ОАО «Строитель», поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. Дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявление конкурсного управляющего ОАО «Строитель» Пантелеева М.В. о прекращении производства по настоящему делу подлежит отклонению, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона РФ №210-ФЗ от 12 июля 2011г. «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к Застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Истец на момент предъявления иска в суд уже не являлась участником строительства, запись о ранее заключенном договоре долевого участия в строительстве в ЕГРП погашена.

Истец на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником доли в объекте незавершенного строительства: «Жилой дом», инвентарный номер <...> с площадью застройки - <...> кв.м., процентом готовности - 82%, расположенном по <адрес>.

Таким образом, требования Федерального закона РФ № 210-ФЗ от 12 июля 2011г. «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» к данным правоотношениям не применимы.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как судом за истцом признается право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> Фокинского района города Брянска, суд приходит к выводу об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах Аноховой Т.Н. (свидетельство <...> от "дата", запись №) на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м процентом готовности - 82%, расположенного по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Аноховой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Аноховой Т.Н. право собственности на <...> квартиру №, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже дома № по <...> Фокинского района города Брянска.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <...> от "дата"

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Брянский областной суд со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья                                           С.А. Алейникова