ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года Фокинский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш город» к Потапову Г.Л. о признании недействительным договора переуступки права требования от "дата" №, заключенным между Потаповым Г.Л. и ООО «Синтэк»,

УСТАНОВИЛ

Потапов Г.Л. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш город» (далее ООО «Наш город») о признании права собственности на долю в размере <...> в незавершенном строительством жилом доме, которая после сдачи дома в эксплуатацию будет составлять нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по <адрес> блок-секция в осях 1-2, этаж 1, оси Гс-1с-4с, мотивируя заявленные требования тем, что "дата" между ООО «Синтек» и ООО «Наш город» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. ООО «Синтек» оплатило полную стоимость строительства спорного нежилого помещения в размере <...> рублей, а "дата" между Потаповым Г.Л. и ООО «Синтек» был заключен договор № о переуступке права требования по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения жилом доме.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 23.12.2009 года ООО «Наш город» признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Артамонов С.В.

Конкурсный управляющий ООО «Наш город» Артамонов С.В. обратился в суд со встречным иском к Потапову Г.Л. о признании недействительным договора № от "дата" о переуступке права требования, заключенного между Потаповым Г.Л. и ООО «Синтэк», мотивируя заявленные требования тем, что ООО «Синтэк» не имело права производить переуступку права требования, так как не выполнило перед ООО «Наш город» обязательств по оплате стоимости нежилого помещения, а поставка строительных материалов в зачет стоимости нежилого помещения договором долевого участия не предусмотрена.

В связи с неоднократной неявкой в судебное заседание Потапова Г.Л. и его представителя, требования Потапова Г.Л. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме выделено в отдельное производство

Конкурсный управляющий ООО «Наш город» Артамонов С.В. иск о признании недействительным договора от "дата" № о переуступке права требования, заключенного между Потаповым Г.Л. и ООО «Синтэк» на нежилое помещение в осях 1-2, площадью <...> кв.м., оси Гс-Ис. 1с-4с в незавершенном строительством жилом доме по <адрес> поддержал, основание иска уточнил, пояснил, что решением Арбитражного суда Брянской области от "дата", оставленным без изменения постановлением Двадцатого апелляционного суда от "дата" расторгнут договор, заключенный между ООО «Наш город» и ООО «Синтэк» от "дата" № о долевом участии в строительстве жилого дома объекта нежилое помещение в строящемся доме по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска общей площадью <...> м2, 1 этаж, оси Гс-Ис,1с-4с. В связи с чем ООО «Синтэк» не имело права заключать оспариваемый договор переуступки права требования.

Ответчик Потапов Г.Л., учредитель и генеральный директор третьего лица ООО «Синтэк», надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительной причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой представителя третьего лица ООО «Синтэк» на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последнего.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно условиям договора от "дата" № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.12-13), ООО «Наш город» («застройщик») обязалось построить жилой дом переменной этажности по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать ООО «Синтэк» («участник») объект долевого строительства - нежилое помещение в осях 1-2, площадью <...> м2, оси Гс-Ис, 1с-4с, расположенное на первом этаже дома. Пунктами 2.2, 3.1 и 3.2 рассматриваемого договора о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрена обязанность «участника» производить финансирование строительства в размере своей доли, которое осуществляется денежными средствами путем внесения <...> рублей, до "дата". Дополнительным соглашением к договору долевого участия от "дата" (л.д.8) срок внесения денежных средств в размере <...> рублей изменен - до "дата".

Из п.п. 1.1 и 2.1 договора переуступки права требования в долевом строительстве № от "дата" (л.д.65) следует, что ООО «Синтэк» в лице Потапова Г.Л. переуступило Потапову Г.Л. право требования на получение доли в размере нежилого помещения площадью <...> м2 на 1-ом этаже блок-секция в осях 1-2 (оси Гс-Ис, 1с-4с)строящегося дома по <адрес> поз 3/1. Потапов Г.Л. обязуется уплатить ООО «Синтэк» обусловленную договором цену в размере <...> рублей.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (с последующими изменениями), уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не установлено, что уступка права требования по договору долевого строительства является оспоримой сделкой, последствия нарушения уступки права требования по договору долевого строительства законом не предусмотрены.

Неисполнение ООО «Синтэк» своих обязательств по финансированию строительства по договору от "дата" № о долевом участии в строительстве жилого дома путем уплаты <...> рублей установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от "дата", которым указанный договор расторгнут в связи с существенным нарушением условия об оплате стоимости нежилого помещения.

Лицами, участвовавшими по вышеуказанному спору, являлись: от истца ООО «Наш город» - Артамонов С.В., от ответчика ООО «Синтэк» - Потапова Л.Ж., от третьего лица Потапова Г.Л. - Потапова Л.Ж.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Принимая во внимание, что ООО «Синтэк» не оплатило <...> рублей по договору № от "дата" о долевом участии в строительстве жилого дома, суд приходит к выводу, что условия, при которых законом допускается уступка права требований по договору долевого участия в строительстве, ООО «Синтэк» не выполнены.

Договор № от "дата" о долевом участии в строительстве жилого дома, послуживший основанием для заключения договора переуступки права требования в долевом строительстве от "дата" от "дата", расторгнут.

Оспариваемый договор переуступки права требования в долевом строительстве от "дата" от "дата" заключен с нарушением ст. 168 ГК РФ, является ничтожным.

При таких обстоятельствах суд находит иск конкурсного управляющего ООО «Наш город» о признании недействительным договора от "дата" № о переуступке права требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Наш город» удовлетворить.

Договор переуступки права требования в долевом строительстве № от "дата" (объект нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по <адрес> блок-секция в осях 1-2, этаж 1, оси Гс-1с-4с), заключенный между ООО «Синтэк» и Потаповым Г.Л., признать недействительным.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                 Перминов П.В.