Дело № 2-1588(2011)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи - Перминова П.В.,                  

при секретаре                                - Козейкиной Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гульцевой К.П. к открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Гульцева К.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что "дата" заключила с ОАО «Строитель» договор участия в долевом строительстве квартиры № в доме № по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска, общей площадью <...> кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет <...> рублей. Указанная сумма в полном объеме оплачена истцом. Поскольку строительство указанного дома было приостановлено, сдача дома в эксплуатацию задерживалась на неопределенный срок, а ОАО «Строитель» практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договоров, решением Фокинского районного суда города Брянска от "дата" за Гульцевой К.П. признано право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., процентом готовности -82%, расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит двухкомнатную квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.

Указанный многоквартирный жилой дом достроен за счет денежных средств дольщиков. В настоящее время ОАО «Строитель» признано банкротом, в его отношении введена процедура конкурсного производства. "дата" Брянской городской администрацией ОАО «Строитель» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома позиция 8 (I этап строительства в осях 5-8), расположенного по <адрес>. "дата" между ОАО «Строитель» и истцом подписан акт приема-передачи спорной квартиры указанного жилого дома. Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано застройщику ОАО «Строитель», а не всем участникам общей долевой собственности. Ссылаясь на то, что функции застройщика дольщикам не передавались, истец просит признать за ней право собственности на <...> квартиру №, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже дома № по <адрес> Фокинского района города Брянска.

Гульцева К.П., надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Нужный В.Н. исковые требования истца поддержал по вышеизложенным основаниям.

Конкурсный управляющий ОАО «Строитель» Пантелеев М.В., надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований полагал на усмотрения суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и конкурсного управляющего ОАО «Строитель» Пантелеева М.В.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области), привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Гаврилов Д.А. удовлетворение исковых требований полагал на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

"дата" между Гульцевой К.П. и ОАО «Строитель» заключен договор участия в долевом строительстве квартиры № в доме № по <адрес> г.Брянска, общей площадью <...> кв.м.

Стоимость договора составляет <...> рублей. Указанная сумма в полном объеме уплачена истцом.

Строительство спорного дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика ОАО «Строитель» <...> от "дата", а также других необходимых документов.

Поскольку в нарушение условий договоров ОАО «Строитель» своевременно не сдало дом в эксплуатацию, строительство дома было приостановлено, решением Фокинского районного суда города Брянска от "дата" за Гульцевой К.П. признано право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., процентом готовности -82%, расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.

Право собственности Гульцевой К.П. не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установлено, что указанный многоквартирный жилой дом достроен за счет денежных средств дольщиков.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 2 марта 2011 года ОАО «Строитель» признано банкротом, в его отношении введена процедура конкурсного производства.

"дата" Брянской городской администрацией ОАО «Строитель» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома позиция 8 (I этап строительства в осях 5-8), расположенного по <адрес>.

"дата" между ОАО «Строитель» и истцом подписан акт приема-передачи спорной квартиры в доме № по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска.

ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» составлен технический паспорт спорной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку в соответствии с п.1 ст.25 Закона государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества может быть осуществлена на основании документа, подтверждающего факт его создания, которым в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ является акт приема объекта завершенного строительства в эксплуатацию. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Представленное разрешение на ввод выдано на ОАО «Строитель», а в соответствии с требованиями ст. 18 Закона о регистрации данное разрешение должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по <адрес>.

Невозможность проведения государственной регистрации права собственности послужило поводом для обращения Гульцевой К.П. в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Приобретение истцом в собственность спорной квартиры не может быть ограничено тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ОАО «Строитель», поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. Дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства.

На основании вышеизложенного, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Гульцевой К.П. право собственности на <...> квартиру №, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже дома № по <адрес> Фокинского района города Брянска.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья                                      П.В.Перминов