Дело № 2-1737/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., при секретаре - Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшичева В.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, установил: Яшичев В.И. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес> Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, с целью улучшения жилищных условий, произведено строительство пристроек к жилому дому, обозначенные на плане Лит. А2, Лит. А1, Лит. а, а также возведен гараж Лит.2. Возведенные постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Яшичев В.И. просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки, обозначенные на плане под Лит. А1, Лит. А2, Лит. а, Лит. 2. В судебном заседании Яшичев В.И. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Представитель ответчика Брянской городской администрации, Давыдова О.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется её расписка о явке в судебное заседание, назначенное на 29 ноября 2011 года. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Костина Т.И., Аниканова В.А., Лихинин А.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются заявления о том, что они не возражают против признания за истцом права собственности на самовольные строения. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Яшичев В.И. является собственником жилого дома и земельного участка площадью <...> кв.м., предназначенного для использования индивидуального жилого дома, расположенных по <адрес>, что подтверждено, свидетельствами о государственной регистрации права № от "дата", № от "дата" (л.д. 12, 14) С целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчиков к жилому дому возведены жилые пристройки, которые в техническом паспорте домовладения обозначена под Лит. А1 и Лит. А2, пристройка обозначенная на плане Лит. а. и надворная постройка (гараж) Лит. 2. Факт возведения самовольных построек не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на "дата". Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от "дата" усматривается, что право собственности на самовольные постройки Лит. А1, Лит. А2, Лит. а, гараж Лит. 2 может быть признано в случае согласия владельцев (пользователей) смежных домовладений №, № по <адрес>, № по <адрес>, положительных согласований с ПУ «Брянскмежрайгаз, «Горэлектросети» (л.д. 7-8). Костина Т.И., Аниканова В.А., Лихинин А.В., являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением истца не возражают против признания за Яшичевым В.И. права собственности на спорные объекты, что подтверждается их письменными заявлениями. В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от "дата", состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек (Лит А1, А2, а) к жилому дому и надворной постройки Лит 2 на участке домовладения № по <адрес> в Фокинском районе г. Брянска работоспособное и соответствует строительным нормам, возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Пристройки к жилому дому и надворная постройка подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 15-38). В соответствии с заключением Брянской городской администрации о возможности признания права собственности за Яшичевым В.И. на самовольно возведенные строения, истцом произведено согласование с ООО «Стройэксперт», ПУ «Брянскмежрайгаз» (л.д. 8). Таким образом, суд установил, что при возведении Яшичевым В.И. спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации. Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Яшичева В.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки -удовлетворить. Признать за Яшичевым В.И. право собственности на самовольно возведенные: жилые пристройки Лит.А1, Лит. А2, пристройку Лит. а, гараж Лит. 2, расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на "дата" ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья Н.Н. Фоменко