Дело № 2-1724/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 ноября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., при секретаре - Титовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квашнина С.Н., Квашниной Л.С. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, установил: Квашнин С.Н., Квашнина Л.С. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Квашнин С.Н. является собственником магазина промышленных товаров, общей площадью 46,2 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного дома, находящегося по <адрес>, кроме того Квашнин С.Н. и Квашнина Л.С. являются собственниками однокомнатной квартиры <адрес> На основании постановления Брянской городской администрации от (дата) № помещение квартиры переведено в нежилое помещение с целью реконструкции под расширение смежных помещений существующего магазина промышленных товаров. В процессе реконструкции магазина промышленных товаров и помещения квартиры истцы самостоятельно изменили конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества. Самовольно реконструированный объект недвижимости соответствует по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, истцы в порядке статьи 222 ГК РФ просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на самовольно реконструированное нежилое помещение - магазин промышленных товаров, общей площадью 76,1 кв.м., расположенный по <адрес>. В судебное заседание Квашнин С.Н., Квашнина Л.С. не явились, извещены надлежащим образом, их интересы представляет по доверенности Шагов К.Р. В судебном заседании представитель истцов Шагов К.Р. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, суду пояснил, что в результате реконструкции магазина и квартиры, появилось нежилое помещение с новыми технико-экономическими показателями площади и объема. Реконструкция произведена без надлежащего разрешения. В настоящее время получено согласие собственников квартир и соседей по дому на сохранение квартиры и магазина в реконструированном виде. Представитель ответчика Брянской городской администрации, а также третьего лица, без самостоятельных требований Управления по строительству и развитию территории города Брянска Абрамов А.А., действующий на основании доверенности, иск не признал. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 36 ч.2 и ч.3, ст. 40 ч.2 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Судом установлено, что Квашнин С.Н. является собственником магазина промышленных товаров, общей площадью 46,2 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного дома, находящегося по <адрес>, что подтверждено, свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) (л.д. 11). Квашнина Л.С. (дата) прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от (дата) (л.д. 83-86). Квашнин С.Н., Квашнина Л.С. являются собственниками однокомнатной квартиры <адрес>., что подтверждено, свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) (л.д. 12). Постановлением Брянской городской администрации № от (дата), с учетом положительных согласований с Управлением по строительству и развитию территории города Брянска от (дата) №, Главного управления МЧС России по Брянской области от (дата) №, Управления по благоустройству и экологии города Брянска от (дата) №, Управления Государственной инспекции безопасности дорожного движения управления внутренних дел по Брянской области от (дата) №, муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» Фокинского района города Брянска, указанное жилое помещение с целью реконструкции под расширение смежных помещений существующего магазина промышленных товаров переведено в нежилое (л.д. 13-14,15, 18, 20, 21) С целью улучшения эксплуатационных свойств магазина промышленных товаров к существующему магазину истцами присоединена площадь квартиры №, вследствие реконструкции смежной однокомнатной квартиры, площадь существующего магазина увеличилась на 30,7 кв.м., образованы: основное помещение №, площадью 22,5 кв.м.; подсобное помещение №, площадью 6,9 кв.м., технико-экономические показатели нежилого помещения -магазина промышленных товаров по общей площади стали 76,1 кв.м. Факт самовольного выполнения реконструкции и перепланировки нежилого помещения не отрицается истцами и подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным на (дата). Управлением по строительству и развитию территории города Брянска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения отказано, поскольку реконструкция помещения выполнена без разрешения на строительство (л.д. 10). В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в собственности гражданина, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что увеличение площади существующего магазина промышленных товаров на 30,7 кв.м. произошло за счет присоединения и реконструкции смежной однокомнатной квартиры <адрес>, без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольной. При этом новый объект недвижимого имущества - магазин промышленных товаров, общей площадью 76, 1 кв.м., возведен на земельном участке, который находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортном земельного участка № от (дата) (л.д. 22), а также планом земельного участка от (дата) (л.д.23). В соответствии с со ст. 16 ЖК РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с протоколом общего собрания собственников квартир и нежилых помещений от (дата), собственниками помещений, в многоквартирном доме <адрес>, принято положительное решение о переводе квартиры № в нежилой фонд с целью реконструкции под расширение смежного помещения магазина промышленных товаров и сохранении нежилого помещения - магазина промышленных товаров на земельном участке, расположенном под многоквартирным домом, в реконструированном виде (л.д. 25-27). Согласно техническому заключению ООО «Проект - Сервис» № от (дата) выполненные строительные работы и конструкции улучшают объемно-планировочное решение помещения, и не влияют на несущую способность и устойчивость всего дома в целом, а также не нарушают права и интересы владельцев других квартир и нежилых помещений и не создают угрозу их жизни или здоровью, помещение подлежит дальнейшей эксплуатации. Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая то, что сохранение помещения магазина промышленных товаров в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники помещений многоквартирного дома не возражали против сохранения помещения магазина промышленных товаров в реконструированном и перепланированном виде, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации. Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Квашнина С.Н., Квашниной Л.С. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение - удовлетворить. Признать за Квашниным С.Н. и Квашниной Л.С. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на самовольно реконструированное нежилое помещение - магазин промышленных товаров, общей площадью 76,1 кв.м., расположенный по <адрес>, согласно техническому паспорту нежилого помещения по состоянию на (дата) ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья Н.Н. Фоменко