Дело № 2-1077/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Алейниковой С.А.,

при секретаре Федосовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебкиной Н.Д. к Комягиной А.А. и ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

Глебкина Н.Д. обратилась в суд с иском к Комягиной А.А. и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области об исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

В целях оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом (кадастровый номер №), истец обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области № от (дата) кадастровый учет земельного участка приостановлен, так как данный земельный участок пересекает границы другого земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Комягина А.А.

Истец просила признать факт кадастровой ошибки при проведении межевания земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости определив характерные точки границ земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плану, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 11 августа 2010г.

В ходе судебного разбирательства представитель Глебкиной Н.Д. по доверенности Новиков С.А. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, предъявив их к Комягиной А.А. и ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Просил признать факт кадастровой ошибки при проведении межевания земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, и обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости определив точки границ земельного участка (кадастровый номер №), согласно межевому плану, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 28 октября 2011г.

Глебкина Н.Д. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заверенное нотариусом заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель Глебкиной Н.Д. по доверенности Новиков С.А. уточненные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Комягина А.А. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представители Комягиной А.А. по доверенности Сидорова Н.А. и Григорьева В.И. уточненные исковые требования Глебкиной Н.Д. признали в полном объеме.

Представитель ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по доверенности Борисов А.Н. уточненные исковые требования признал.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области по доверенности Кузавова М.В. поддержала заявленные Глебкиной Н.Д. исковые требования.

ФИО1 и ФИО2 (собственники земельного участка по адресу: <адрес>), и представитель ООО «Брянскземпроект» по доверенности Шмычкова Т.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, при разрешении настоящего спора полагались на усмотрения суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Глебкина Н.Д. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серия № (л.д. 10).

Право собственности на указанный дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), после смерти ФИО3 (л.д. 16 оборот).

Земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью <...> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу (предыдущие названия <адрес>) предоставлялся прежнему собственнику ФИО4 на основании договора от (дата) на праве застройки, на срок 50 лет (л.д. 6-7, 20).

Глебкина Н.Д. в целях оформления права собственности на земельный участок обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области № от (дата) кадастровый учет земельного участка приостановлен, так как данный земельный участок пересекает границы другого земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик.

Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Кроме того, по делу установлено, что (дата) в связи с истечением срока приостановления осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, ФГУ «Кадастровая палата» по Брянской области было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости (земельный участок истца).

Проверяя законность и обоснованность требований истца, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулируются отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Частью 1 статьи 3 указанного законно предусмотрено, что кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти.

В Брянской области таким органом является Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Брянской области (далее ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области).

Положениями статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено понятие кадастровой ошибки. Это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено исправление кадастровые ошибки в государственном кадастре недвижимости, которое проводится в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, исправление кадастровой ошибки, выявленной при рассмотрении документов об изменении объекта недвижимости, уже предполагает, что заинтересованным лицом произведено межевание, установлены границы земельного участка и данные границы согласованы со смежными землепользователями.

При этом, судебный порядок устранения кадастровой ошибки предполагает проверку правильности выводов, изложенных в землеустроительном деле, актах согласования местоположения границ земельного участка.

Из выписки Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 мая 2011г. следует, что собственником смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, является Комягина А.А. (л.д. 26).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка составляет <...> кв.м (л.д.75).

Из анализа документов, предоставленных ответчиком в ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области при постановке земельного участка на кадастровый учет, и аналогичного пакета документов истца, а также показаний сторон следует, что спор о границах земельных участков между ними отсутствует.

Координаты поворотных точек границ их земельных участков определены на основании сведений ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

В целях устранения кадастровой ошибки, на которую указывает ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области, приостанавливая постанову на кадастровый учет земельного участка истца, специалисты отдела землеустройства, кадастра и геодезии ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по поручению суда выполнили контрольный полевой (инструментальный) контроль правильности определения координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № (участок истца Глебкиной Н.Д.) и № (участок ответчика Комягиной А.А.), о чем составлено заключение ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 14 сентября 2011г. № (л.д. 129-131).

Из заключения следует, что в сведениях ГКН имеется кадастровая ошибка в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование данного вывода специалистами указано на то, что данный земельный участок ранее был привязан к местной (Условной) системе координат существовавшей до 1 марта 2008г., поэтому погрешность определения координат многократно превышает допустимую погрешность измерений. При этом площадь земельного участка вычислена с ошибкой, а именно длинна участка была искусственно увеличена на 2,7 м. после согласования в земельном комитете Брянской городской администрации. Фактически измеренная площадь в 2006г. по архивным материалам составляет <...> кв.м, что на 21 кв.м меньше площади на сегодняшний день.

При проведенном контроле также установлено, что граница земельного участка изменялась за время с 2006г. по 2011г., что могло привести к изменению площади данного земельного участка. Фактически площадь земельного участка (кадастровый номер №) составляет <...> кв.м.

Кроме того, специалистами установлено, что план земельного участка (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, выполнен в полном соответствии с фактическим землепользованием, но так как при формировании межевого плана были учтены границы смежных земельных участков имеются незначительные отклонения от допустимой погрешности измерений, при этом площадь земельного участка не превышает допустимую погрешность измерений.

Между вышеперечисленными земельными участками не имеется никаких имущественных споров, а имеющиеся противоречия между границами земельных участков в кадастровой палате связано с неверным местоположением границ земельного участка по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель Комягиной А.А. - Сидорова Н.А. не оспаривая выводы данного заключения, иск признала в полном объеме, о чем имеется в материалах дела ее письменное заявление.

Представитель ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Борисов А.Н., также в ходе судебного заседания, иск признал в полном объеме, подтвердив выводы вышеуказанного заключения №, о чем свидетельствует приобщенное к материалам дела его письменное заявление.

Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом лицам, участвующим в деле, разъяснены и им понятны.

Учитывая положения статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства и с учетом положений статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Глебкиной Н.Д. удовлетворить.

Признать факт кадастровой ошибки при проведении межевания земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Брянской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости определив характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), согласно межевому плану, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 28 октября 2011г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                  С.А. Алейникова