Заочное об удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество



Дело № 2- 1622/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (открытое акционерное общество) в лице Банка ВТБ (открытое акционерное общество) в городе Брянске к Гавриш А.М. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Банк ВТБ (открытое акционерное общество) в лице Банка ВТБ (открытое акционерное общество) в г.Брянске (далее - Банк ВТБ) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что (дата) между Банком ВТБ и индивидуальным предпринимателем Гавриш А.М. заключено кредитное соглашение , по условиям которого ответчику были перечислены денежные средства, в сумме <...> рублей на пополнение оборотных средств. В соответствии с пунктом 7.1 кредитного соглашения заемщик обязан был осуществлять погашение кредита согласно графику ((дата) - <...> рублей; (дата) - <...> рублей). В соответствии с условиями кредитного соглашения заемщик обязан уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 23,6 % годовых (пункт 6.1 кредитного соглашения). Данные проценты должны уплачиваться ежемесячно, начиная с даты предоставления кредита, 20 числа каждого месяца, а также в дату окончательного погашения кредита (пункт 6.3 кредитного соглашения). В соответствии с условиями кредитного соглашения за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств заемщик обязан уплачивать неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки (пункт 11.2 кредитного соглашения). За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов заемщик обязан уплачивать неустойку в размере 0,13% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (пункт 11.3 кредитного соглашения). В настоящее время обязательства заемщика по кредитному соглашению от (дата) и дополнительным соглашениям от (дата) и от (дата) перед истцом не исполнены надлежащим образом. В качестве обеспечения обязательств по данному кредитному соглашению между истцом и Гавриш А.М. был заключен договор об ипотеке зданий и земельного участка от (дата), по условиям которого ответчик передает истцу в ипотеку следующее недвижимое имущество: Административное здание (Здание-1), кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м., Здание -1 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) ; Проходная (Здание-2), кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м. Здание-2 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) ; Нежилое хозяйственное помещение (Здание-3), кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м. Здание-3 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) ; Склад (Здание-4), кадастровый номер общей площадью <...> кв.м. Здание-4 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) ; Гараж с бытовыми помещениями (далее Здание-5), кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м. Здание-5 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) ; Склад (Здание-6), кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м. Здание-6 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) .Данные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. Помимо вышеуказанных объектов недвижимости в залог был передан и земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимости. Земельный участок кадастровый номер общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 40; категория земель: земли населенных пунктов. Недвижимое имущество, являющееся предметом залога является совместной собственностью ответчика и его супруги Гавриш В.А.. Для совершения сделки одним супругов по распоряжению недвижимости или сделки требующей регистрации в установленном законом порядке необходимо получить нотариальное согласие другого супруга. Данное условие при совершении договора ипотеки было выполнено. Просит суд обратить взыскание на имущество: административное здания стоимостью <...> рублей; проходную стоимостью <...> рублей; нежилое хозяйственное помещение стоимостью <...> рублей; склад (Здание-4) <...> рублей; гараж с бытовыми помещениями стоимостью <...> рублей; склад (Здание-6) <...> рублей; земельный участок стоимостью <...> рублей. Кроме того, просил взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей.

В судебном заседании представитель Банк ВТБ исковые требования поддержал.

Ответчик Гавриш А.М. и третье лицо Гавриш В.А. надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ч.1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Банк ВТБ и ИП Гавриш А.М. заключили кредитное соглашение от (дата), по условиям которого последнему перечислены денежные средства, в сумме <...> рублей на пополнение оборотных средств.

В соответствии с пунктом 7.1 кредитного соглашения заемщик обязан осуществлять погашение кредита согласно графику ((дата) - <...> рублей; (дата) - <...> рублей).

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По условиям кредитного соглашения заемщик обязан уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 23,6 % годовых (пункт 6.1 кредитного соглашения). Данные проценты должны уплачиваться ежемесячно, начиная с даты предоставления кредита, 20 числа каждого месяца, а также в дату окончательного погашения кредита (пункт 6.3 кредитного соглашения).

За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств заемщик обязан уплачивать неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки (пункт 11.2 кредитного соглашения).

За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов заемщик обязан уплачивать неустойку в размере 0,13% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (пункт 11.3 кредитного соглашения).

Банк ВТБ и ИП Гавриш А.М. заключили дополнительные соглашения от (дата) и от (дата) о внесении изменений в кредитное соглашение от (дата).

Согласно договору об ипотеке зданий и земельного участка от (дата), заключенному между Банком ВТБ и Гавриш А.М., в обеспечение исполнения обязательств, залогодатель передает залогодержателю в ипотеку следующий предмет ипотеки: Административное здание (Здание-1), кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м., Здание-1 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) ; проходная (Здание-2), кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м. Здание-2 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) ; нежилое хозяйственное помещение (Здание-3), кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м. Здание-3 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) ; склад (Здание-4), кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м. Здание-4 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) ; гараж с бытовыми помещениями (далее Здание-5), кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м. Здание-5 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) ; склад (Здание-6), кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м. Здание-6 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) . Данные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. Помимо вышеуказанных объектов недвижимости в залог был передан и земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимости. Земельный участок кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 40; категория земель: земли населенных пунктов.

Статьей 35 СК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Судом установлено, что недвижимое имущество, являющееся предметом залога, является совместной собственностью ответчика и его супруги Гавриш В.А. При заключении договора между Банком ВТБ и Гавришем А.М. об ипотеке было получено нотариальное согласие супруги ответчика - Гавриш В.А. (л.д. 54).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ИП Гавриш А.М. надлежащим образом не исполнил свои обязательства по кредитному соглашению от (дата) по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а потому, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и комиссии.

Решением Арбитражного суда Брянской области от (дата) с ИП Гавриш А.М. в пользу Банк ВТБ (открытое акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному соглашению от (дата) в сумме <...> рублей <...> копеек.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102 - ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.1, 4.2, 4.3 договора об ипотеке зданий и земельного участка от (дата), случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Залогодержатель по своему выбору может обратить взыскание, как на весь предмет ипотеки, так и на отдельные объекты предмета ипотеки.

Стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке зданий и земельного участка от (дата) составляет <...> рублей.

В соответствии с п.1 ст.54.1 Закона «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание, что сумма неисполненного Гавришем А.М. обязательства составляет более пяти процентов от размера цены заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства не является крайне незначительным, а размер требований истца несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от (дата) Банк ВТБ уплатил госпошлину в размере <...> рублей.

В связи с чем, с Гавриша А.М. в пользу Банка ВТБ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Банка ВТБ (открытое акционерное общество) удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие Гавришу А.М. заложенное имущество: Административное здание, кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м; проходную, кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м.; нежилое хозяйственное помещение, кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м.; склад, кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м.; гараж с бытовыми помещениями, кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м.,; склад, кадастровый номер общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый номер , общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 40; категория земель: земли населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

               

Председательствующий судья П.В.Перминов