Дело № 2-1760(2011)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 декабря 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елинской Р.Н. к открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Елинская Р.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что "дата" между ОАО «Строитель» и ООО «Управляющая компания «БЗКПД» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Брянской области. "дата" между ООО «Управляющая компания «БЗКПД» и Елинской Р.Н. заключен договор о перемене лиц в обязательстве, по которому ООО «Управляющая компания «БЗКПД» уступил истцу право на получение от ответчика доли в виде <...> квартиры № в доме № по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска, общей площадью <...> кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет <...> рублей. Указанная сумма в полном объеме оплачена истцом. По условиям договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию до "дата". Однако строительство дома приостановлено, его сдача в эксплуатацию задерживалась на неопределенный срок, а ОАО «Строитель» практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора. Решением Фокинского районного суда города Брянска от "дата" за Елинской Р.Н. признано право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м., процентом готовности -82%, расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.

В настоящее время ОАО «Строитель» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. В связи с чем, истец полагает, что у него отсутствуют основания для внесения окончательной суммы по договору.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец просит признать за ней право собственности на <...> квартиру № в доме № по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска, общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.

Елинская Р.Н. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает.

Конкурсный управляющий ОАО «Строитель» Пантелеев М.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, производство по делу просил прекратить, поскольку решением Арбитражного суда Брянской области от 02 марта 2011 года ОАО «Строитель» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. Требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением порядка, установленного ст. 201.8 Федерального закона «О внесении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 17, 223 АПК РФ. Просил суд прекратить производство по делу.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сообщению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от "дата", в материалах инвентарного дела на жилой дом, расположенный по <адрес>, имеется разрешение на строительство жилого дома позиция 8 (2 этап строительства в осях 1-4), выданное ОАО «Строитель». Согласно данных технической инвентаризации по состоянию на "дата", дом является незавершенным строительством, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и акт приема - передачи указанной квартиры отсутствует.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 2 марта 2011 года ОАО «Строитель» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Согласно ст. 201.8. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства и др.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Елинской Р.Н. о признании права собственности на квартиру подлежит предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением порядка, установленного ст. 201.8 Федерального закона «О внесении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 17, 223 АПК РФ.

С учетом характера правоотношений сторон, субъектного состава, суд приходит к выводу о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Брянской области.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего кодекса.

С учетом изложенного, производство по настоящему делу подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 134, 220, 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ

Производство по гражданскому делу по иску Елинской Р.Н. к открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на квартиру прекратить.

Разъяснить Елинской Р.Н. право на обращение с аналогичным иском в Арбитражный суд Брянской области.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение 10 дней.

Председательствующий судья П.В.Перминов