Дело № 2-853/2011 Именем Российской Федерации 8 ноября 2011 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Алейниковой С.А., при секретаре Федосовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касина В.А. к Касину Г.А. о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, установил: Касин В.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <...> доли земельного участка, площадью <...> кв.м, и жилого дома, расположенных по <адрес>. <...> доли указанного недвижимого имущества принадлежит Касин Г.А. Жилой дом состоит из двух квартир, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой - <...> кв.м (лит. А, А1, А2, А3, а, а1, а2). На земельном участке имеются надворные постройки (лит. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7). Касин В.А. пользуется квартирой №, общей площадью <...> кв.м, которая состоит из помещений под лит. А, А1, А2, а2, и хозяйственными постройками под лит. 1, 3, 4, 5 находятся в пользовании. Касин Г.А. пользуется квартирой №, общей площадью <...> кв.м, и хозяйственной постройкой под лит. 2. В связи с тем, что между собственниками не достигнуто соглашение о разделе спорного дома в натуре и земельного участка, истец произвести раздел в натуре в судебном порядке, выделив ему в пользование вновь образованную квартиру А в виде части дома, условно обозначенной в техническом паспорте как квартира № (часть лит.А, А1, А2, а2), помещение 3 (лит.А) и часть помещения 2 (лит.А) квартиры №, площадью <...> кв.м, что соответствует <...> доли спорного дома; ответчику выделить вновь образованную квартиру Б в виде помещений 1 и 4 (лит.А, А3) и части помещения 2 (лит.А) квартиры №, с неотапливаемыми пристройками (лит.а, а1), площадью <...> кв.м, что соответствует причитающейся ему <...> доле; закрепить за истцом право собственности на гараж (лит.1), сараи (лит.3, 5), баню (лит. 4); сарай (лит.2) закрепить за ответчиком. Просил разделить в натуре земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью <...> кв.м (кадастровый №), выделив ему в пользование земельный участок площадью <...> кв.м со стороны дома № по <адрес>; ответчику - земельный участок площадью <...> кв.м со стороны дома № по <адрес>. Кроме того, просил распределить соразмерно долям в праве общей долевой собственности все понесенные судебные расходы между сторонами. В судебное заседание Касин В.А. не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и просьбой произвести раздел дома земельного участка по первому варианту, предложенному экспертами, и возместить ему затраты расходы по оплате экспертизы в размере <...> руб. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель Касина В.А. по доверенности Касина Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Касин Г.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания на основании статьи 116 Гражданского процессуального кодекса РФ извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ему судебной повестки. Причина неявки неизвестна. Просьб об отложении судебного заседания или о рассмотрение дела в его отсутствие не поступало. На основании определения Фокинского районного суда города Брянска от "дата" дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Касин В.А. является собственником <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <...> кв.м, расположенные по <адрес>. Право собственности Касина В.А. возникло на основании договора дарения от "дата", договора № купли-продажи и акта передачи земельного участка от "дата" и свидетельства о праве на наследство по закону от "дата", что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серия <...> № и серия <...> № от "дата" Собственником <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит Касину Г.А. Из технического паспорта спорного жилого дома следует, что общая площадь спорного жилого дома (лит. А, А1, А2, А3) составляет <...> кв.м, которая включает в себя жилую площадь <...> кв.м, пристройку (лит. а) площадью <...> кв.м, пристройку (лит. а1) площадью <...> кв.м, пристройку (лит. а2) площадью <...> кв.м. На земельном участке имеются хозяйственные постройки: гараж (лит. 1) площадью <...> кв.м, сарай (лит. 2, 3, 5) соответственно площадью <...> кв.м, <...> кв.м и <...> кв.м, баня (лит. 4) площадью <...> кв.м и навесы (лит. 6, 7). В доме оборудованы две квартиры. Данные технической инвентаризации по квартире № определены по состоянию на "дата", квартиры № - по состоянию на "дата" Квартирой № площадью <...> кв.м пользуется Касин Г.А. и квартир № площадью <...> - Касин В.А. Поводом для обращения с настоящим иском послужило то, что собственники (истец и ответчик) не достигли соглашения по разделу спорного жилого дома и земельного участка в натуре. Частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Реальный раздел дома означает передачу в собственность сторон (участников общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет прекращение общей долевой собственности. Пунктом 7 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда от 10 июня 1980г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых построек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органам исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Для разрешения спора определением Фокинского районного суда города Брянска от "дата" по делу назначалась судебно-строительная экспертиза. По результатам экспертизы "дата" экспертами ООО «ЮРЭКСП» составлено заключение № (л.д. 65-70). Из заключения следует, что раздел спорного жилого дома в натуре возможен по одному варианту: - Касину В.А. может быть предложена вновь образованная квартира <...> общей площадью <...> кв.м, состоящая из комнат №, №, №, №, №, № квартиры № и части комнат № и № квартиры №, общей площадью <...> кв.м и <...> кв.м, а также холодная пристройка (лит.а2) (приложение №, синяя штриховка); - Касину Г.А. может быть предложена вновь образованная квартира <...> общей площадью <...> кв.м, состоящая из комнаты №, части комнаты № площадью <...> кв.м и части комнаты № площадью <...> кв.м, а также холодные пристройки (лит.а, а1) (приложение №, зеленая штриховка). По разделу земельного участка экспертами предложено два варианта раздела в натуре. По первому варианту Касину В.А. могут быть предложены два земельных участка площадью <...> кв.м и <...> кв.м (приложение №, синяя штриховка), а Касину Г.А. - земельный участок площадью <...> кв.м (приложение №, зеленая штриховка); По второму варианту Касину В.А. и Касину Г.А. может быть предложен в общее (совместное) пользование земельный участок площадью <...> кв.м (приложение №, розовая штриховка). При этом, Касину В.А. могут быть предложены два земельных участка площадью <...> кв.м и <...> кв.м. (приложение №, синяя штриховка), а Касину Г.А. - земельный участок площадью <...> кв.м (приложение №, зеленая штриховка). В судебном заседании представитель сторона истца просила произвести раздел дома в натуре по предложенному экспертами варианту, а земельный участок - по первому варианту. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о разделе спорного жилого дома в натуре между собственниками по предложенному экспертами единственному варианту. Раздел земельного участка произвести по первому варианту. Положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец оплатил при подаче иска госпошлину в размере <...> руб. <...> коп. и в ходе рассмотрения дела экспертизу в размере <...> руб. Учитывая изложенное и характер настоящего спора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца половины судебных расходов <...> руб. <...> коп. Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ суд решил: Исковые требования Касина В.А. удовлетворить частично. Произвести раздел жилого дома и земельного участка с надворными постройками, расположенных по <адрес>, согласно заключению эксперта ООО «ЮРЭКСП» от "дата" №, по которому: Касина В.А. выделить в собственность: - вновь образованную квартиру <...> общей площадью <...> кв.м, состоящую из комнат №, №, №, №, №, № квартиры № и части комнат № и № квартиры №, общей площадью <...> кв.м и <...> кв.м, холодную пристройку (лит.а2) (приложение №, синяя штриховка), - земельный участок площадью <...> кв.м с надворными постройками -два сарая (лит. 3, 5) соответственно площадью <...> кв.м и <...> кв.м и баней (лит. 4) площадью <...> кв.м и земельный участок площадью ... кв.м с гаражом (лит.1) площадью <...> кв.м (приложение №, синяя штриховка); Касина Г.А. выделить в собственность: - вновь образованную квартиру <...> общей площадью <...> кв.м, состоящую из комнаты №, части комнаты № площадью <...> кв.м и части комнаты № площадью <...> кв.м, холодные пристройки (лит.а) и (лит.а1) (приложение №, зеленая штриховка), - земельный участок площадью <...> кв.м. с сараем (лит. 2) площадью <...> кв.м (приложение №, зеленая штриховка). Взыскать с Касина Г.А. в пользу Касина В.А. судебные расходы в размере <...> руб. <...> коп. В остальной части иска отказать. Ответчик вправе подать в Фокинский районный суд города Брянска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Брянский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья С.А. Алейникова