Дело № 2-89/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 января 2012 года Фокинский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Ю.В. к Рябовой С.Н. в интересах своих и несовершеннолетней дочери ФИО1, Рябову Р.Ю. о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, УСТАНОВИЛ Рябов Ю.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что "дата" Брянская городская администрация заключила договор № о передаче в собственность гражданам Рябову Р.Ю., Рябовой С.Н. и ФИО1 жилого помещения, расположенного по <адрес>. В соответствии с данным договором "дата" вышеуказанным гражданам Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Брянской области выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на данную квартиру по <...> доле каждому. О совершении сделки по приватизации квартиры истец узнал "дата" в Фокинском районном суде г. Брянска, куда Рябова С.Н. обратилась с иском о признании прекращенным права пользования жилым помещением и выселении его из данной квартиры. Определением Брянского областного суда от "дата" в удовлетворении данного иска отказано, так как он, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, не высказал свою волю при приватизации, и спорная квартира была приватизирована без его согласия. В спорной квартире Рябов С.Н. зарегистрирован лишь с "дата" по настоящее время, но при осуществлении приватизации квартиры Рябова С.Н. предоставила в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» поквартирную карточку по состоянию на <...> год. Тем самым Рябова С.Н. ввела в заблуждение работников ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», которые оформили документы по приватизации квартиры без его согласия. Просит суд признать сделку по приватизации жилого помещения, расположенного по <адрес>, недействительной, применить последствия недействительности указанной сделки и аннулировать запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от "дата". В судебном заседании Рябов Ю.В. уточнил исковые требования и просил суд признать сделку по приватизации и передаче в собственность ответчикам Рябовой С.Н., Рябову Р.Ю. и ФИО1 квартиры, расположенной по <адрес>, недействительной, применить последствия недействительности указанной сделки и признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан РФ № от "дата", заключенный между Брянской городской администрацией и гражданами Рябовой С.Н., Рябовым Р.Ю. и ФИО1; признать сделку по приватизации спорной квартиры недействительной, применить последствия недействительности указанной сделки и аннулировать запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от "дата". Ответчики Рябова С.Н. в интересах своих и несовершеннолетней дочери ФИО1, Рябов Р.Ю. исковые требования не признали, суду пояснили, что сделка не нарушила права истца на приватизацию, поскольку с <...> года Рябова С.Н. в интересах своих и несовершеннолетних детей стала заниматься приватизацией, а ответчик в это время не был зарегистрирован в спорном жилом помещении. При оформлении квартиры в собственность, в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ее не уведомили, что надо заново собирать документы. Представитель ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, поскольку при оформлении жилого помещения в собственность требуется согласие всех зарегистрированных граждан в квартире. На момент оформления документов в собственность, Рябов Ю.В. был уже зарегистрирован в спорной квартире, а потому от него требовалось согласие. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, от него поступило возражение на иск, в котором просил разрешить спор по усмотрению суда и рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно справке архивного отдела администрации <...> района Нижегородской области № от "дата", Рябова С.Н. в период с "дата" по "дата" состояла на регистрационном учете и проживала по <адрес>, ранее в приватизации жилой площади не участвовала. Из поквартирной карточки квартиры № в доме № по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска видно, что в данном жилом помещении зарегистрированы Рябов Ю.В. с "дата", Рябова С.Н. и Рябов Р.Ю. с "дата", которые выписались "дата". Рябов Ю.В. являлся нанимателем данной квартиры, которую впоследствии приватизировал "дата". Рябов Ю.В., Рябова С.Н. и Рябов Р.Ю. с "дата" зарегистрированы по <адрес> сняты с регистрационного учета "дата". Рябова С.Н. в приватизации данного жилого помещения не участвовала. На основании обменного ордера № от "дата", Рябова С.Н., Рябов Р.Ю. и ФИО1 зарегистрированы в квартире, расположенной по <адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки по состоянию на <...> год. В этой же квартире Рябов Ю.В. зарегистрирован с "дата", что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УФМС по Брянской области. Согласно заявлению в администрацию города Брянска от "дата", Рябова С.Н., Рябов Р.Ю. и ФИО1 просили передать в долевую собственность, по <...> доле каждому квартиру № в доме № по <адрес>, Фокинского района г.Брянска. В судебном заседании установлено, что Рябов Ю.В. и Рябова С.Н. состояли в браке, который был расторгнут "дата". Договором № от "дата" квартира № в доме № по <адрес> г.Брянска передана в долевую собственность Рябовой С.Н., Рябову Р.Ю. и ФИО1 по <...> доле каждому. Из свидетельств о государственной регистрации права от "дата" усматривается, что собственниками квартиры № в доме № по <адрес> г.Брянска являются Рябова С.Н., Рябов Р.Ю. и ФИО1, по <...> доле каждый. Из сообщения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что техническим обследованием квартиры № в доме № по <адрес>, проведенным "дата", была выявлена самовольная перепланировка и реконструкция вышеуказанной квартиры. Договор передачи квартиры в собственность граждан был заключен лишь после регистрации самовольной реконструкции в установленном порядке, а также устранения самовольной перепланировки. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из представленных ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» копий документов, послуживших основанием для передачи ответчикам в собственность квартиры № в доме № по <адрес> г.Брянска, видно, что Рябов Ю.В. зарегистрированный и проживавший в спорном жилом помещения с "дата", согласия на его приватизацию не давал. Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая то, что будучи зарегистрированным и проживающим в спорном жилом помещении, истец не В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка не соответствующая требования закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Договор на передачу квартиры № в доме № по <адрес> г.Брянска в собственность № от "дата" между Брянской городской администрацией и Рябовой С.Н., Рябовым Р.Ю. и ФИО1 не соответствует требованиям закона, предусматривающего дачу согласия лица, проживающего в жилом помещении, на передачу его в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих, а потому является недействительным в силу своей ничтожности. При таких обстоятельствах иск в части признания недействительным договора на передачу жилого помещения в общую собственность ответчиков подлежит удовлетворению. Свидетельство о государственной регистрации права является правоудостоверяющим но не правоустанавливающим документом, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Признание свидетельства о государственной регистрации права Поэтому правовых оснований для удовлетворения иска в части признания свидетельств о регистрации права на спорное жилое помещение за ответчиками удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск Рябова Ю.В. удовлетворить частично. Признать договор № от "дата" между Брянской городской администрацией и Рябовой С.Н., ФИО1, Рябовым Р.Ю. на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по <адрес>, недействительным. Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области погасить запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от "дата" о праве собственности Рябовой С.Н., ФИО1, Рябова Р.Ю. на жилое помещение, расположенное по <адрес>, по <...> доле за каждым. Настоящее решение является основанием для регистрации в установленном порядке права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>. Не решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья П.В.Перминов
давал согласия на приватизацию спорной квартиры, суд считает, что договор на передачу квартиры в собственность № от "дата" заключен с нарушением Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
собственности на недвижимое имущество не влечет за собой никаких юридических последствий.