Дело № 2-246/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 марта 2012 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., при секретаре - Кругликовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голофаст В.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Голофаст В.В. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что является собственником земельного участка кадастровый номер №, общей площадь <...> кв.м, расположенного по <адрес>, на котором расположен принадлежащий ей индивидуальный жилой дом, общей площадью <...> кв.м (Лит.А). Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, произведено строительство жилого дома обозначенного на плане Лит. Б Постройка соответствует по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Голофаст В.В. просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью застройки <...> кв.м., обозначенный на плане Лит. Б, расположенный по <адрес>. В судебном заседании Голофаст В.В. уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, обозначенный на плане Лит. Б, процентом готовности - 20%, расположенный по <адрес>. Представитель истца Евсиков В.И. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Брянской городской администрации, Давыдова О.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно письменному отзыву, Брянская городская администрация не будет возражать против признания права собственности на самовольную постройку за Голофаст В.В., если она не нарушает права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при условии подтверждения права на земельный участок. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Хренкова О.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется заявление о том, что она не возражает против признания за истцом права собственности на самовольное строение. Представитель ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просили суд о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора полагался на усмотрение суда. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Голофаст В.В. принадлежит земельного участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от <дата>, № от <дата> (л.д. 13 -14). На указанном земельном участке, площадью <...> кв.м., предназначенном для использования индивидуального жилого дома, с целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчика, произведено строительство жилого дома, обозначенного на плане лит. Б. Факт того, что постройка возведена самовольно, не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на <дата>. Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от <дата> усматривается, что право собственности на самовольную постройку - жилой дом Лит. Б может быть признано в случае согласия владельцев (пользователей) смежного домовладения № по <адрес> и предоставления в установленном порядке земельного участка для использования жилого дома Лит.Б с присвоением почтового адреса (л.д. 15-16). Хренкова О.Н. являющаяся владельцем домовладения смежного с домовладением истца не возражает против признания за Голофаст В.В. права собственности на спорный объект, что подтверждается её письменным заявлением. В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>, состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома (Лит. Б), расположенного по <адрес>, дом № в Фокинском районе г. Брянска исправное, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей, подлежит дальнейшей эксплуатации по завершении строительства (л.д. 35-52). Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 20% (л.д. 6) Таким образом, суд установил, что при возведении Голофаст В.В. спорной самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольное строение законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним в силу ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации. Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцов. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Голофаст В.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. Признать за Голофаст В.В. право собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом, процентом готовности - 20 %, обозначенный на плане литерой Б, расположенный по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья Н.Н. Фоменко