Дело № 2-243/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2012 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Подгало Т.А.

при секретаре Мироновой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косихина Е.М. к Брянской городской     администрациио о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Косихин Е.М. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указав, что является законным владельцем объекта недвижимости (гаража) общей площадью <...> (...) квадратных метров, инвентарный номер №, по <адрес>, ГСК <...>, №. Указанный гараж приобретен у ФИО1, который в настоящее время умер.

Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи гаража и переход прав на него у истца отсутствуют и родственников (наследников) продавца ФИО1 отсутствуют.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (гаражом) более пятнадцати лет. Указанное обстоятельство подтверждается записями в Книжке члена кооператива <...> об уплате членских взносов, справкой МИФНС №4 по Брянской области от <дата> № о том, что Косихин Е.М. является добросовестным плательщиком имущественного и земельного налога за гараж и земельный участок под ним.

Государственная регистрация права истца на вышеуказанный объект недвижимости (гараж) не совершена по причине отказа регистрирующего органа - Управления Росреестра по Брянской области от таковой (Сообщение от <дата> №). Отказ регистрирующего органа мотивирован тем, что на государственную регистрацию истцом не представлен документ, устанавливающий наличие права собственности на вышеуказанный гараж.

В порядке ст. 39 ГПК РФ Косихин Е.М. изменил исковые требования, уточнив, что надлежащим ответчиком является Брянская городская администрация. Кроме того изменил основания иска, просил суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью <...> (...) квадратных метров, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, ГСК <...>, № по правилам ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании истец Косихин Е.М. и в его интересах Давыдкина О.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью <...> (...) квадратных метров, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, ГСК <...>, по правилам ст. 218 ГК РФ.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указав, что не возражает против признания за истцом право собственности на спорный объект недвижимости по правилам ст. 218 ГК РФ.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в судебном заседании Корчигина О.В. не возражал против признания за истцом право собственности на гараж.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

В силу ст. 454 ГГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 549 ГГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено из пояснений истца, что объект недвижимости (гаража) общей площадью <...> (...) квадратных метров, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, ГСК <...>, № приобретен Косихиным Е.М. у ФИО1, который в настоящее время умер.

Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи гаража и переход прав на него у истца отсутствуют и родственников (наследников) продавца ФИО1 отсутствуют.

Косихин Е.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области за государственной регистрацией прав собственности на указанный гараж.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сообщением от <дата> № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области истцу отказано в совершении государственной регистрация права истца на вышеуказанный объект недвижимости (гараж) по причине не представления документа, устанавливающий наличие права собственности на вышеуказанный гараж.

Из справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» усматривается, что пользователем гаража № в ГСК «Нива» Фокинского района города Брянска является Косихин Е.М.

Косихин Е.М. является членом ГСК «Нива» в Фокинском районе г.Брянска и имеет в личном пользовании гараж №. Задолженности по членским взносам и эл.энергии не имеет, что подтверждается членской книжкой и платежными документами.

Справкой МИФНС №4 по Брянской области от <дата> № о том, что Косихин Е.М. является добросовестным плательщиком имущественного и земельного налога за гараж и земельный участок под ним.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах суд находит, что отсутствие государственной регистрации права собственности у Косихина Е.М., на спорный гараж не может повлечь за собой утрату право собственности на него.

Суд приходит к выводу, исходя из взаимосвязанных положений ст. 218 и 223 ГК РФ о законности и обоснованности требований Косихина Е.М., а потому находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Пунктами 62-65 правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права общей долевой собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Косихина Е.М. к Брянской городской     администрациио признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности на гараж № общей площадью <...> (...) квадратных метров, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, ГСК <...> за Косихиным Е.М..

Настоящее решения является основанием для государственной регистрации права собственности Косихина Е.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его принятии в окончательной форме в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска.

СУДЬЯ Т.А.Подгало