Дело № 2-496(2012) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2012 года Фокинский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкрабова В.Ф. к открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Шкрабов В.Ф. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ОАО «Строитель» и ООО «Управляющая компания «БЗКПД» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Брянской области. <дата> между ООО «Управляющая компания «БЗКПД» и Шкрабовым В.Ф. заключен договор о перемене лиц в обязательстве, по которому ООО «Управляющая компания «БЗКПД» уступило истцу право на получение от ответчика доли в виде <...> квартиры № в доме № по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска, общей площадью <...> кв.м. Стоимость квартиры по договору составляла <...> рублей. Указанная сумма в полном объеме была оплачена истцом. По условиям договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию до <дата>. Однако строительство дома было приостановлено, его сдача в эксплуатацию задерживалась на неопределенный срок, а ОАО «Строитель» практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора. Решением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> за Шкрабовым В.Ф. признано право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный № с площадью застройки - <...> кв.м., процентом готовности -82%, расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет составлять <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома. Указанный многоквартирный жилой дом достроен за счет денежных средств дольщиков. <дата> Брянской городской администрацией ОАО «Строитель» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома позиция 8 (I этап строительства в осях 5-8), расположенного по <адрес>. <дата> между ОАО «Строитель» и истцом подписан акт приема-передачи спорной квартиры указанного жилого дома. В настоящее время ОАО «Строитель» признано банкротом, в его отношении введена процедура конкурсного производства. В порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано застройщику - ОАО «Строитель», а не всем участникам общей долевой собственности. Ссылаясь на то, что функции застройщика дольщикам не передавались, истец просит признать право собственности на <...> квартиру №, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже дома № по <адрес> Фокинского района города Брянска. Шкрабов В.Ф. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. Конкурсный управляющий ОАО «Строитель» Пантелеев М.В. извещен судебной повесткой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрения суда. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области), извещено судебной повесткой о времени и месте рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, позицию по иску не выразил, разрешение спора оставил на усмотрения суда. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие конкурсного управляющего ОАО «Строитель» Пантелеева М.В. и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области). Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. <дата> между ОАО «Строитель» и ООО «Управляющая компания «БЗКПД» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>, который был зарегистрирован в УФРС по Брянской области (л.д.10). <дата> между ООО «Управляющая компания «БЗКПД» и Шкрабовым В.Ф. заключен договор о перемене лиц в обязательстве, по которому ООО «Управляющая компания «БЗКПД» уступил истцу право на получение от ответчика доли в виде <...> квартиры № в доме № по <адрес> в Фокинском районе г.Брянска, общей площадью <...> кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет <...> рублей (л.д.15). Вступившим в законную силу решением Фокинского районного суда г.Брянска от <дата> удовлетворен иск Шкрабова В.Ф. о признании права собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный № с площадью застройки - <...> кв.м., процентом готовности 82%, расположенного по <адрес>. В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. <дата> Брянской городской администрацией ОАО «Строитель» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома позиция 8 (I этап строительства в осях 5-8), расположенного по <адрес>. <дата> между ОАО «Строитель» и истцом подписан акт приема-передачи спорной квартиры указанного жилого дома. ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» составлен кадастровый паспорт спорной квартиры по состоянию на <дата>, где общая площадь указана <...> кв.м. Решением Арбитражного суда Брянской области от 2 марта 2011 года ОАО «Строитель» признано банкротом, в его отношении введена процедура конкурсного производства. В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Договор участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> (л.д.10), договор о перемене лиц в обязательстве от <дата> (л.д.15), решение Фокинского районного суда г.Брянска от <дата>, разрешение на ввод жилого дома (л.д.17-18), акт приема-передачи жилья, построенного по договору долевого участия (л.д.16), подтверждают факт постройки (создания) жилого помещения, расположенного по <адрес>. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Приобретение истцом в собственность спорной квартиры не может быть ограничено в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ОАО «Строитель», поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. При этом дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что Шкрабов В.Ф. создал спорное недвижимое имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск Шкрабова В.Ф. удовлетворить. Признать за Шкрабовым В.Ф. право собственности на <...> квартиру №, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже дома № по <адрес> Фокинского района города Брянска. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г.Брянска в течение месяца. Председательствующий судья П.В.Перминов