Дело № 2-520 (2012)

Именем Российской Федерации

20 апреля 2012 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Е.Ф. к Брянской городской администрации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Фокина Е.Ф. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора об уступке прав по договору аренды ей были уступлены права и обязанности по договору аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности от <дата>, площадью <...> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, участок с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства базы по производству пластиковых окон, заключенный с Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации <дата> сроком на 49 лет. На основании свидетельства о праве собственности № истцу принадлежит объект незавершенного строительства - цех по производству пластиковых окон, назначение - нежилое, площадь застройки <...> кв.м., степень готовности <...> инв.№ адрес объекта: <адрес>. На указанном земельном участке истец самовольно завершил строительство цеха по производству пластиковых окон: установлены металлические фермы и колонны, возведены крыша и навес. По данным технического паспорта, составленного <дата>, строение - цех по производству пластиковых окон имеет площадь <...> кв.м. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций зданий, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», свидетельство о допуске к работам: №, объект «Цех по производству пластиковых окон» соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам технического обследования был сделан вывод о том, что техническое состояние здания (цех по производству пластиковых окон) и навес находятся в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций здания, цеха по производству пластиковых окон, исправное и позволяет использовать его по назначению без угрозы жизни и здоровью людей. В соответствии со справкой № от <дата>, выданной Управлением по строительству и развитию территории города Брянска, вид разрешенного использования земельного участка - производственные предприятия, цеха, мастерские, лабораторные корпуса. Здание построено истцом в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, и с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, поэтому просит суд признать за ней право собственности на строение - цех по производству пластиковых окон и навес, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Фокина Е.Ф. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, ее интересы представляет Оленникова Ю.В.

Брянская городская администрация надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила в суд письменный отзыв, из которого следует, что самовольная постройка не была согласована истцом с соответствующими органами местного самоуправления, не были получены соответствующие разрешения на строительство. Право собственности на самовольно возведенные объекты может быть признано за истцом при условии возведения строения самим истцом, подтверждения им права на земельный участок и если самовольное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Управление по строительству и развитию территории города Брянска надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Полагал рассмотреть данный спор на усмотрение суда.

Третье лицо Фокин Д.В. в судебном заседании не возражал против признания за истцом права собственности на цех по производству пластиковых окон, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца Оленникова Ю.В. иск Фокиной Е.Ф. поддержала в полном объеме и пояснила, что истец самовольно завершила строительство цеха по производству пластиковых окон - установила металлические фермы и колонны, возвела крышу и навес. При этом ничьи права нарушены не были, завершенный строительством объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебном заседании суду пояснила, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся следующие регистрационные записи: № от <дата> о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - цех по производству пластиковых окон, площадь застройки <...> кв. м, степень готовности 60%, за Фокиной Е.Ф.; № от <дата> о регистрации права аренды сроком на 49 лет на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, назначение - производственные предприятия, цеха, мастерские, лабораторные корпуса, расположенный по адресу: <адрес>, за Фокиной Е.Ф.. Право собственности на самовольно возведенные объекты может быть признано за истцом при условии возведения строения самим истцом, подтверждения им права на земельный участок и если самовольное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагал рассмотреть данный спор на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды от <дата> Фокиной Е.Ф.уступлены права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью <...> кв.м., находящегося в государственной собственности от <дата> №, (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое, имущество и сделок с ним за №), расположенном по адресу: <адрес>, участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства базы по производству пластиковых окон, заключенный с Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации <дата>, сроком на 49 лет (л.д.13, 14-18).

Согласно свидетельству о праве собственности № от <дата>, Фокиной Е.Ф. принадлежит объект незавершенного строительства - цех по производству пластиковых окон, назначение - нежилое, площадь застройки <...> кв.м., степень готовности 60%, инв.№, адрес объекта: <адрес>.

На указанном земельном участке Фокина Е.Ф. самовольно завершила строительство цеха по производству пластиковых окон путем установки металлических ферм, колонн, возведения крыши и навеса.

По данным технического паспорта, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 10.02.2012г., строение-цех по производству пластиковых окон имеет площадь <...> кв.м. (л.д. 24-38).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо.

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», свидетельство о допуске к работам: №, объект «Цех по производству пластиковых окон» соответствует требованиям градостроительных и строительных норм. Обследуемый цех по производству пластиковых окон (лит.А) с навесом лит.а) находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций цеха по производству пластиковых окон (лит.А) с навесом (лит.а), расположенного по переулку <адрес>, исправное и позволяет использовать его по назначению без угрозы жизни и здоровью людей с общей площадью <...> кв.м. (л.д.39-64).

Давая анализ имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу, что цех по производству пластиковых окон (лит.А) с навесом (лит.а) расположены на земельном участке, находящемся в пользовании у истца на законных основаниях, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с чем суд считает, что иск Фокиной Е.Ф. о признании права собственности на самовольные постройки подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Фокиной Е.Ф. удовлетворить.

Признать за Фокиной Е.Ф. право собственности на здание - цех по производству пластиковых окон с навесом, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное в техническом паспорте соответственно Лит.А и Лит.а.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г.Брянска в течение одного месяца.

Председательствующий судья П.В.Перминов