Дело № 2-508/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2012 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре                           - Кругликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной Н.П. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Жилина Н.П. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование требований, указав, что на основании договора купли-продажи № от <дата> ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, на котором имеется индивидуальное домовладение.

С целью улучшения жилищных условий истцом, на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, произведена реконструкция жилого дома, а именно произведено строительство пристройки к жилому дому, обозначенной на плане Лит. А1 и надстройка второго этажа.

Указанные постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Жилина Н.П. просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 04 апреля 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Жилин Н.М., Попенко Е.Ф.. Шалунова З.С.

В судебном заседании Жилина Н.П. уточнила исковые требования, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку, обозначенную на плане под Лит. А1, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель Управления по строительству и развитию территории города Брянска, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Попенко Е.Ф., Шалунова З.С., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, против признания права собственности за истцом на самовольную постройку не возражали.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Жилин Н.М. в судебном заседании пояснил, что он не возражает против признания права собственности на самовольную постройку за истцом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Жилиной Н.П. принадлежит земельного участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от <дата>, № от <дата> (л.д. 8 -9).

На указанном земельном участке, площадью <...> кв.м., предназначенном для использования индивидуального жилого дома, с целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчика к жилому дому (Лит. А) пристроена пристройка, которая в техническом паспорте домовладения обозначена под Лит. А1.

Факт того, что постройка возведена самовольно, не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на <дата>.

Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории гор. Брянска, возведенная на земельном участке № по <адрес> постройка Лит. А1 влияния на градостроительную ситуацию не оказывает, может быть сохранена при условии признания на неё права собственности в установленном законом порядке.

Муж Жилиной Н.П. - Жилин Н.М. не возражал против признания за истцом права собственности на спорный объект.

Попенко Е.Ф., Шалунова З.С. являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением истца не возражали против признания за Жилиной Н.П. права собственности на спорный объект, что подтверждается их письменными заявлениями.

В соответствии с техническим заключением проектной организации ООО «АРКО» от 2012 года планировочное решение жилого дома, состояние основных несущих конструкций и их инженерное обеспечение соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, жилой дом по адресу: <адрес> подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 24-40).

Таким образом, суд установил, что при возведении Жилиной Н.П. спорной самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольное строение законно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним в силу ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилиной Н.П. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Жилиной Н.П. право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку Лит.А1, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                              Н.Н. Фоменко