Дело № 2-561 (2012)

Именем Российской Федерации

14 мая 2012 года Фокинский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумак Л.П. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ

Чумак Л.П. обратилась в суд с указанным иском, указывая на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и акта приема передачи от <дата> она является собственником земельного участка площадью 311 кв.м., предоставленного для использования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, запись регистрации №. По договору купли-продажи жилого дома от <дата>, акту передачи недвижимости и распоряжению Фокинской районной администрации, истцу принадлежит 18/100 доли в жилом доме <адрес>, что подтверждается справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права в жилом 2-этажном (подземный этаж -1) доме общей площадью <...> кв.м. от <дата>. По 41/100 доле в указанном домовладении принадлежит Бойченко О.В. и Бойченко В.П. на основании договора дарения от <дата>, распоряжения администрации Фокинского района г. Брянска от <дата> № р и нотариального соглашения об установлении долей в домовладении от <дата>. Согласно распоряжению от <дата> Фокинская районная администрация дала согласие на регистрацию в установленном порядке кирпичной пристройки с мансардным этажом размером 4.60x9.55 м и мансардного этажа над существующей частью дома, находящихся в стадии строительства, с дальнейшей достройкой и перепланировкой по существующей части дома (кв.1), в соответствии с выданной документацией. Приложением к распоряжению администрации является согласованный с ГУРТом план строения, а также план первого и мансардного этажей, план дома в разрезе (технико-экономические показатели). В соответствии с п.3 Распоряжения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» внесла соответствующие изменения в технический паспорт домовладения. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет <...> кв.м., жилая - <...> кв.м.; по принадлежащей истцу <адрес> - общая площадь <...> кв.м; жилая - <...> кв.м. По квартире №2 - общая площадь составляет <...> кв.м.; жилая - <...> кв.м. По данным ГУП разница в площадях возникла за счет уточнения размеров. <дата> истец и Бойченко обратились в Управление Росреестра по Брянской области для государственной регистрации права общей долевой собственности на дом. В ноябре 2011 года они получили сообщение об отказе в государственной регистрации за №. Согласно техническому заключению, выданному ГУП «Брянкоблтехинвентаризация» за № от <дата>, состояние основных конструкций возведенной пристройки (Лит A3) и мансарды (Лит А4) жилого дома <адрес> работоспособное и соответствует строительным нормам. Возведенные пристройка и часть пристройки, как указано в заключении, не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом и подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. По заключению Фокинской районной администрации города Брянска право собственности на пристройку Лит A3, мансардный этаж Лит А4 по <адрес> может быть признано судом при наличии согласия совладельцев жилого <адрес>. Сособственники Бойченко О.В. и Бойченко В.П. не возражают против признания за Чумак Л.П. права собственности на самовольные строения. Просила суд признать за ней право собственности на 94/200 доли указанного домовладения и установить за Бойченко В.П. - 53/200 доли, за Бойченко О.В. - 53/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <...> кв.м.

Истец Чумак Л.П. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на пристройку Лит A3, мансардный этаж Лит А4 по <адрес> и установить за истцом 49/100 доли, за Бойченко В.П. - 25,5/100 доли, за Бойченко О.В. - 25,5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <...> кв.м.

Брянская городская администрация надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя Брянской городской администрации.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании пояснила, что в Едином государственном реестре прав на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, внесены записи: - регистрационный номер № от <дата> о государственной регистрации права общей долевой собственности за Чумак Л.П. на 18/100 доли в праве, регистрационный номер № от <дата> о государственной регистрации права общей долевой собственности за Бойченко В.П. и Бойченко О.В. на 41/100 доли в праве, на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> внесена запись: регистрационный номер № от <дата>     о государственной регистрации права собственности за Чумак Л.П. Полагает разрешение спора на усмотрение суда.

Привлеченные в качестве третьих лиц Бойченко О.В. и Бойченко В.П. в судебном заседании не возражали против признания права собственности на пристройку Лит A3, мансардный этаж Лит А4 по <адрес> за Чумак Л.П. и установить за ней 49/100 доли, за Бойченко В.П. - 25,5/100 доли, за Бойченко О.В. - 25,5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <...> кв.м.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из соглашения от <дата> усматривается, что собственниками домовладения <адрес> являлись ФИО1 - 18/100 доли, Бойченко В.П. - 41/100 доли, Бойченко О.В. - 41/100 доли.

Согласно договору купли - продажи от <дата>, продавец ФИО1 передала покупателю Чумак Л.П. 18/100 доли в домовладении <адрес> и земельный участок общей площадью <...> кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> видно, что Чумак Л.П. является собственником 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 2 - этажный (подземных этажей-1), общая площадь <...> кв. м, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, Чумак Л.П. является собственником земельного участка <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от <дата>.

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата>, собственниками домовладения <адрес> <адрес> являются Чумак Л.П. - 18/100 доли, Бойченко В.П. - 41/100 доли, Бойченко О.В. - 41/100 доли.

Из технического паспорта жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> видно, что на принадлежащем Чумак Л.П. земельном участке находится самовольная пристройка (лит.А3) и мансарда (лит.А4) жилого дома <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением Фокинской районной администрации № 355р от 06.10.2008 года Чумак Л.П. дано согласие на регистрацию в установленном порядке по <адрес> кирпичной пристройки с мансардным этажом размером 4.60x9.55 м и мансардного этажа над существующей частью дома, находящихся в стадии строительства, с дальнейшей достройкой и перепланировкой по существующей части дома (кв.1), в соответствии с выданной документацией (л.д.27-33).

В соответствии с п.3 Распоряжения, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» внесла соответствующие изменения в технический паспорт домовладения.

Согласно техническому паспорту спорного строения, общая площадь дома <адрес> составляет <...> кв.м., жилая - <...> кв.м.. В принадлежащей Чумак Л.П. квартире №1 общая площадь составляет <...> кв.м., жилая площадь - <...> кв.м. В квартире №2 общая площадь составляет <...> кв.м., жилая площадь - <...> кв.м.

По сообщению Фокинской районной администрации г.Брянска, право собственности на пристройку Лит A3, мансардный этаж Лит А4 по проезду <адрес> может быть признано судом при наличии согласия совладельцев жилого дома <адрес>.

Со стороны владельцев смежного участка Бойченко О.В. и Бойченко В.П. возражений против признания за Чумак Л.П. права собственности на спорное самовольное строение и изменении доле в доме не имеется.

Согласно техническому заключению, выданному ГУП «Брянкоблтехинвентаризация» за № от <дата>, состояние основных конструкций возведенной пристройки (Лит A3) и мансарды (Лит А4) жилого дома <адрес> работоспособное и соответствует строительным нормам. Возведенные пристройка и часть пристройки, как указано в заключении, не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом и подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Учитывая, что возведение самовольной постройки осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности истца Чумак Л.П., сохранение построек не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежащим удовлетворению.

В связи с признанием за истцом права собственности на самовольные постройки, подлежат удовлетворению и требования Чумак Л.П. об изменении долей в доме.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Чумак Л.П. удовлетворить.

Признать за Чумак Л.П. право собственности на самовольную пристройку, площадью <...> кв.м., мансарду, площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте соответственно Лит А3, Лит А4.

Размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изменить.

Признать долю Чумак Л.П. равной 49/100 долей, долю Бойченко В.П. равной 25,5/100 долей, долю Бойченко О.В. равной 25,5/100 долей, в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г.Брянска в течение одного месяца.

Председательствующий судья П.В.Перминов