Дело № 2-582/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 мая 2012 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., при секретаре - Кругликовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиохина А.Н. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, установил: Семиохин А.Н. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес>. Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, с целью улучшения жилищных условий, произведено строительство пристройки к жилому дому, обозначенной на плане Лит. А1, а также возведен кирпичный гараж Лит. 1. Ссылаясь, что возведенные постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, Семиохин А.Н. просит суд признать за ним право собственности на жилую пристройку Лит. А1, гараж Лит. 1. Определением суда от 19 апреля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Семиохин С.В. В судебном заседании Семиохин А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Представитель ответчика Брянской городской администрации, Давыдова О.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно письменному отзыву, Брянская городская администрация не будет возражать против признания права собственности на самовольные постройки за Семиохиным А.Н., если они не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии подтверждения права на земельный участок. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Морщакова А.В., Черников Н.С., Семиохин Ю.В., Семиохин А.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, против признания права собственности за истцом на самовольные постройки не возражали. Семиохин С.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против признания права собственности за истцом на самовольные постройки не возражал. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Семиохину А.Н. принадлежит земельного участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от <дата>, № от <дата> (л.д. 9-10). На указанном земельном участке, площадью <...> кв.м., предназначенном для использования индивидуального жилого дома, с целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчика к жилому дому (Лит. А) пристроена пристройка, которая в техническом паспорте домовладения обозначена под Лит. А1 и возведен гараж Лит. 1. Факт того, что постройки возведены самовольно, не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на <дата>. Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от <дата> усматривается, что право собственности на самовольно возведенные пристройку Лит А1 и гараж Лит. 1 может быть признано в случае согласия владельцев (пользователей) смежных домовладений №, № по <адрес>, №, № по <адрес>, положительных согласований с ПУ «Брянскмежрайгаз, ГТС и предоставления в установленном порядке земельного участка (л.д. 11-12). Морщакова А.В., Черников Н.С., Семиохин Ю.В., Семиохин А.В., Семиохин С.В., являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением истца не возражают против признания за Семиохиным А.Н. права собственности на спорные объекты, что подтверждается их письменными заявлениями. В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>, состояние основных конструкций жилого дома с пристройкой и надворной постройки на участке домовладения № по <адрес>, исправное и позволяет их дальнейшую эксплуатацию. Возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Возведенная пристройка Лит. А1 к жилому дому и надворная постройка Лит. 1 подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 25-44). В соответствии с заключением Брянской городской администрации о возможности признания права собственности за Семиохиным А.Н. на самовольно возведенные строения, истцом произведено согласование с ПУ «Брянскмежрайгаз» (л.д. 13). Таким образом, суд установил, что при возведении Семиохиным А.Н. спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольное строение законно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации. Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Семиохина А.Н. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить. Признать за Семиохиным А.Н. право собственности на самовольно возведенные: жилую пристройку Лит. А1, гараж Лит.1, расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья Н.Н. Фоменко