26 июня 2012 года судья Фокинского районного суда города Брянска Подгало Т.А., рассмотрев материалы искового заявления Дюжовой Т.С., Дюжова Н.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Дюжова Т.С., Дюжова Н.В. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование требований, указав, что она являются нанимателями квартиры № дома № по <адрес> города Брянска. Истцами самовольно произведена перепланировка (переоборудование) квартиры, не нарушающая несущей способности конструкций и элементов здании, а именно обустройство лоджии с подвалом.

Дюжова Т.С., Дюжова Н.В. просили суд сохранить в перепланированном виде квартиру № дома № по <адрес> города Брянска.

Изучив заявление и приложенные к нему материалы, судья приходит к следующему.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.7 ч.1 ст.14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке производства по делам, возникшим из публичных правоотношений по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из приложенных к иску материалов следует, что истцы обратилась к ответчику с заявлением о согласовании самовольной перепланировки в жилом помещении.

Для урегулирования указанной категории споров гражданам в порядке досудебной подготовки необходимо обращаться в Межведомственную комиссию по переводу жилых помещений в нежилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах Брянской городской администрации (<адрес>).

Сохранение квартиры истца в переоборудованном состоянии с учетом самовольно возведенных частей регулируются положениями ст. 222 ГК РФ.

По правилам ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в том случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того требования истцов по своей сути затрагивают права на земельный участок, расположенный под самовольно возведенными пристройками.

При этом в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие права истца на земельный участок, расположенный под самовольно возведенными пристройками, что лишает суд возможности разрешить по правилам ст. 222 ГК РФ настоящий спор.

Таким образом, суд находит, что истцами не соблюден досудебный порядок разрешения спора.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает заявление, если заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора либо заявитель не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст. 135, ст.ст. 224-225 ГПК РФ судья,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Дюжовой Т.С., Дюжова Н.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и материалы, приложенные к нему, возвратить.

Разъяснить истцам право на повторное обращение в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем основаниям в случае устранения допущенных нарушений.

На определение может быть подана частная жалоба в Брянский областной суд в течение 15 дней через Фокинский районный суд города Брянска.

Судья                  Т.А.Подгало