Дело № 2-509/2012 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 15 июня 2012 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., при секретаре - Камгазовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой Е.В. к Ткачуку А.Ю. о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, установил: Никонова Е.В. обратилась в суд с иском к Ткачуку А.Ю. о разделе дома в натуре. ссылаясь на то, что является собственником <...> доли домовладения №, площадью <...> кв.м, расположенного по <адрес>, <...> доли в указанном недвижимом имуществе принадлежит Ткачуку А.Ю. Согласно договору № от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, дедушке истца ФИО1, предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. Спорный объект недвижимости расположен на указанном земельном участке. Поскольку между ней и ответчиком не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела её доли в общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, Никонова Е.В. просит суд разделить дом в натуре в соответствии с принадлежащими долями, передав в собственность Никоновой Е.В. помещения: № площадью, <...> кв.м., № площадью <...> кв.м., а также гараж; передав в собственность Ткачук А.Ю. помещения: № площадью <...> кв.м., № площадью <...> кв.м, № площадью <...> кв.м., № площадью <...> кв.м. Определением суда от 02 апреля 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Брянской области. В судебное заседание истец Никонова Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом, её интересы представляют по доверенности Самсонова Е.Г. и Никонов В.А. В ходе рассмотрения дела представитель истца Никонов В.А., дополнительно к заявленным требованиям, просил суд определить порядок пользования земельным участком, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, передав Никоновой Е.В. земельный участок площадью <...> кв.м., а Ткачуку земельный участок площадью <...> кв.м. В судебное заседание ответчик Ткачук А.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляет по доверенности Мамонова И.Ю. Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, извещенное надлежащим образом в судебное заседание не явилось, причин неявки суду не сообщило. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных отношений Макеева М.Ю., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву, полагала разрешение спора на усмотрение суда. В судебном заседании представители истца Самсонова Е.Г., Никонов В.А. и представитель ответчика Мамонова И.Ю. заявили ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения. Суду представлено мировое соглашение, выраженное в письменное форме в подписанном и адресованному суду заявлении. Мировое соглашение приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания. По условиям мирового соглашения: 1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии с нормами ст.ст. 220 - 221 ГПК РФ в целях устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося основанием предъявления указанного искового заявления. 2. Истцу Никоновой Е.В. и ответчику Ткачуку А.Ю. на основании решения Фокинского районного суда города Брянска от <дата>, Кассационного Определения Брянского областного суда от <дата> принадлежит по праву долевой собственности <...> и <...>(соответственно) доли в праве на жилой дом по <адрес> кирпичным гаражом, что подтверждено соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №. 3. Стороны просят суд утвердить мировое соглашение, произвести раздел жилого дома с хозяйственными постройками гаражом, расположенными по <адрес> следующим образом: - выделить в собственность Ткачука А.Ю. бревенчато-кирпичный жилой дом общей площадью <...> кв.м.; - выделить в собственность Никоновой Е.В. гараж (Литера 3), расположенный на земельном участке по <адрес> - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и гараж, расположенные по <адрес>. 4. Стороны просят суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилого строительства согласно плана земельного участка для суда от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО2 (являющегося неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения), по условиям которого: - Никоновой Е.В. выделить в пользование земельный участок <...> кв.м, на котором расположен кирпичный гараж общей площадью <...> кв.м., от точки 1 до точки 2 - <...>; от точки 2 до точки 3- <...>; от точки 3 до точки 4-<...>; от точки 4 до точки н2 - <...>; от точки н2 до точки н3 - <...>; от точки н3 до точки н1- <...> м. - Ткачуку А.Ю. выделить в пользование земельный участок площадью <...> кв.м., на котором расположен жилой дом общей площадью <...> кв.м. от точки н1 до точки н3-<...>; от точки н3 до точки н2 - <...>; от точки н2 до точки 4 - <...>; от точки 4до точки 6 - <...>; от точки 6 до точки 5- <...>; от точки 5 до точки н1 - <...> м. 5. Настоящее мировое соглашение не противоречит действующему законодательству. Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. 6. Определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации права собственности Ткачука А.Ю. на жилой дом и Никоновой Е.В. на гараж по <адрес>. Стороны просят суд утвердить данное мировое соглашение и прекратить производство по делу. Представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, по доверенности Рябишин А.М., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области по доверенности Корчигина О.В., не возражали против прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения. Рассмотрев представленное сторонами мировое соглашение, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что на основании договора № от <дата> ФИО1 для целей жилищного строительства предоставлен земельный участок № по <адрес>, после переименования по <адрес>, на праве бессрочного пользования, площадью <...> кв.м. (л.д. 13-14). <дата> произведено уточнение местоположения границ и площади указанного земельного участка. В результате межевания площадь предоставленного земельного участка увеличилась на <...> кв.м. и составляет <...> кв.м. Увеличение площади земельного участка, согласно межевому делу произошла за счет земель общего пользования, границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями и землевладельцами. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства. Принимая во внимание, что со стороны смежных землевладельцев и землепользователей отсутствуют правопритязания на присоединенную часть земельного участка, суд полагает, что использование Никоновой Е.В. и Ткачуком А.Ю. сформированного земельного участка, площадью <...> кв.м., не ущемляет права иных лиц и не противоречит действующему Земельному законодательству РФ. На спорном земельном участке располагаются домовладение и гараж, на которые решением Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> признано право собственности за истцом и ответчиком в порядке наследования, определены доли в праве собственности на жилой дом и гараж, расположенные по <адрес>, как <...> доли указанного имущества принадлежат Никоновой Е.В., <...> доли - Ткачуку А.Ю. Кассационным определением Брянского областного суда от <дата> решение Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> изменено, в части размера долей в праве собственности на домовладение. За Никоновой Е.В. признано право собственности на <...> доли, а за Ткачуком А.Ю. - <...> доли, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Право собственности на <...> доли домовладения зарегистрировано Никоновой Е.В. в установленном законе порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>. Отсутствие у Ткачука А.Ю. документов подтверждающих государственную регистрацию возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку право собственности на дом и гараж возникло у истца и ответчика на основании вступивших в законную силу решений судов. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, учитывая, что порядок пользования указанным земельным участком, домовладением и гаражом между сторонами фактически сложился, где истица Никонова Е.В. пользуется гаражом и частью земельного участка, примыкающего к нему, ответчик Ткачук А.Ю. - жилым домом и земельным участком со стороны домовладения, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение. Вариант раздела домовладения, предложенный сторонами, не противоречит действующему законодательству, не нарушает права сторон и третьих лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Представленное мировое соглашение изложено сторонами на отдельном листе и подписано представителем истца Никоновым В.А. и представителем ответчика Мамоновой И.Ю. в рамках предоставленных им полномочий. Мировое соглашение, об утверждении которого стороны просят суд, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов участников процесса, а также других лиц. В соответствии с требованием ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Согласно ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Представителям истца Самсоновой Е.Г., Никонову В.А. и представителю ответчика Мамоновой И.Ю. последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания. При таких обстоятельствах, учитывая требования ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным утвердить мировое соглашение сторон. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации. Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности. Принимая во внимание, что Ткачук А.Ю. является собственником <...> доли, а Никонова Е.В. <...> доли жилого дома, расположенного по <адрес>, а судом за Ткачуком А.Ю. признано право собственности на жилой бревенчато-кирпичный дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по указанному адресу, подлежат о погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: о зарегистрированных правах Никоновой Е.В. (свидетельство № от <дата>, запись № на <...> доли жилого дома, общей площадью <...> кв.м., Лит. А, расположенного по <адрес>. Руководствуясь ст.220,221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил: Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Никоновой Е.В. в лице представителя Никонова В.А. по доверенности № от <дата> и ответчиком Ткачуком А.Ю. в лице представителя Мамоновой И.Ю. по доверенности № от <дата> по условиям которого: Произвести раздел жилого дома с хозяйственными постройками гаражом, расположенными по <адрес> следующим образом: - выделить в собственность Ткачука А.Ю. бревенчато-кирпичный жилой дом по указанному адресу общей площадью <...> кв.м. (Лит. А); - выделить в собственность Никоновой Е.В. гараж (Литера 3), расположенный на земельном участке по <адрес>; - прекратить право общей долевой собственности Никоновой Е.В., Ткачука А.Ю. на жилой дом и гараж, расположенные по <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилого строительства, согласно плану земельного участка от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО2 (являющегося неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения), по условиям которого: - Никоновой Е.В. выделить в пользование земельный участок <...> кв.м, с расположенным на нем кирпичным гаражом, в соответствии с планом земельного участка от <дата>, являющегося неотъемлемой частью настоящего определения: от точки 1 до точки 2 - <...>; от точки 2 до точки 3- <...>; от точки 3 до точки 4-<...>; от точки 4 до точки н2 - <...>; от точки н2 до точки н3 - <...>; от точки н3 до точки н1- <...> м. - Ткачуку А.Ю. выделить в пользование земельный участок площадью <...> кв.м., с расположенным на нем жилым домом, в соответствии с планом земельного участка от <дата>, являющегося неотъемлемой частью настоящего определения: от точки н1 до точки н3-<...>; от точки н3до точки н2 - <...>; от точки н2 до точки 4 - <...>; от точки 4 до точки 6 - <...>; от точки 6 до точки 5- <...>; от точки 5 до точки н1 - <...> м. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №. Настоящее определение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав. Производство по гражданскому делу № 2-509/2012 по иску Никоновой Е.В. к Ткачуку А.Ю. о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком - прекратить. Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На определение может быть подана частная жалоба в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение 15 дней со дня вынесения. Председательствующий судья Н.Н. Фоменко