Дело № 2-778/2012

Именем российской Федерации

03 августа 2012 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи - Корниенко В.А.,

при секретаре - Ильиненко Е.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарова Г.А. к администрации Фокинского района г. Брянска о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

Шаров Г.А. обратился в суд, с указанным иском ссылаясь на то, что он зарегистрирован и фактически проживает в многоквартирном жилом доме барачного типа, неблагоустроенном, расположенном по <адрес>. Данный жилой дом был построен <дата> балансосодержателем ОАО «СУ 848». <дата> между ОАО «СУ-848» и ОРС торфопредприятие «Пальцо» (ООО «Торговая фирма «Пальцоторгторф») подписан акт приема-передачи указанного дома. Однако в установленном порядке права ООО «Торговая фирма «Пальцоторгторф» на жилой дом не зарегистрированы. Постановлением администрации Брянской области от <дата> № государственное торгово-производственное предприятие «Пальцоторгторф» приватизировано, жилой дом № по <адрес> в состав приватизируемого имущества не включен. ОАО «СУ-848» ликвидировано <дата>. Квартира № в жилом доме № по <адрес> была предоставлена ему <дата> балансосодержателем ОРС торфопредприятие «Пальцо» (ООО «Торговая фирма «Пальцоторгторф»), как работнику предприятия в связи с трудовыми отношениями и отсутствием у него другого жилья. На данное жилое помещение ему не было выдано ордера, договор социального найма с ним не заключался. На протяжении многих лет жилой дом ни кем не обслуживался, не производился его ремонт, текущее содержание, не были заключены договоры с обслуживающими и энергоснабжающими организациями, что существенно нарушало жилищные права проживающих в нем граждан. Решением Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> признано право собственности муниципального образования г. Брянск на указанный жилой дом. <дата> он обратился в администрацию Фокинского района г. Брянска о заключении с ним договора соцнайма на жилое помещение, однако ему в этом было отказано в связи с отсутствием правовых оснований.

Просил суд признать незаконным отказ главы администрации Фокинского района г. Брянска о заключении с ним договора социального найма на квартиру № дома № по ул<адрес>; обязать администрацию Фокинского района г. Брянска заключить с ним договор социального найма на квартиру № дома № по <адрес>.

В судебном заседании истец Шаров Г.А. уточнил исковые требования просил обязать администрацию Фокинского района г. Брянска заключить с ним договор социального найма на квартиру № дома № по <адрес>.

Представитель администрации Фокинского района г. Брянска и третьего лица Брянской городской администрации Давыдова О.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что правовых оснований для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения нет в виду отсутствия первичных документов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с копией поквартирной карточки Шаров Г.А. является основным нанимателем квартиры № дома № по <адрес> с <дата> и по настоящее время.

Постановлением № от <дата> многоквартирный жилой дом, площадью <...> кв. м, расположенный по <адрес> принят в муниципальную казну города Брянска.

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» № от <дата> многоквартирный жилой дом № расположенный по <адрес>, принадлежит муниципальному образованию г. Брянска.

Из акта проверки жилищных условий от <дата> основным нанимателем жилого помещения квартиры № дома № по <адрес> является Шаров Г.А..

В соответствии с квитанциями об оплате коммунальных платежей истцом за спорное жилое помещение вносится оплата в полном объеме.

Свидетели ФИО1, ФИО2 суду пояснили, что Шаров Г.А. длительное время проживает по <адрес>, оплачивает все коммунальные услуги.

<дата> администрацией Фокинского района г.Брянска истцу отказано в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, в связи с отсутствием законных оснований.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ с 31.10.1995 года № 1-96 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», закрепленные в Конституции РФ положения о высшей юридической силе и прямом действии Конституции РФ означают, что все конституционные нормы имеют верховенство над законами и подзаконными актами, в силу чего суд при разбирательстве конкретных судебных дел должен руководствоваться Конституцией РФ. В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

В соответствии со ст.ст. 24, 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, спорное жилое помещение, является изолированным жилым помещением, включенным в муниципальный жилищный фонд и в силу положений ст.ст. 60-62 ЖК РФ является самостоятельным предметом договора социальной найма.

Оценивая все собранные доказательства суд считает исковые требования Шарова Г.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шарова Г.А. к администрации Фокинского района г.Брянска о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Обязать администрацию Фокинского района г. Брянска заключить с Шаровым Г.А. договор социального найма на квартиру № дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска.

Председательствующий                      В.А.Корниенко