Дело № 2-549/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2012 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре                           - Кругликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максаковой Т.Н. к Брянской городской администрации, Семёновой В.Н. о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Максакова Т.Н. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации и Семёновой В.Н. о признании права собственности на самовольные постройки, изменении размера долей в праве собственности на жилой дом.

В обоснование требований, указав, что на основании договора № от <дата> её отцу ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. На основании свидетельства о праве на наследство № от <дата> она является собственником <...> доли жилого дома №, расположенного, на указанном земельном участке, по <адрес>. <...> доли вышеуказанного имущества принадлежат Семёновой В.Н.

В границах земельного участка самовольно, без получения разрешения со стороны ответчиков, с целью улучшения жилищных условий ею возведены пристройки к жилому дому обозначенные на плане под Лит. А2, а, а1, а2, возведен отдельно стоящий жилой дом обозначенный на плане Лит. Б, Б1, Б2 и надворные хозяйственные постройки Лит. 1, 2, 3, 4.

Ссылаясь, что постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, Максакова Т.Н. просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки, обозначенные на плане под Лит. А2, Лит. а, Лит. а1, Лит. а2, отдельно стоящий жилой дом под Лит. Б, Лит. Б1, Лит. Б2, а также надворные хозяйственные постройки Лит. 1, Лит. 2, Лит. 3, Лит. 4.

За счет возведения пристроек к дому № (лит. А), расположенному по <адрес>, его общая площадь увеличивается, ввиду указанных обстоятельств истец просит суд изменить размер долей, на жилой дом (Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит.а, Лит. а1, лит. а2), признав за истцом право собственности на <...> доли, за ответчиком Семёновой В.Н. - на <...> доли.

Определением суда от 12 апреля 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Энговатова Н.Н., Шмыркова А.И., Петрушина Л.Н., Портнягина М.А.

Определением суда от 07 июня 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Брянской области.

В судебном заседании Максакова Т.Н., в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности на возведенные постройки по <адрес>, обозначенные в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», жилую пристройку Лит. А2, пристройки Лит. а, а1, а2, за Максаковой Т.Н. в размере <...> доли, за Семёновой В.Н. - <...> доли, а также право собственности за Максаковой Т.Н. на отдельно стоящий жилой дом Лит. Б с жилыми пристройками Лит. Б1, Б2 с надворными постройками Лит.1 (сарай с погребом), Лит.4 (сарай с погребом).

Ответчик Семёнова В.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований. В материалах дела имеется заявление о том, что она признаёт иск в полном объеме.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Шмыркова А.И. и представитель Управления имущественных отношений Брянской области, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, Давыдова О.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно письменному отзыву, Брянская городская администрация не будет возражать против признания права собственности на самовольные постройки за Максаковой Т.Н., если они не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии подтверждения права на земельный участок.

Портнягина М.А., Энговатова Н.Н., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, против признания права собственности за истцом на самовольные постройки не возражали.

Петрушина Л.Н., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется заявления Петрушиной Л.Н. о том, что она не возражает против признания за истцом права собственности на самовольные постройки.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что супруги Максаковы за счет собственных средств вели строительство отдельно стоящего жилого дома, обозначенного на плане Лит. Б.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора № от <дата> ФИО1 для целей жилищного строительства предоставлен земельный участок № по <адрес>, площадью <...> кв.м., на праве бессрочного пользования (в настоящее время <адрес>) (л.д. 16-19).

На предоставленном земельном участке в <...> году ФИО1 в соответствии с его целевым назначением произведено строительство жилого дома, обозначенного в техническом паспорте домовладения под Литерой А.

Судом установлено, что после смерти ФИО1, <дата> открылось наследство на принадлежащие ему имущество: земельный участок, площадью <...> кв.м., предназначенный для целей жилищного строительства, а также жилой дом, общей площадью <...> кв.м, расположенные по <адрес>

На основании свидетельств о праве на наследство по закону, наследниками на указанное имущество являются ФИО4 (жена) и дочери ФИО5, Максакова (ФИО) Т.Н. по <...> доли каждый (л.д. 95-96).

После смерти ФИО4, в наследство на принадлежащую ей <...> долю в праве на жилой дом вступила её дочь ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.109).

Согласно положений п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, при этом такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено, что на земельном участке, площадью <...> кв.м., предназначенном для целей жилищного строительства, сторонами, без получения разрешения со стороны ответчика к жилому дому (Лит. А) пристроены пристройки, которые в техническом паспорте домовладения обозначены под литерами а, а1, а2, А2, а также возведен отдельно стоящий жилой дом (Лит. Б) с жилыми пристройками Лит. Б1, Б2 и надворные постройки Лит.1 (сарай с погребом), сарай Лит.4 (с погребом).

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт того, что постройки возведены самовольно, не отрицается сторонами и подтверждается техническим паспортом жилого дома по данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на <дата>.

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от <дата> усматривается, что право собственности на самовольные постройки Лит. А2, Лит. а, Лит. а1, Лит. а2, Лит. Б, Лит. Б1, Лит. Б2, хозяйственные постройки Лит. 1, Лит. 2, Лит. 3, Лит. 4 по <адрес> может быть признано судом в случае согласия владельцев (пользователей) смежных домовладений №, № по <адрес>, № по <адрес> и согласия совладельца жилого дома и земельного участка № по <адрес>, при условии положительного согласования с ПУ «Брянскмежрайгаз» (л.д. 8-9).

Энговатова Н.Н., Петрушина Л.Н., Портнягина М.А., являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением № по <адрес> не возражают против признания за сторонами права собственности на спорные объекты, что подтверждается их письменными заявлениями.

Совладелец жилого дома № по <адрес> г. Брянска, Семёнова В.Н. не возражала против признания за истцом права собственности на спорные объекты.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>, состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек (Лит. А2, а, а1, а2) к жилому дому (Лит. А), самовольно возведенного жилого дома (Лит.Б) с пристройками (Лит. Б1, Б2) и надворных построек на участке домовладения № по <адрес>, работоспособное, соответствует строительным нормам. Самовольно возведенные пристройки (Лит. А2, а, а1, а2) к жилому дому (Лит. А), самовольно возведенный жилой дом (Лит.Б) с пристройками (Лит. Б1, Б2) и надворные постройки на участке домовладения № по <адрес> подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 40-65).

В соответствии с заключением администрации Фокинского района г. Брянска о возможности признания права собственности за на самовольно возведенные строения, истцом произведено согласование с ПУ «Брянскмежрайгаз» (л.д. 10).

Таким образом, суд установил, что при возведении спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, принимая во внимание, что Семёнова В.Н. не оспаривала в судебном заседании факты строительства истцом отдельно стоящего дома с пристройками за счет собственных средств и её силами.

Исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику Семёновой В.Н. судом были разъяснены и понятны, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольные строения законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела и принимая во внимание размер долей в праве собственности Максаковой Т.Н. и Семёновой В.Н. на основной дом (лит. А), суд приходит к выводу, что возведенные самовольные пристройки к основному дому (Лит. А2, а, а1, а2), подлежат передаче в собственность Максаковой Т.Н. и Семёновой В.Н., пропорционально принадлежащим им долям на основное строение, то есть Максаковой Т.Н. - <...> доля в праве, а Семёновой В.Н. - <...> доли.

Принимая во внимание, что отдельно стоящий дом Лит. Б с пристройками (Лит. Б1, Б2) и надворные постройки Лит. 1, Лит.4 на участке домовладения № по <адрес> возведены за счет собственных средств и своими силами Максаковой Т.Н., суд приходит к выводу, что требования Максаковой Т.Н. о признании права собственности на указанные постройки законны и обоснованны, а поэтому признает за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Максаковой Т.Н. к Брянской городской администрации, Семёновой В.Н. о признании права собственности на самовольные постройки -удовлетворить.

Признать за Максаковой Т.Н. право общей долевой собственности на <...> долю на жилую пристройку Лит. А2, пристройки Лит. а, а1, а2, расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Признать за Семёновой В.Н. право общей долевой собственности на <...> доли на жилую пристройку Лит. А2, пристройки Лит. а, а1, а2, расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Признать за Максаковой Т.Н. право собственности на отдельно стоящий жилой дом, обозначенный на плане литерой Б, с жилыми пристройками Лит. Б и Лит. Б1, а также на надворные постройки Лит.1 (сарай с погребом), Лит.4 (сарай с погребом), расположенные по <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                       Н.Н. Фоменко