Дело № 2-887/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2012 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Кругликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова В.Г. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Михайлов В.Г. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления администрации Фокинского района г. Брянска от <дата> № был отведен земельный участок по <адрес> под гаражи боксового типа для гаражного общества <...> Постановлением администрации Фокинского района г. Брянска № от <дата> гаражи боксового типа в ГСК <...> зарегистрированы за работниками Брянского отделения Московской железной дороги, согласно списку членов гаражного общества.

С указанного времени он пользуется гаражом № указанного ГСК <...>, несет бремя его содержания, поставил его на технический учет.

Гараж соответствует по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Михайлов В.Г. просил суд признать право собственности на гараж № общей площадью <...> кв.м. с подвалом высотой <...> м и объемом <...> куб.м., расположенный по <адрес> ГСК <...>.

Определением суда от 23 сентября 2011 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая организация потребительский кооператив «Гаражное общество <...> (бывшее гаражное общество <...>).

Определением суда 08 ноября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений Брянской области

Определением Фокинского районного суда г. Брянска от 20 декабря 2011 года исковое заявление Михайлова В.Г. оставлено без рассмотрения.

Определением суда от 13 июня 2012 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании Михайлов В.Г. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил основания иска и, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, просил суд признать право собственности на гараж № общей площадью <...> кв.м. с подвалом высотой <...> м и объемом <...> куб.м., расположенный по <адрес>, Некоммерческая организация потребительский кооператив «Гаражное общество <...> (бывшее гаражное общество <...>).

Суду пояснил, что с <...> года является членом гаражного кооператива, уплачивает членские взносы, задолженности по оплате электроэнергии не имеет. Земельный участок предоставлялся кооперативу в установленном законе порядке и его гараж возведен в соответствии с действовавшими нормами права и с <...> года состоит на техническом учете.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области, Управления имущественных отношений Брянской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин не явки суду не сообщили.

Представитель Некоммерческой организации потребительский кооператив «Гаражное общество <...>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Зайцев В.В., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что Михайлов В.Г. является членом гаражного кооператива, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет, в соответствии с постановлением администрации Фокинского района г. Брянска № от <дата> для заключения договора аренды на земельный участок под гаражом, необходимо было обратиться в Комитет по Земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации, не возражал против признания права собственности на гараж за последним.

Представитель ОАО «Российские железные дороги» в лице Брянского отделения Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Зиновкин Г.И., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что не возражает против признания права собственности на гараж за Михайловым В.Г.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации города Брянска № от <дата> у Брянского отделения Московской железной дороги изъят земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и предоставлен гаражному обществу <...> (в настоящее время Некоммерческая организация потребительский кооператив <...>) на праве аренды сроком на <...> лет года для эксплуатации гаражей (л.д. 68).

Постановлением администрации Фокинского района г. Брянска № от <дата> зарегистрированы гаражи боксового типа гаражного общества <...> за работниками Брянского отделения Московской железной дороги, в том числе и за Михайловым В.Г., при этом членам гаражного общества необходимо было получить технические паспорта на гараж и для заключения договора аренды на земельный участок под гаражом, необходимо было обратиться в Комитет по Земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации.

Владельцы смежных гаражей с гаражом Михайлова В.Г. в установлено законом порядке в <...> году оформили земельные участки под гаражами в пользование на условиях аренды (л.д. 91-92).

Михайлов В.Г. в Комитет по Земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации для заключения договора аренды на земельный участок не обращался. Доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что в постановлении администрации Фокинского района г. Брянска № от <дата> допущена описка, неверно указано отчество Михайлова В. вместо "Г" значится "Г1".

Данные опечатки, также отражены и в технической документации при постановке спорного гаража на учет.

Согласно карточке учета инвентарного объекта гараж № общей площадью <...> кв.м. с подвалом высотой <...> м и объемом <...> куб.м., расположен в бывшем гаражном обществе <...>, значится за Михайловым В. "Г1", право собственности не зарегистрировано, год постройки <...>.

Из пояснений истца, а также представителя Некоммерческой организации потребительский кооператив «Гаражное общество <...>, Зайцева В.В., следует, что именно Михайлов В.Г. с <...> года является членом гаражного кооператива, задолженности по членским взносам не имеет, за собственные средства возвел спорный гараж.

Принадлежность документов об отводе земельного участка истцу подтверждена материалами дела и сторонами не оспаривалась.

Ссылаясь на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для признания за лицом права собственности на имущество по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо наличие следующих условий: 1) вещь должна быть изготовлена лицом для себя; 2) вещь должна быть создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Отвод земельного участка гаражному обществу <...> для целей гаражного строительства осуществлен постановлением Брянской городской администрации № от <дата> в пределах своих полномочий, предоставленных законодательством, действующим в тот период времени.

Данное постановление в установленном законе порядке не отменено.

Постановлением администрации Фокинского района г. Брянска № от <дата> возведенные на указанном земельном участке гаражи, в пределах полномочий предоставленных районным администрациям, были зарегистрированы за членами гаражного общества.

Гараж возведен истцом в границах земельного участка отведенного гаражному обществу. Доказательств обратного суду не представлено.

Застройка осуществлена в блоке гаражей в соответствии с технической документацией, являющейся неотъемлемой частью Постановления администрации Фокинского района г. Брянска № от <дата> (л.д. 9-10).

В последствии, <дата>, в отношении указанного земельного участка был заключен договор аренды № сроком на <...> лет, сторонами которого являлись Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Брянской области и Брянское отделение Московской железной дороги - филиала ОАО «РЖД».

На обращение председателя Некоммерческой организации потребительский кооператив «Гаражное общество <...>, Зайцева В.В., в филиала ОАО «РЖД» Московская железная дорога Брянское отделение о предоставлении в субаренду земельного участка, на котором расположен гаражный кооператив по ст. Брянск-Льговский, филиалом ОАО «РЖД» Московская железная дорога Брянское отделение в ответе № от <дата> указано, что для предоставления земельного участка в субаренду необходимо предоставить учредительные документы общества и правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке (л.д. 69).

На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельства № о постановке на налоговый учет следует, что Некоммерческая организация потребительский кооператив «Гаражное общество <...> зарегистрировано в качестве юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц с <дата> (л.д. 70-73).

Согласно сообщению филиала ОАО «РЖД» Московская железная дорога № от <дата> для предоставления Михайлову В.Г. в субаренду земельного участка под гаражом, необходимо представить свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж (л.д. 165).

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>, техническое состояние несущих конструкций гаража № в гаражном обществе <...> в Фокинском районе г. Брянска соответствует требованиям санитарных норм и правил и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д.19-34).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен Михайловым В.Г. за счет собственных средст в <...> году на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гараж № в Некоммерческой организации потребительский кооператив «Гаражное общество <...> (бывшее гаражное общество <...>) Фокинского района г. Брянска, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Михайлова В.Г. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Михайловым В.Г. право собственности на гараж № расположенный в Некоммерческой организации потребительский кооператив «Гаражное общество <...> (бывшее гаражное общество <...>) Фокинского района г. Брянска, согласно карточки учета инвентарного объекта по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                      Н.Н. Фоменко