Дело № 2-899/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,                  

при секретаре                                - Кругликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко А.В. к открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Авраменко А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ОАО «Строитель» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве квартиры № в доме № по <адрес> г. Брянска, общей площадью <...> кв.м. Стоимость договора составляла <...> рублей. Указанная сумма в полном объеме оплачена ФИО1 Поскольку строительство указанного дома было приостановлено, сдача дома в эксплуатацию задерживалась на неопределенный срок, а ОАО «Строитель» практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договоров, решением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> за ФИО1 признано право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м. процентом готовности -82%, расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.

Указанный многоквартирный жилой дом достроен за счет денежных средств дольщиков. В настоящее время ОАО «Строитель» признано банкротом, в его отношении введена процедура конкурсного производства. <дата> Брянской городской администрацией ОАО «Строитель» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома позиция 8 (I этап строительства в осях 5-8), расположенного по <адрес>.

<дата> между ФИО1 и Авраменко А.В. заключен договор купли-продажи <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м. процентом готовности -82%, расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.

Право собственности Авраменко А.В. зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>.

<дата> между ОАО «Строитель», в лице конкурсного управляющего Пантелеева М.В. и истцом подписан акт приема-передачи квартиры № указанного жилого дома. Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано застройщику ОАО «Строитель», а не всем участникам общей долевой собственности. Ссылаясь на то, что функции застройщика дольщикам не передавались, Авраменко А.В. просит признать за ним право собственности на <...> квартиру №, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже дома № по <адрес> Фокинского района города Брянска.

Авраменко А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Нужный В.Н. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Конкурсный управляющий ОАО «Строитель» Пантелеев М.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, производство по делу просил прекратить, поскольку решением Арбитражного суда Брянской области от 02 марта 2011 года ОАО «Строитель» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. Требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением порядка, установленного ст. 201.8 Федерального закона «О внесении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 17, 223 АПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между ОАО «Строитель» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве квартиры № в доме № по <адрес> г. Брянска, общей площадью <...> кв.м. Стоимость договора составляла <...> рублей. Указанная сумма в полном объеме оплачена ФИО1

В Едином государственном реестре прав имеется регистрационная запись о регистрации указанного договора за № от <дата>.

Стоимость договора составляет <...> рублей. Указанная сумма в полном объеме оплачена ФИО1.

Строительство спорного дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика ОАО «Строитель» <...> от <дата>, а также других необходимых документов.

Поскольку в нарушение условий договоров ОАО «Строитель» своевременно не сдало дом в эксплуатацию, строительство дома было приостановлено, решением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> за за ФИО1 признано право собственности на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м. процентом готовности -82%, расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.

<дата> между ФИО1 и Авраменко А.В. заключен договор купли-продажи <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м. процентом готовности -82%, расположенного по <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома (л.д. 8-9).

Право собственности Авраменко А.В. зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> (л.д. 11).

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что указанный многоквартирный жилой дом достроен за счет денежных средств дольщиков.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 02 марта 2011 года ОАО «Строитель» признано банкротом, в его отношении введена процедура конкурсного производства.

Довод конкурсного управляющего ОАО «Строитель» Пантелеева М.В. о том, что требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением порядка, установленного ст. 201.8 Федерального закона «О внесении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 17, 223 АПК РФ не может быть принят во внимание по следующим основаниям.

Согласно ст. 201.8. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства и др.

<дата> Брянской городской администрацией ОАО «Строитель» выдано разрешение <...> на ввод в эксплуатацию жилого дома позиция 8 (I этап строительства в осях 5-8), расположенного по <адрес> (л.д. 24-25).

<дата> между ОАО «Строитель», в лице конкурсного управляющего Пантелеева М.В. и истцом подписан акт приема-передачи квартиры № указанного жилого дома (л.д. 10).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку в соответствии с п.1 ст.25 Закона государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества может быть осуществлена на основании документа, подтверждающего факт его создания, которым в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ является акт приема объекта завершенного строительства в эксплуатацию. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную peгистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Представленное разрешение на ввод выдано на ОАО «Строитель», а в соответствии с требованиями ст. 18 Закона о регистрации данное разрешение должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по <адрес>.

Невозможность проведения государственной регистрации права собственности послужило поводом для обращения Авраменко А.В. в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Приобретение истцом в собственность спорной квартиры не может быть ограничено в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ОАО «Строитель», поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. Дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства.

На основании вышеизложенного, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд полагает необходимым погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах Авраменко А.В. (свидетельство № от <дата>, запись №) на <...> долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный номер № с площадью застройки - <...> кв.м. процентом готовности -82%, расположенного по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Авраменко А.В. право собственности на <...> квартиру №, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже дома № по <адрес> Фокинского района города Брянска.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                        Н.Н. Фоменко