Дело № 2-905 (2012)

Именем Российской Федерации

22 августа 2012 года Фокинский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Н.Н. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ

Юрченко Н.Н. обратился в суд с указанным иском, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от <дата>; акта передачи земельного участка от <дата>, постановления Брянской городской администрации от <дата> №; договора купли-продажи от <дата> Юрченко Н.Н. является собственником земельного участка кадастровый номер №, общей площадью <...> кв.м. расположенного по <адрес> категория указанного земельного участка относится к землям населенных пунктов, для использования магазина продовольственных товаров, объектов общественного питания, торговли, обслуживания населения,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и <дата>. В границах данного земельного участка расположен принадлежащий ему на праве собственности магазин, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и <...> гаража, возведенные им на основании распоряжения администрации Фокинского района города Брянска № от <дата>. В <...> году указанные гаражи были реконструированы в подсобные помещения для магазина. В результате реконструкции образовалось подсобное помещение общей площадью <...> кв.м., обозначенное на плане строения под лит. В. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на спорное самовольное строение. При обращении в Управление по строительству и развитию территории города Брянска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию хозяйственных построек в подсобное помещение, получен ответ, что изменение функционального назначения хозяйственной постройки возможно, однако, данная реконструкция была произведена самовольно. Из заключения ОАО проектно-строительную компанию «Комфорт-Проект» видно, что строительные дефекты, влияющие на надежность и безопасность, отсутствуют, техническое состояние конструкций - работоспособное согласно СП-13-102-03, соответствует строительным нормам и правилам; опасности жизни и здоровью персонала и населения нет. Просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку: подсобное помещение, обозначенное на плане под Лит. В, общей площадью <...> кв.м., на земельном участке общей площадью <...> кв.м., расположенное по <адрес>.

Юрченко Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Брянская городская администрация надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя Брянской городской администрации.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли - продажи № от <дата>, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности Юрченко Н.Н., последний приобрел земельный участок из земель поселений (земель города Брянска), с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м. расположенный по <адрес>, что подтверждается актом передачи земельного участка от <дата>.

Из распоряжения администрации Фокинского района в городе Брянске № от <дата> видно, что Юрченко Н.Н. дано согласие на выдачу разрешения на строительство жилого дома вместо старого, хозпостроек на участке домовладения № по <адрес> Фокинского района в городе Брянске и кирпичных гаражей размером <...> м. каждый.

Брянская городская администрация № от <дата> постановила предоставить Юрченко Н.Н. разрешение на условно разрешенный вид использования (отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до <...> кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес>, находящегося в зоне многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше) (Ж1).

Из договора купли - продажи от <дата> усматривается, что ООО «ЮНИКС» передало в собственность Юрченко Н.Н. магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.м. и земельный участок общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, категорией - земли населенных пунктов, для использования магазина продовольственных товаров, расположенный по <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, Юрченко Н.Н. является собственником земельного участка, общей площадью <...> кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно строящиеся объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, расположенного по <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от <дата>, Юрченко Н.Н. является собственником земельного участка, общей площадью <...> кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для использования магазина продовольственных товаров, расположенного по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, Юрченко Н.Н. является собственником магазина продовольственных товаров, назначение - нежилое, общей площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на <дата> видно, что на предоставленном Юрченко Н.Н. земельном участке находится самовольное строение: подсобное помещение (Лит.В), площадью <...> кв.м., расположенное по <адрес>.

По сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска от <дата>, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ОАО проектно-строительную компанию «Комфорт-Проект» видно, что строительные дефекты, влияющие на надежность и безопасность, отсутствуют, техническое состояние конструкций - работоспособное согласно СП-13-102-03, соответствует строительным нормам и правилам; опасности жизни и здоровью персонала и населения нет.

Учитывая, что возведение самовольной постройки осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности истца Юрченко Н.Н., сохранение построек не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Юрченко Н.Н. удовлетворить.

Признать за Юрченко Н.Н. право собственности на самовольное строение - подсобное помещение, площадью <...> кв.м., на земельном участке площадью <...> кв.м., расположенное по <адрес>, обозначенное в техническом паспорте Лит.В.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г.Брянска в течение одного месяца.

      Председательствующий судья П.В.Перминов