Дело №2-954/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 августа 2012 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи - Подгало Т.А., при секретаре - Федоровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Симутенкова Ю.А. о признании недействительным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в государственной регистрации, УСТАНОВИЛ: Симутенков Ю.А. обратился в суд с заявлением о признании недействительным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в государственной регистрации. В обоснование требований указав, что <дата> по договору купли-продажи приобрел у ОАО «Зодиак» металлический склад по <адрес>. По акту приема-передачи склад передан заявителю во владение. По договору купли-продажи стоимость склада составляла <...> рублей, которые заявитель уплатил продавцу на основании приходногоордера. В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора стороны обязались произвести оформление права собственности покупателя в течение 3- х месяцев смомента его подписания. Однако, продавец длительное время уклонялся от обращения за государственной регистрацией перехода права собственности. Согласно ответу МИФНС РФ№ по Брянскойобласти ОАО «Зодиак» ликвидировано в результате банкротства в <...> году. По сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» до настоящего времени указанный склад числится за ОАО «Зодиак». <дата> мне заявителю отказано в государственнойрегистрации перехода права собственности. Основная причина отказа - уклонение продавца (ОАО «Зодиак») от совершения действий по государственной регистрации ранеевозникшего права и перехода права собственности на проданное имущество. Симутенков Ю.А., полагая, что отказа в государственной регистрации со стороны Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области просил суд признать его недействительным. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произвести государственную регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - металлический склад по <адрес> на имя Симутенкова Ю.А. Симутенков Ю.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседании не явился, причины неявки суду не сообщил. Доверил представлять свои интересы Бескову С.В. В судебном заседании представитель заявителя Бесков С.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил суд обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области совершить действия по государственной регистрации перехода Симутенкову Ю.А. права собственности на металлический склад площадью <...> кв. м (Лит. М) по <адрес> по договору купли-продажи от <дата>. В судебном заседании представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области по доверенности Горбунова А.А. заявленные требования не признала. В обоснование возражений, указав, что сообщением от <дата> Симутенкову Ю.А. отказано в государственной регистрации права собственности на склад металлический, расположенный по <адрес> на основании абзацев 4, 9, 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Запись о праве собственности продавца на отчуждаемый объект в Едином государственном реестре прав отсутствует, документы, подтверждающие право собственности ОАО «Зодиак» на отчуждаемый объект на регистрацию не представлены. Из представленных документов невозможно определить наличие и момент возникновения правасобственности ОАО «Зодиак» на заявленный объект. Данные причины препятствовали проведению государственной регистрации права собственности за Симутенковым Ю.А. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявление, подлежащим удовлетворению, на основании следующего. <дата> по договору купли-продажи приобрел у ОАО «Зодиак» металлический склад по <адрес>. По акту приема-передачи склад передан заявителю во владение. По договору купли-продажи стоимость склада составляла <...> рублей, которые заявитель уплатил продавцу на основании приходногоордера. В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора стороны обязались произвести оформление права собственности покупателя в течение 3- х месяцев смомента его подписания. Однако, продавец длительное время уклонялся от обращения за государственной регистрацией перехода права собственности. Согласно ответу МИФНС РФ№ по Брянскойобласти ОАО «Зодиак» ликвидировано в результате банкротства в<...> году. По сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» до настоящего времени указанный склад числится за ОАО «Зодиак». <дата> мне заявителю отказано в государственнойрегистрации перехода права собственности. Основная причина отказа - уклонение продавца (ОАО «Зодиак») от совершения действий по государственной регистрации ранеевозникшего права и перехода права собственности на проданноеимущество. Согласно ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества. Заявитель основывает свои требования на основании п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», который устанавливает право покупателя недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, на обращение за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Кроме сказанного, в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации в ЕГРП. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, суказанием их мест нахождения. Фамилии, имена, отчества физических лиц,адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Согласно п. 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства от 18.02.1998 № 219 в записях ЕГРП указываются: в отношении физическоголица - фамилия, имя отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес; в отношении юридического лица - полное наименование, ИНН, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, КПП и адрес постоянно действующего исполнительного органа. По доводам представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской областипредставленные Симутенковым Ю.А. на государственную регистрациюдоговор и акт не соответствуют требованиям действующего законодательства. Суд находит, что представленные Симутенковым Ю.А. на государственную регистрацию договор и акт, составлялись до введение в действие ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а потому не соглашается с доводом представителя Росреестра о невозможности по указанным основаниям регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд находит требования заявителя об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области совершения действий по государственной регистрации перехода Симутенкову Ю.А. права собственности на металлический склад площадью <...> кв. м (Лит. М) по <адрес> по договору купли-продажи от <дата> законными, а потому подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Заявление Симутенкова Ю.А. о признании недействительным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в государственной регистрации удовлетворить. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области совершить действий по государственной регистрации перехода Симутенкову Ю.А. права собственности на металлический склад площадью <...> кв. м (Лит. М) по <адрес> по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ОАО «Зодиак» и Симутенковым Ю.А.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Фокинский районный суд города Брянска. СУДЬЯ Т.А.Подгало