РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года Фокинский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмаковой Л.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные пристройки к жилому дому,
УСТАНОВИЛ
Колмакова Л.И. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные пристройки к жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что по договору от <дата> № и на основании решения исполкома Фокинского райсовета г.Брянска от <дата> Колмаковой Л.И. (...) для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. На данном земельном участке был возведен вышеуказанный жилой дом площадью <...> кв.м., обозначенный на плане строения ГУП «Брянскоблинвентаризация» и кадастровом плане под Лит. А. <дата> дом был принят в эксплуатацию. В соответствии с решением Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> собственниками дома в равных долях являлись истец и ее бабушка ФИО1 Последняя умерла <дата>. В 1974 году истец на свои личные средства возвела пристройки к дому: площадью <...> кв.м. (Лит. А1) и площадью <...> кв.м. (Лит. а). В 1975 году она возвела пристройки к дому: площадью <...> кв.м. (Лит. А2) и площадью <...> кв.м. (Лит. al). В 1983 году возвела пристройку к дому площадью <...> кв.м. (Лит. A3). В 2003 году возвела еще одну пристройку (Лит А4). В 1977 году за личные средства истца дом был газифицирован, в 1986 году печное отопление заменено на газовый котел. В 2006 году за личные средства провела воду в дом. Возведенные пристройки к жилому дому № по <адрес> не узаконены. Просила суд признать за ней право собственности на самовольные постройки к дому № по <адрес>, обозначенные на плане строения «Брянскоблтехинвентаризация» и в кадастровом плане под Лит. А1, Лит. А 2, Лит. А3, Лит. А4, Лит. а, Лит. а 1, лит. 1.
В судебном заседании Колмакова Л.И. и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.
Брянская городская администрация, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился. Из отзыва на иск следует, что право собственности на самовольное строение может быть признано при условии, подтверждения права на земельный участок, а также, если этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не нарушены противопожарные разрывы, а также предоставления истцом заключения подтверждающего, что самовольное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признает.
Привлеченные в качестве третьих лиц Казинская Н.И., Баранова Е.М., Решетников Н.И. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых исковые требования поддержали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Брянской городской администрации и третьих лиц Казинской Н.И., Барановой Е.М., и Решетникова Н.И.
В судебном заседании третьи лица Малахова З.И. и Колмаков А.А. не возражали против признания за Колмаковой Л.И. права собственности на самовольные постройки к дому № по <адрес>.
Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора от <дата> следует, что Колмакова Л.И. подарила земельный участок площадью <...> квадратных метров и жилой дом общей площадью <...> квадратных метра под номером № по <адрес> своему сыну Колмакову А.А.
Из свидетельств о государственной регистрации № от <дата> и № от <дата> видно, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, были зарегистрированы за Колмаковым А.А.
Вступившим в законную силу решением Фокинского районного суда г.Брянска от <дата> в удовлетворении иска Колмакова А.А. к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого <адрес> отказано. Иск Малаховой З.И. к Решетникова Н.И. к Колмакову А.А. и Колмаковой Л.И. удовлетворен. Встречный иск Решетникова Н.И. к Колмакову А.А. и Колмаковой Л.И. удовлетворен частично. Договор дарения жилого <адрес> между Колмаковой Л.И. и Колмаковым А.А. признан недействительным в 1/3 части. Договор от <дата> в части дарения Колмаковой Л.И. земельного участка площадью <...> квадратных метров Колмакову А.А. признан недействительным. За Решетниковым Н.И. признано право собственности на 1/6 часть жилого дома <адрес> города Брянска общей площадью <...> квадратных метра (Лит. А). За Колмаковым А.А. признано право собственности на 2/3 части жилого дома <адрес> Фокинского района города Брянска общей площадью <...> квадратных метра (Лит. А). За Малаховой З.И. признано право собственности на 1/6 часть жилого дома <адрес> г. Брянска общей площадью <...> кв.м. (Лит. А). Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключены записи № и № о праве собственности Колмакова А.А. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Таким образом, на основании договора дарения и решения суда, собственниками жилого дома <адрес> города Брянска являются Колмаков А.А. в размере <...> долей, а так же Решетников Н.И. и Малахова З.И. в размере по <...> доле каждый.
В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Поскольку на основании договора дарения право собственности на принадлежавшую Колмаковой Л.И. часть спорного дома перешло к Колмакову А.А., то нему же переходит право собственности на земельный участок, соразмерный доле в праве собственности на дом.
Право использования остальной части спорного земельного участка приобрели другие сособственники жилого дома <адрес> - Решетников Н.И. и Малахова З.И.
Из пояснений Колмаковой Л.И. и ее представителя, а так же материалов дела видно, что собственником доли в спорном жилом доме истец не является, земельный участок по адресу <...>, на праве собственности ей не принадлежит.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку земельный участок по адресу: <...> в собственности Колмаковой Л.И. не находится, то правовые основания для признания за ней права собственности на самовольные постройки как на объекты недвижимости отсутствуют.
В связи с чем суд приходит к убеждению, что требования о признании за истцом права собственности на самовольные постройки к дому удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:В удовлетворении иска Колмаковой Л.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные пристройки к жилому дому № по <адрес>, обозначенные в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства государственного унитарного предприятия «Брянскоблтехинвентаризация» литерами А1, А2, А3, А4, а, а1, отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г.Брянска в течение 10 дней.
Председательствующий судья П.В.Перминов