О признании права собственности на жилой дом и строения

Дело 2-104/2010 г.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Фирово 17 сентября 2010 года

Фировский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Калинина А.Ю.,

при секретаре Федоровой М.А.,

с участием представителя истца адвоката Соловьевой Л.Н., действующей на основании нотариальной доверенности от <Дата обезличена> г.,

представителей ответчика администрации Фировского района Завьяловой О.В., представившей доверенность <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., Ивановой А.В. представившей доверенность <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Л.Н., действующей в интересах Ганган Антонины Александровны к ответчикам Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <Номер обезличен> по Тверской области, Администрации Фировского района, Масловой Валентине Николаевне о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом и строениями,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьева Л.Н., обратилась в суд в интересах Ганган Антонины Александровны с иском к ответчикам Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <Номер обезличен> по Тверской области, Администрации Фировского района, Масловой Валентине Николаевне о признании права собственности на земельный участок по адресу: <.....>, с кадастровым номером – <Номер обезличен> с расположенным на нем жилым домом и строениями. Свои требования мотивирует тем, что истец Ганган А.А. <Дата обезличена> года вместе с сыном ФИО1 приобрели по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем жилым домом под <Номер обезличен> на станции <.....> /ныне <.....>. Договор был составлен и удостоверен в Фировской нотариальной конторе. Спустя три месяца дом почти полностью сгорел. Она решила восстановить дом, чтобы в будущем использовать его для сезонного отдыха. В течение года она восстановила дом на месте старого фундамента, с использованием сохранившихся стройматериалов, но, в основном, приобретая новые.

Никаких разрешительных документов на восстановление сгоревшего дома она не оформляла. При возведении нового дома она несколько изменила планировку, сделала пристройку, за счет чего существенно увеличилась как общая, так и жилая площадь. В <Дата обезличена> году заказала в БТИ новый технический паспорт с целью дальнейшей регистрации права собственности. Однако, при обращении в учреждение юстиции выяснилось, что договор купли-продажи, заключенный в <Дата обезличена> года не может быть положен в основу регистрации права собственности из-за изменения планировки дома и значительного увеличения общей площади строения. Кроме того, продавец дома - Маслова В.Н. категорически отказалась участвовать в регистрации ранее заключенной сделки, сославшись на возраст и состояние здоровья. Документы на регистрацию не приняли и предложили обратиться в суд. Приобретая дом, они полагали, что приобретают право на земельный участок, ведь договор так и назывался: «купля-продажа земельного участка с жилым домом». Однако впоследствии выяснилось, что это не так. Продавец Маслова являлась наследницей лишь дома, который ей подарила мать ФИО9 в <Дата обезличена> года. В то время земля была собственностью государства, и поэтому не могла быть предметом сделки. <Дата обезличена> году решением <.....> сельского Совета <Номер обезличен> ФИО9 на станции <.....> был предоставлен в собственность земельный участок площадью <.....> га. <Дата обезличена> года ФИО9 умерла. Ее единственной законной наследницей была дочь Маслова /по первому браку ее фамилия -Гондаксазова/. Однако та юридически наследство не оформляла, хотя фактически его и приняла: до продажи дома, она приезжала на станцию <.....> на дачу. Таким образом, оформляя сделку купли-продажи, они обе добросовестно заблуждались относительно ее объекта. Нотариус не обратил их внимание на это. Возможно потому, что действовавший тогда Земельный Кодекс РСФСР 1991 года в п.1 ст.36 предусматривал, что при переходе права собственности на строение, вместе с этим объектом переходило и право на земельный участок на тех же условиях, что и у прежнего владельца. Поскольку мать Масловой ФИО9 - умерла, а дочь продолжала пользоваться участком, то она считает, что та фактически приняла наследство, будучи единственной наследницей по закону, и право собственности на землю на момент заключения между ними договора перешло к ней. В <Дата обезличена> году она заказала кадастровый план земельного участка, ведь ранее его вообще не было. По уточненным в результате межевания данным площадь участка увеличилась до <.....> га., что было согласовано с районной Администрацией.

Таким образом, у неё на сегодняшний день имеются все необходимые технические документы на недвижимость, которой она владеет на протяжении более пятнадцати лет. Правоустанавливающих документов у неё нет. Договор купли- продажи от <Дата обезличена> года она не успела зарегистрировать в БТИ, помешал пожар. <Дата обезличена> года её сын ФИО1 умер. Его единственной наследницей по закону является она. В восстановлении сгоревшего дома сын не принимал никакого участия, и впоследствии домом не пользовался. Прежняя собственница сгоревшего дома и земельного участка Маслова В.П., правопреемницей которой она является, никаких претензий к ней не имеет, та уже давно считает недвижимость её.

На протяжении длительного времени, а именно с <Дата обезличена> года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом <Номер обезличен> и земельным участком в поселке <.....>. До неё собственницей строения была Маслова В.Н., которая получила его в дар от своей матери - ФИО9в <Дата обезличена> году. После ее смерти Маслова наследовала и земельный участок, на котором был расположен дом, и который был в собственности наследодателя с <Дата обезличена> года. Стоимость дома на сегодняшний составляет <.....>, кадастровая стоимость земельного участка - <.....>. Она считает, что является собственницей недвижимости в силу приобретательной давности. Она восстановила сгоревшее строение, делает текущий ремонт помещения и хозпостроек, несколько лет страховала дом, огородила земельный участок забором, обрабатывает землю. Не смотря на то, что проживает в <.....>, на станцию <.....> приезжает часто. Постоянно в доме живет её гражданский муж ФИО2.

Истец Ганган А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик Маслова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <Номер обезличен> по Тверской области в судебное заседание не явился. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд им представлены ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель истца Соловьева Л.Н. исковые требования поддержала, изложила их аналогично указанным в исковом заявлении, при этом их уточнила, просила установить факт принятия Масловой Валентиной Николаевной наследства, открывшегося после смерти её матери ФИО9, умершей <Дата обезличена> года, признать за Ганган А.А. право собственности на земельный участок по адресу: <.....>, с кадастровым номером – <Номер обезличен> с расположенным на нем жилым домом, а также строениями. Пояснила, что Ганган А.А. действительно приезжает в указанный дом в летнее время, следит за домом и земельным участков, они имеют ухоженный вид.

Представитель ответчика Администрации Фировского района по доверенности Завьялова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Ганган А.А., Иванова А.В. поддержала сказанное Завьяловой О.В.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он проживает в указанном доме. Он проживал с Ганган А.А. с <Дата обезличена> годов, знает, что та в <Дата обезличена> году купила дом у Масловой, но спустя месяц или два, дом сгорел. Ганган А.А., тогда еще Чаусова, стала восстанавливать дом, её сын практически ей в этом не помогал, иногда давал деньги, сам приезжал туда за это время раз 5. В течение года Чаусова практически восстановила дом. У ФИО9 детей никогда не было, с женой тот развелся, умер в <Дата обезличена> году.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что Ганган А.А., тогда еще Чаусова, купила дом у дочери ФИО9 – Масловой В.Н. более 15 лет назад, дом этот сгорел. Ганган восстановила данный дом и стала в нем жить, когда приезжала из <.....>.

Заслушав представителя истца Соловьеву Л.Н., представителя ответчика Завьялову Л.Н., Иванову А.В., свидетелей ФИО2, ФИО8, изучив материалы дела:

- копию дубликата договора купли-продажи от <Дата обезличена> г., согласно которого Маслова В.Н. продала домовладение, расположенное по адресу <.....> Чаусовым Антонине Александровне и ФИО1 л.д. 8);

- копию записи акта о смерти от <Дата обезличена> г., согласно которого ФИО9 умерла <Дата обезличена> г. л.д.9);

- копию записи о рождении от <Дата обезличена> г., согласно которой Петрова Валентина родилась <Дата обезличена> года в семье ФИО3 и ФИО9 л.д.10);

-копию свидетельства ЦЗ <Номер обезличен>, согласно которой Петрова В.Н. вступила в брак с ФИО7 <Дата обезличена> года, после регистрации брака жене присвоена фамилия Гондагсазовал.д.11);

-копию свидетельства VII-МЮ <Номер обезличен>, согласно которой Гондагсазова В.Н. вступила в брак с ФИО6 <Дата обезличена> года, после регистрации брака жене присвоена фамилия Маслова л.д.12);

-копию справки от <Дата обезличена> г., согласно которой Чаусова А.А. вступила в брак с ФИО5 <Дата обезличена> года, после регистрации брака жене присвоена фамилия Петрова л.д.13);

-копию справки от <Дата обезличена> г., согласно которой Петрова А.А. вступила в брак с ФИО2 <Дата обезличена> года, после регистрации брака жене присвоена фамилия Ганган л.д.14);

-копию свидетельства 1V-МЮ <Номер обезличен>, согласно которой ФИО1 умер <Дата обезличена> г. л.д. 15);

- копию справки о стоимости объекта недвижимости, технического паспорта домовладения, согласно которых на земельном участке по адресу: <.....>, расположен жилой дом со строениями (л.д. 16-20);

- копии справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., решения от <Дата обезличена> г. и списка к нему, из которых следует, что ФИО9 был бесплатно выделен земельный участок площадью <.....> га, находящийся по адресу <.....> л.д.21- 23);

- копию кадастрового плана земельного участка от <Дата обезличена> г., из которого следует, что ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу <.....> л.д.24);

- копию справки Администрации <.....> сельского поселения от <Дата обезличена> г., согласно которой в доме по адресу: <.....>, никто не зарегистрирован, в доме без регистрации проживает ФИО2 л.д. 25);

- копии сообщений от <Дата обезличена> г., согласно которых сведения о правах на объекты недвижимого имущества и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют л.д.26-27),

- копию свидетельства 11-МЮ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. согласно которого брак ФИО1 и ФИО4 прекращен <Дата обезличена> г. на основании совместного заявления супругов л.д. 49);

- копию акта согласования, согласно которого с администрацией Фировского района согласованы границы земельного участка, принадлежащего ФИО9, площадью <.....> га л.д. 50), суд считает исковые требования Соловьевой Л.Н., заявленные в интересах Ганган А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что жилой дом со строениями, расположенный на земельном участке по адресу: <.....> принадлежали ФИО9. Согласно договора дарения домовладение по данному адресу принадлежало дочери ФИО9 – Масловой В.Н. <Дата обезличена> г. ФИО9 умерла, её дочь Маслова В.Н. фактически вступила в наследство и впоследствии распорядилась имуществом, продав домовладение и земельный участок Ганган (Чаусовой) А.А. и её сыну ФИО1, что подтверждает сама Маслова В.Н. Ганган (Чаусова) А.А. с <Дата обезличена> года, т. е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком с расположенным на нем жилым домом и строениями как своими собственными, проживала в нем, после пожара в <Дата обезличена> году, заново отстроила данный дом. Сын Ганган А.А. – ФИО1 умер. Других заинтересованных лиц, претендующих на вышеуказанное имущество, нет.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, 218, 234 ГК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Гражданский иск Соловьевой Любви Николаевны в интересах Ганган Антонины Александровны удовлетворить.

Установить факт принятия Масловой Валентиной Николаевной наследства, открывшегося после смерти её матери ФИО9, умершей <Дата обезличена> года.

Признать за Ганган Антониной Александровной право собственности на земельный участок площадью <.....> кв. м., по адресу: <.....>, с кадастровым номером – <Номер обезличен> с расположенным на нем жилым домом и строениями.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Фировский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 20 сентября 2010 года.

Судья А.Ю. Калинин

Решение не вступило в законную силу.