Дело № 2-394/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Фирово 04 августа 2011 года

Фировский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Жарова Ю.В.,

при секретаре Папониной Л.П.,

с участием истицы Медведевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Валентины Павловны в интересах совершеннолетней недееспособной, инвалида 1 группы ФИО1 к <данные изъяты>, Межрайонной инспекции ФНС России № 3 по Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Медведева В.П. обратилась в суд в интересах совершеннолетней недееспособной, инвалида 1 группы ФИО1 с исковым заявлением к <данные изъяты> (далее <данные изъяты>) <данные изъяты>, межрайонной инспекции ФНС России № 3 по Тверской области о признании за ФИО1 права собственности на квартиру № дома № по <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является <данные изъяты> и опекуном совершеннолетней недееспособной, инвалида 1 группы ФИО1. ФИО1 с <ДД.ММ.ГГГГ> проживает в <адрес> на <адрес>. Строительство дома вел <данные изъяты>. Ее <данные изъяты> и <данные изъяты> на основании решения профкома и ордера, который не сохранился, была предоставлена квартира № в указанном доме. <данные изъяты> практически изготовил только сруб многоквартирного дома. Основную работу по отделке жилого помещения производила семья ФИО1 Таким образом, с <ДД.ММ.ГГГГ> ее семья проживала в данной квартире. <данные изъяты> умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, <данные изъяты> умер <ДД.ММ.ГГГГ> После их смерти ФИО1 проживает в квартире одна. Истица, обеспокоенная, как опекун ФИО1, отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру, решила узаконить жилье опекаемой на основании срока приобретательной давности.

Ей известно, что после неоднократной реорганизации <данные изъяты> его правопреемником стало <данные изъяты>. Однако из справки <данные изъяты> следовало, что квартира № в доме № по <адрес> на их балансе не состоит.

Администрация <адрес> сельского поселения подтвердила, что квартира не является муниципальной собственностью поселения. В районном архиве документов по жилому фонду <адрес> также не оказалось.

Заселяясь в <ДД.ММ.ГГГГ>, семья ФИО1 не интересовалась, составлялся ли акт ввода дома в эксплуатацию, регистрировалось ли застройщиком право собственности в БТИ, и вообще принимался ли дом на баланс <данные изъяты>. На это не обращали внимания, потому что в то время о праве собственности на квартиры речи не шло. Таким образом, на сегодняшний день нет никаких сведений о том, кто является собственником жилья. В то же время она фактически открыто и добросовестно владеет жилым помещением, постоянно проживая и будучи зарегистрированной в нем, осуществляя текущий и капитальный ремонт. За <данные изъяты> лет никто, в том числе и ответчик, не предъявлял никакого имущественного интереса к недвижимости.

Полагает, что ФИО1 вправе считать квартиру своей собственностью.

Соседями по дому являются ФИО6, ФИО7. Спора с ним по вопросу признания права собственности на квартиру № не имеется.

Технические документы на квартиру изготовлены.

В связи с этим, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Ответчик <данные изъяты> в лице <данные изъяты> ФИО8 просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Процессуальный соответчик - Межрайонная ИФНС России № 3 по Тверской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле материалам. Считает, что для полного и всестороннего рассмотрения дела необходимо выяснить имеются ли другие наследники после смерти ФИО3, которые по закону могут претендовать на данную долю в квартире.

Третье лицо - Администрация <адрес> сельского поселения просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - ФИО6 также просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не представил сведений об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании истица Медведева В.П. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Сообщила также, что коммунальные платежи после выделения ей жилья уплачивала <данные изъяты>, после его реорганизации таких выплат не производит, потому что некому платить. У ФИО3 не было ни жены, ни детей. Все время до своей смерти он проживал с <данные изъяты> и <данные изъяты>. Земля под домом находится в постоянном бессрочном пользовании жильцов этого дома. Общая площадь участка <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Выслушав истицу, учитывая мнение ответчика, соответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из справок Администрации <адрес> сельского поселения копии паспорта следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает с <ДД.ММ.ГГГГ> по адресу: <адрес>. (л.д.8,41,45,46).

Из копий свидетельств о смерти, справок Администрации <адрес> сельского поселения следует, что ФИО2 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, на день своей смерти была зарегистрирована и проживала в спорной квартире, ФИО3 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, на день своей смерти также проживал в спорной квартире (л.д.47,50,57).

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленному Вышневолоцким городским филиалом ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> квартира по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую- <данные изъяты> кв.м., стоимость квартиры в ценах <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 140640 руб. Правообладатели не указаны (л.д.30-34).

По сведениям архивного отдела Администрации Фировского района документы по жилищному фонду <адрес> <адрес> сельского округа (акты ввода жилья, паспорта, картотеки и др.) на хранение в архив не передавались (л.д.16).

Согласно справке <данные изъяты> № от <ДД.ММ.ГГГГ> квартира № расположенная по адресу: <адрес> на балансе их предприятия не состоит (л.д.13).

Из справки Вышневолоцкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> сведений о правообладателях на недвижимое имущество по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 72).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского района, муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения, что подтверждается сведениями из информационной базы федерального имущества, выписками из реестра муниципальной собственности Фировского района, реестра государственного имущества Тверской области и реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения (л.д.14,15,76,79).

Согласно сообщению Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области записи о регистрации прав на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.84).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования жильцам дома №, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 35-36).

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что <данные изъяты> в <ДД.ММ.ГГГГ> построил дом № на <адрес>. Семья ФИО1 своими силами произвела отделочные работы в квартире № в жилом доме по адресу: <адрес>, и заселилась в квартиру. В квартире проживали ФИО2, ее <данные изъяты> ФИО3, ее <данные изъяты> ФИО1 После смерти ФИО3 правопреемников не имеется. Кроме того после смерти ФИО3 и ФИО2 не имеется и других владельцев квартиры, кроме ФИО1, которые могут заявлять требования о праве собственности на основании приобретательной давности. С <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 была зарегистрирована на постоянное проживание в спорной квартире и там проживает до настоящего времени. С этого момента фактически длительно, более <данные изъяты> лет, непрерывно на протяжении всего срока владела данной квартирой, квартплату не осуществляла в связи с отсутствием какого-либо получателя, т.е. владела ей как своей собственной. Владела ей открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности. Владела жилым помещением (квартирой) добросовестно. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., где осуществлена постройка жилого дома, находится в постоянном бессрочном пользовании жильцов дома № по <адрес>.

Правопреемник <данные изъяты> <данные изъяты> право собственности на спорную квартиру не оформляло и не регистрировало, а его действия определенно свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Спорная квартира, как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавалась.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартира № в доме № по <адрес> является фактически бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует, ФИО1 владеет этим имуществом как своим собственным, длительно более <данные изъяты> лет, непрерывно на протяжении всего срока, открыто и добросовестно.

Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Медведевой Валентины Павловны удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на квартиру с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения, путем подачи жалобы через Фировский районный суд Тверской области.

Судья Ю.В.Жаров.