Дело № 2-384/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Фирово 04 августа 2011 года

Фировский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Жарова Ю.В.,

при секретаре Папониной Л.П.,

с участием истца: Максимова Ю.П.,

третьих лиц: ФИО6, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Юрия Петровича к <данные изъяты>, Межрайонной инспекции ФНС России № 3 по Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Максимов Ю.П. обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> (далее <данные изъяты>) <данные изъяты>, межрайонной инспекции ФНС России № 3 по Тверской области о признании за ним права собственности на квартиру № дома № по <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что с <ДД.ММ.ГГГГ> проживает в <адрес>. Строительство дома вел <данные изъяты>. Ему на основании решения профкома и ордера, который не сохранился, была предоставлена квартира № в указанном доме. <данные изъяты> практически изготовил только сруб многоквартирного дома. Основную работу по отделке жилого помещения производил сам. Таким образом, с <ДД.ММ.ГГГГ>, т.е. боле <данные изъяты> лет он владеет данной квартирой, проживает в квартире с <данные изъяты>.

Ему известно, что после неоднократной реорганизации <данные изъяты> его правопреемником стало <данные изъяты>. Однако из справки <данные изъяты> следовало, что квартира № дома № по <данные изъяты> на их балансе не состоит.

Поскольку у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру, а Закон о приватизации жилья прекращает свое действие обратился в Администрацию <адрес> сельского поселения, т.к. слышал, что жилой фонд бывшего <данные изъяты> передан в муниципальную собственность и жители могут приватизировать свои квартиры. Однако в комитете по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям Администрации Фировского района выдали справку о том, что квартира не является муниципальной собственностью. В районном архиве документов по жилому фонду <адрес> также не оказалось.

Заселяясь в <ДД.ММ.ГГГГ>, не интересовались, составлялся ли акт ввода дома в эксплуатацию, регистрировалось ли застройщиком право собственности в БТИ, и вообще принимался ли дом на баланс <данные изъяты>. На это не обращал внимания, потому что в то время о праве собственности на квартиры речи не шло. Таким образом, на сегодняшний день нет никаких сведений о том, кто является собственником жилья. В то же время он фактически открыто и добросовестно владеет жилым помещением, постоянно проживая и будучи зарегистрированным в нем, осуществляя текущий и капитальный ремонт. За <данные изъяты> года никто, в том числе и ответчик, не предъявлял никакого имущественного интереса к недвижимости.

Полагает, что вправе считать квартиру своей собственностью и потому, что никаких коммунальных платежей ответчику за квартиру не вносит, не считая оплаты электроэнергии.

Соседями по дому являются семья: ФИО4, ФИО5. Спора с ним по вопросу признания права собственности на квартиру № не имеется.

Квартира является единственным местом его проживания.

В связи с этим, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Ответчик <данные изъяты> в лице <данные изъяты> ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Процессуальный соответчик - Межрайонная ИФНС России № 3 по Тверской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле материалам. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Администрация <адрес> сельского поселения просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании истец Максимов Ю.П. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Сообщил также, что коммунальные платежи после выделения ему жилья уплачивал <данные изъяты>, после его реорганизации таких выплат не производит, потому что некому платить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения иска, просили суд его удовлетворить. Подтвердили то, что Максимов Ю.П. с <ДД.ММ.ГГГГ> проживает и зарегистрирован в спорной квартире, с этого времени владеет квартирой как своей собственной в связи с отсутствием других собственников, владеет непрерывно, несет расходы по ее содержанию, имеет при доме земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью <данные изъяты> га.

Выслушав истца, учитывая мнение ответчика, соответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из справок Администрации <адрес> сельского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> №, от <ДД.ММ.ГГГГ> №, № от <ДД.ММ.ГГГГ>, копии паспорта следует, что Максимов Ю.П. зарегистрирован и проживает с <ДД.ММ.ГГГГ> по адресу: <адрес>. (л.д.5,6,7,9).

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленному Вышневолоцким городским филиалом ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> квартира по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., стоимость квартиры в ценах <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 102280 руб. Правообладатели не указаны (л.д.18-26).

Согласно справке <данные изъяты> № от <ДД.ММ.ГГГГ> квартира № расположенная по адресу: <адрес> на балансе их предприятия не состоит (л.д.16).

Из справки Вышневолоцкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что документов, подтверждающих право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.66).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского района, муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения, что подтверждается сведениями из информационной базы федерального имущества, выписками из реестра государственного имущества Тверской области, реестра муниципальной собственности Фировского района и реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения (л.д.8,17,67,77).

Согласно сообщению Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от <ДД.ММ.ГГГГ> № записи о регистрации прав на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.63).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, и находится в пользовании и долевой собственности жильцов дома. Максимову Ю.П. на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, что подтверждается копией решения <данные изъяты> сельского совета № от <ДД.ММ.ГГГГ>, архивной справкой № от <ДД.ММ.ГГГГ>, копией свидетельства на право бессрочного постоянного пользования, копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.11,12-13,43,44 ).

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что <данные изъяты> в <ДД.ММ.ГГГГ> построил дом № на <адрес>, Максимов Ю.П. своими силами произвел отделочные работы в квартире № в жилом доме по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> поселился в ней и был зарегистрирован на постоянное проживание. С этого момента фактически длительно, более <данные изъяты> лет, непрерывно на протяжении всего срока владел данной квартирой. Начал осуществлять владение на основании решения профкома <данные изъяты> и выданного <данные изъяты> ордера, т.е. на правовом основании, но в последующем продолжал свое владение жилплощадью после утраты этим основанием юридической силы, квартплату не осуществлял в связи с отсутствием какого-либо получателя, т.е. владел ей как своей собственной. Владел ей открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности. Владел жилым помещением (квартирой) добросовестно. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., где осуществлена постройка жилого дома, находится в совместном постоянном (бессрочном) пользовании и долевой собственности жильцов этого дома: ФИО5, ФИО7, Максимова Ю.П.

Правопреемник <данные изъяты> <данные изъяты> право собственности на спорную квартиру не оформляло и не регистрировало, а его действия определенно свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Спорная квартира, как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавалась.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартира № в доме № по <адрес> является фактически бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует, истец владеет этим имуществом как своим собственным, длительно более <данные изъяты> лет, непрерывно на протяжении всего срока, открыто и добросовестно.

Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за истцом право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимова Юрия Петровича удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за Максимовым Юрием Петровичем право собственности на квартиру с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения, путем подачи жалобы через Фировский районный суд Тверской области.

Судья Ю.В.Жаров.