Дело № 2-435/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Фирово 14 ноября 2011 года

Фировский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Жарова Ю.В.,

при секретаре Папониной Л.П.,

с участием истца Терехова Н.И.,

представителя истца Соловьевой Л.Н.,

третьих лиц: ФИО13, ФИО10, ФИО4, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Николая Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, Межрайонной инспекции ФНС России № 3 по Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Терехов Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) <данные изъяты>, межрайонной инспекции ФНС России № 3 по Тверской области о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. Данная квартира ему была предоставлена в связи с работой на <данные изъяты> по решению профкома, на основании ордера, который не сохранился. До него в квартире проживал ФИО5, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Два года квартира пустовала, поэтому пришлось делать большой ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ в квартиру на правах членов семьи вселились ФИО6 с дочерью - ФИО10 Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. боле <данные изъяты> лет он владеет данной квартирой.

Ему известно, что после неоднократной реорганизации <данные изъяты> его правопреемником стало ООО <данные изъяты>. Однако из справки ООО <данные изъяты> следовало, что дом <адрес> на их балансе не состоит.

Поскольку у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру, а Закон о приватизации жилья прекращает свое действие обратился в Администрацию <данные изъяты> сельского поселения, т.к. слышал, что жилой фонд бывшего лесозавода передан в муниципальную собственность и жители могут приватизировать свои квартиры. Однако в комитете по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям Администрации Фировского района выдали справку о том, что квартира не является муниципальной собственностью. В районном архиве документов по жилому фонду <адрес> также не оказалось.

Заселяясь в ДД.ММ.ГГГГ, не интересовался, когда был построен дом, регистрировалось ли застройщиком право собственности в БТИ, и вообще принимался ли дом на баланс <данные изъяты>. На это не обращал внимания, потому что в то время о праве собственности на квартиры речи не шло. Таким образом, на сегодняшний день нет никаких сведений о том, кто является собственником жилья. В то же время он фактически открыто и добросовестно владеет жилым помещением, постоянно проживая и будучи зарегистрированным в нем, осуществляя текущий и капитальный ремонт. За эти годы никто, в том числе и ответчик, не предъявлял никакого имущественного интереса к недвижимости.

Соседями по дому являются ФИО4, ФИО11, ФИО8. Спора с ним по вопросу признания права собственности на квартиру № не имеется.

В связи с этим, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Ответчик ООО <данные изъяты> в лице <данные изъяты> ФИО7 просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Процессуальный соответчик - Межрайонная ИФНС России № 3 по Тверской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле материалам. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Администрация <данные изъяты> сельского поселения просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - ФИО8 просил рассмотреть дело без него, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании истец Терехов Н.И. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 не возражали против удовлетворения иска, просили суд его удовлетворить. Подтвердили то, что действительно Терехов Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире, с этого времени владеет квартирой как своей собственной в связи с отсутствием других собственников, владеет непрерывно, несет расходы по ее содержанию.

Выслушав истца, его представителя, учитывая мнение ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из справок Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки ТП УФМС России в Фировском районе от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о заключении брака следует, что Терехов Н.И. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживают: ФИО9, ФИО10 (л.д.7,8,38, 59).

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленному Вышневолоцким городским филиалом ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположена в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую- <данные изъяты> кв.м., стоимость квартиры в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Правообладатели не указаны (л.д.17-21).

Согласно справке ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная по адресу: <адрес> на балансе их предприятия не состоит (л.д.13).

Из справки Вышневолоцкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.51).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Фировского района, муниципальной собственностью <данные изъяты> сельского поселения, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности Фировского района и реестра муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения (л.д. 10,14).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, и находится в постоянном бессрочном пользовании жильцов дома. (л.д.25 ).

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ построил дом <адрес>. Терехов Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ поселился в ней и был зарегистрирован на постоянное проживание. С этого момента фактически длительно, более <данные изъяты> лет, непрерывно на протяжении всего срока владел данной квартирой. Начал осуществлять владение на основании решения профкома <данные изъяты> и выданного <данные изъяты> ордера, т.е. на правовом основании, но в последующем продолжал свое владение жилплощадью после утраты этим основанием юридической силы, квартплату не осуществлял в связи с отсутствием какого-либо получателя, т.е. владел ей как своей собственной. Владел ей открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности. Владел жилым помещением (квартирой) добросовестно. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., где осуществлена постройка жилого дома, находится в совместном постоянном (бессрочном) пользовании жильцов этого дома

Правопреемник <данные изъяты> ООО <данные изъяты> право собственности на спорную квартиру не оформляло и не регистрировало, а его действия определенно свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Спорная квартира, как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавалась.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартира <адрес> является фактически бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует, истец владеет этим имуществом как своим собственным, длительно более <данные изъяты> лет, непрерывно на протяжении всего срока, открыто и добросовестно.

Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за истцом право собственности на квартиру <адрес>.

Руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терехова Николая Ивановича удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за Тереховым Николаем Ивановичем право собственности на квартиру № (инвентарный номер №), расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения, путем подачи жалобы через Фировский районный суд Тверской области.

Судья Ю.В.Жаров.