Дело №2-182/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Федоровка 12 ноября 2010 года
Федоровский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Ишхузиной В.Н.,
при секретаре Рамазановой Д.Р.,
с участием представителя истца по доверенности Голенастовой З.Т., представителя соответчика Улядарова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голенастова ... к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», и государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Голенастов В.В. обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» г. Уфа (далее - Кооператив), и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (ранее - Фонд жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан, далее - Фонд жилищного строительства, Фонд) о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Фёдоровский район, ..., ..., дом Номер обезличен, и о взыскании с Фонда жилищного строительства расходов по уплате госпошлины.
В обоснование иска указал, что Дата обезличена г. он заключил с Кооперативом договор паенакопления Номер обезличен на приобретение указанного дома, согласно договору участник осуществляет паенакопление путём внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном ч.4 ст. 218 ГК РФ. Дата обезличена г. квартира передана ему по акту в пользование. Он внес в Кооператив паевые взносы полностью в сумме ...) рублей, что подтверждается справкой Кооператива о полной выплате пая. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, однако зарегистрировать своё право на дом он не может, так как по вине Фонда жилищного строительства в регистрационной службе отсутствует дело с правоустанавливающими документами на дом.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Голенастова З.Т. (супруга истца) в судебном заседании иск поддержала по указанным в исковом заявлении доводам. Суду показала, что Дата обезличена г. истец заключил с Кооперативом договор паенакопления на приобретение дома - коттеджа в с. Фёдоровка, по строительному адресу: ..., ..., почтовый адрес: ..., ..., дом Номер обезличен, полностью внёс в Кооператив паевые взносы в сумме ... рублей, по акту приёма-передачи от Дата обезличена ... передал истцу дом, с тех пор они с семьей проживают в этом доме. В настоящее время право собственности Кооператива на данный дом не зарегистрировано в органах государственной регистрации, поэтому истец не может зарегистрировать своё право собственности на дом. Она также показала, что рядом с домом они сами построили надворные постройки - два гаража, летнюю кухню, баню, уборную, забор, навес.
Она просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Фёдоровский район, ..., ..., дом Номер обезличен. От требования о взыскании расходов по уплате госпошлины отказалась.
Представитель ответчика - Кооператива на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания, председатель Кооператива Сафин В.Н. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имел. В отзыве на исковое заявление указал, что Дата обезличена г. между Фондом жилищного строительства, именуемым в дальнейшем «Продавец», и Кооперативом, именуемым в дальнейшем «Покупатель» был заключён договор Номер обезличен на приобретение жилых квартир, расположенных по строительному адресу: ..., ..., коттеджи, почтовый адрес: ..., ..., дом Номер обезличен. Жилой дом сдан в эксплуатацию Дата обезличена г., Дата обезличена г. Кооператив заключил с членом Кооператива Голенастовым В.В. (истец) договор предоставления жилья в рассрочку на приобретение данного дома, квартиры этого дома переданы Кооперативу по акту приёма-передачи Дата обезличена г., Голенастову В.В. дом передан по акту приёма-передачи от Дата обезличена г., Дата обезличена г. в связи с полной оплатой пая Голенастову В.В. была выдана справка, которая подтверждает возникновение права его собственности. Обязательства Кооператива перед истцом выполнены полностью. Данный спор возник в результате нарушения Фондом жилищного строительства и заказчиком строительства администрацией Фёдоровского района своих обязательств по передаче спорного дома в собственность Кооператива и формированию общей папки на жилой дом.
Представитель соответчика - ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на судебное заседание также не явился, представитель по доверенности Миннибаев Д.Р. просил рассмотреть дело без участия представителя Фонда. В отзыве на исковое заявление исковые требования Голенастова В.В. о признании права собственности на спорный жилой дом признал, просил суд принять признание иска. Также указал, что вины Фонда в том, что администрация муниципального района Фёдоровский район не сформировала общую папку на дом, нет.
Соответчик Фонд жилищного строительства также заявил, что между Фондом и администрацией Фёдоровского района Дата обезличена г. был заключен договор Номер обезличен Номер обезличен о совместном долевом инвестировании строительства четырех одноквартирных жилых домов в ... Фёдоровского района. При этом администрация района выступала в качестве Заказчика строительства, а Фонд - в качестве инвестора. Дата обезличена г. администрация Фёдоровского района передала Фонду по акту приёма-передачи квартиру в спорном жилом доме. В настоящий момент по вине Заказчика папка правоустанавливающих документов на спорный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не сформирована. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, по которой выплачены паевые взносы.
Судом по ходатайству соответчика - Фонда жилищного строительства, привлечена к участию в деле в качестве соответчика администрация муниципального района Фёдоровский район РБ - заказчик строительства.
Представитель администрации муниципального района «Федоровский район» РБ по доверенности главный архитектор района Улядаров В.А. возражений по иску не имел. Суду показал, что в ... на средства Фонда жилищного строительства были построены четыре одноквартирных жилых дома, в том числе - спорный дом, разрешения на строительство жилых домов в администрации района были получены, земельные участки под строительство были выделены. Администрация района после окончания строительства домов, в том числе спорного дома, и приёмки их в эксплуатацию, передала все документы на эти дома инвестору, т.е. Фонду жилищного строительства, и в обязанности заказчика не входила государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом в органах государственной регистрации недвижимости.
Суд, заслушав представителя истца, представителя соответчика - администрации муниципального района «Федоровский район», огласив отзывы ответчиков - Кооператива и Фонда жилищного строительства, исследовав документы, имеющиеся в деле, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внёсший паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.ст. 131, 164 и 223 ГК РФ, сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путём признания права.
В судебном заседании установлено, что истец Голенастов В.В. Дата обезличена г. заключил с потребительским обществом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (ныне - Кооператив) договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Общество (Кооператив) принимает долевое участие в строительстве четырех одноквартирных жилых домов в ... Федоровского района, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию которых передает Голенастову В.В. (Участнику) жилой дом, а Участник оплачивает и приобретает на условиях договора дом по строительному адресу: Федоровский район, ..., дом Номер обезличен, общей площадью100,1 кв.м., состоящий из 3-х комнат, стоимостью ... рублей. По условиям договора, Голенастов В.В. обязуется полностью уплатить стоимость жилого дома на условиях договора и расходы, связанные с его оформлением, а Общество обязуется представить вышеуказанный жилой дом по договору безвозмездного пользования после оформления техпаспорта в течение 30 дней и передать жилой дом Участнику в собственность с оформлением необходимых документов в течение 3-х месяцев после полной его оплаты (пункты 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.2.1). Указанные факты подтверждаются договором л.д.66-67).
До этого, Дата обезличена г. между Кооперативом и Фондом жилищного строительства заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого Фонд обязан после завершения строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи на квартиры, передать в установленном законом порядке в собственность Кооператива спорный жилой дом в числе других (п.3.1.2,л.д. 24).
Дата обезличена г. между Фондом жилищного строительства и администрацией Фёдоровского района заключен договор Номер обезличен Номер обезличен о совместном долевом инвестировании строительства четырех одноквартирных жилых домов в ... Фёдоровского района, в том числе спорного дома. При этом администрация района выступила в качестве Заказчика строительства, а Фонд - в качестве инвестора л.д.40-44,45).
Жилой дом был построен в 1999 году, Дата обезличена г. администрация Фёдоровского района передала Фонду по акту приёма-передачи спорный жилой дом - отдельно стоящий одноквартирный одноэтажный коттедж л.д. 46).
Дата обезличена г. жилой дом введён в эксплуатацию, что подтверждается актом Заказчика строительства - администрации муниципального района Фёдоровский район РБ о вводе жилого дома в эксплуатацию, который утверждён постановлением главы администрации Фёдоровского района от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.72-75).
Дата обезличена г. Фонд жилищного строительства передал Кооперативу спорный жилой дом по акту приёма-передачи л.д. 25).
Дата обезличена года Кооператив передал истцу жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен по акту приема-передачи квартиры л.д. 70).
Дата обезличена года истец Голенастов В.В. и Кооператив заключили дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья, в котором определили окончательные технические характеристики дома, почтовый адрес: ..., ..., дом Номер обезличен, и сумму договора (стоимость квартиры) - ... рублей л.д. 69).
Истец за указанный дом выплатил полностью пай в сумме ... (...) рублей, что подтверждается справкой Кооператива от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 71).
Согласно техпаспорту указанного дома по состоянию на Дата обезличена года, год постройки жилого дома 1999 г., материал стен - каменные, кирпичные, общая площадь 101.9 кв.м., в том числе жилая площадь 54,2 кв.м., число этаже - 1, количество жилых комнат - 3, имеются также веранда 1999 г. постройки, материал стен - каменные, кирпичные, и надворные постройки - два гаража, летняя кухня, баня, уборная, забор, навес 2000 г. - 2008 г. постройки л.д.8-14).
Данных об арестах и запрещениях указанного объекта недвижимости, а также о правах других лиц не имеется, разрешение на строительство жилого дома и о выделении земельного участка под строительство жилого дома, имеются.
Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил, полностью внес пай за предоставленный ему Кооперативом дом и приобрел право собственности на спорный дом. Однако право собственности подлежит государственной регистрации и возникает лишь с момента регистрации. Регистрацию права истец не может произвести по вине ответчиков, которые не исполнили своих обязательств по регистрации первичного права собственности Кооператива на жилой дом, без которого невозможна регистрация перехода права и государственная регистрация права собственности истца на указанный жилой дом.
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Руководствуясь ст.ст. 12, 131, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Голенастова ..., Дата обезличена года рождения, паспорт гражданина РФ серии Номер обезличен Номер обезличен, выдан Дата обезличена г. ТП УФМС России по Республике Башкортостан в Федоровском районе, на жилой дом, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Федоровский район, ..., ..., дом Номер обезличен.
Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ишхузина В.Н.
Решение не вступило в законную силу.